Direct naar de inhoud
Logo van Kars van der Wagen Makelaardij

Bernhardlaan 45 4

6824LE Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Bernhardlaan 45 4 Arnhem
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim wonen op een fantastische plek in Arnhem, op een paar stappen van Park Angerenstein. Aan de rustige, groene Bernhardlaan ligt deze unieke hoekmaisonnette op de twee bovenste verdiepingen. Nu wordt de term uniek wel vaker gebruikt, maar waar vind je een maisonnette met vier balkons, drie slaapkamers en fantastisch uitzicht aan drie zijden? In de onderbouw is een ruime privéberging en de maisonnette vormt een prima basis om naar eigen smaak te moderniseren. Niet alleen voor een 1- of 2-persoonshuishouden, maar ook voor een gezin is hier genoeg ruimte! Aan de overzijde van de straat, achter de basisschool, bevindt zich het prachtige park waar je kunt wandelen, joggen, de hond uitlaten en waar kinderen kunnen spelen. Het park is meer dan 250 jaar oud en biedt ruimte aan een aantal zeer oude, monumentale bomen. De dichtstbijzijnde supermarkt is aan de Rosendaalseweg, net als de bushalte. Met de fiets en bus zijn het centrum en het treinstation goed bereikbaar. En worden de kinderen groter? Het Beekdaal Lyceum is heel dichtbij! Indeling: Appartementengebouw: Via de centrale entree met intercom loop je de hal in, waar je de trappen naar de berging en de bovengelegen woonverdiepingen ziet. De berging is ca. 8.6 m2 groot en er is ook een gezamenlijke fietsenberging in het souterrain. Maisonnette: Met de trap ga je naar de vierde verdieping, waar de entree van deze zeer ruime maisonnette is. Open de voordeur naar de lange hal met de meterkast, intercom en genoeg ruimte voor een kapstok, dressoir, schilderijen en woonaccessoires. Hier kun je de hal inrichten en stylen tot een fraaie ruimte naar eigen smaak! Aan de voorzijde is de 6.75 meter brede woonkamer met lichtinval aan twee zijden en openslaande deuren naar het eerste balkon. De originele schouw (niet in gebruik) en de inbouwkast zijn behouden. Het uitzicht is fraai, onder andere naar de toppen van de bomen die in Park Angerenstein staan. De keuken, badkamer en toiletruimte bevinden zich aan de achterzijde. Vanuit de verrassend ruime keuken is het tweede balkon te bereiken, waar in een kast de HR-ketel hangt. In de keuken zie je een lichte hoekopstelling met een houtlook blad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Vanuit de hal is de toiletruimte te bereiken en de badkamer met ruime douche en wastafel grenst aan de keuken. Beide ruimtes vormen een prima basis om naar eigen smaak te moderniseren. Een verdieping hoger zijn de overloop en drie slaapkamers van goed formaat. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beiden met een inbouwkast en prachtig uitzicht richting Park Angerenstein. Een van de slaapkamers heeft een deur naar het balkon aan de voorzijde en, heel handig, in een van de inbouwkasten is de wasmachineaansluiting gemaakt. De derde, eveneens ruime slaapkamer met balkon bevindt zich aan de achterzijde. Buiten: Deze maisonnette heeft maar liefst vier balkons; twee aan de voorzijde (zuidoost), een aan de rechterzijde (noordoost) en een aan de achterzijde (noordwest). Dankzij de ligging op de twee bovenste verdiepingen heb je veel privacy en kun je nagenoeg de hele dag in de zon zitten, maar ook een plek in de schaduw opzoeken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1953; - Inhoud: 316 m³; - Perceeloppervlakte: n.v.t. - Woonoppervlakte: 91 m²; - Overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m²; - Externe bergruimte: 9 m²; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas); - Vier balkons (voor-, achter- en rechterzijde); - Drie slaapkamers; - Prachtig uitzicht naar het vele groen in de wijk, met Park Angerenstein in de nabijheid; - VvE bijdrage € 194,05 per maand; - Energielabel E

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
316 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6824

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.