Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Arnhem

Biezenlaan 74

6832HW Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.958

Fotogalerij

Biezenlaan 74 Arnhem
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een prachtige locatie direct naast de natuur en aan de rand van de wijk staat deze moderne hoekwoning uit 2014 op een perceel van 159 m². Met energielabel A, negen zonnepanelen en vier ruime slaapkamers is dit een toekomstbestendige woning die volop comfort biedt. Binnen valt direct de lichte woonkamer op, fraai afgewerkt en naadloos verbonden met de open keuken. De keuken is voorzien van een moderne keuken uit 2020 met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer (deels vernieuwd in 2023). De tweede verdieping is multifunctioneel en kan geheel naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de ramen in de zijgevel geniet de hele woning van extra daglicht, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. De ligging direct aan het groen maakt het wooncomfort compleet. De woning ligt in het meest geliefde deel van Malburgen, waar rust en natuur hand in hand gaan met alle nodige voorzieningen. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum van Arnhem bereikt u binnen slechts 15 minuten fietsen. De omgeving is ideaal voor gezinnen, starters én ouderen; kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en diverse uitvalswegen liggen in de directe nabijheid, waardoor u altijd snel op weg bent. Extra's: - Royale hoekwoning gelegen op een geweldige locatie - Sfeervolle woonkamer en moderne keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur - Veel lichtinval aanwezig - Voorzien van 4 volwaardige (slaap)kamers - Moderne badkamer deels vernieuwd in 2023 - Energielabel A en 9 zonnepanelen aanwezig - Fraaie tuin op het noordwesten - De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast en een separaat toilet. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer van ca. 30 m² is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en veel natuurlijke lichtinval. De sfeerhaard met tv-nis vormt een mooi middelpunt in de ruimte. Dankzij de fijne indeling is er voldoende plaats voor een grote eettafel, waarbij de ligging tussen de woonkamer en keuken zorgt voor een prettige verbinding tussen beide ruimtes. De moderne keuken (2020) in lichte kleuropstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, schuine afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De extra ramen in de zijgevel versterken het licht en maken deze leefruimte bijzonder aangenaam. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers hebben een praktische indeling en meten circa 16 m², 10 m² en 7 m². Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden en een fijn daglicht. De badkamer heeft een moderne kleurstelling en is deels vernieuwd in 2023. Deze is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam kan de ruimte, naast de mechanische ventilatie, ook op natuurlijke wijze worden geventileerd. Het binnenvallende daglicht maakt de badkamer extra prettig in gebruik. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de multifunctionele tweede verdieping. Deze ruimte is volledig naar eigen wens in te richten en biedt daardoor volop mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen kun je hier eenvoudig een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer realiseren. Ook het creëren van een master bedroom in hotelsfeer behoort tot de opties. Het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde (vergunningsvrij) biedt bovendien een uitstekende manier om zowel de woonruimte als het lichtinval aanzienlijk te vergroten. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je uit het zicht wilt opbergen. De witgoedaansluitingen en de opstelling van de C.V.-ketel zijn op deze verdieping aanwezig. Tuin: De heerlijke diepe tuin is gelegen op het noordwesten maar door de prettige afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Er is ruimte genoeg voor een terras en een speelplekje. Door de fijne ligging op de hoek zul je hier veel rust en privacy ervaren. Verder beschikt de tuin over een praktische (fietsen)berging en een achterom. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
424 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6832

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.