Direct naar de inhoud
Logo van Boutique Makelaar

Boulevard Heuvelink 113

6828KK Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 3.320

Fotogalerij

Boulevard Heuvelink 113 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan de prachtige Boulevard Heuvelink tref je dit indrukwekkende herenhuis gebouwd omstreeks 1875. Met een woonoppervlakte van ca. 256 m2 én een multifunctioneel souterrain van ca. 91 m2 biedt deze woning een zee aan ruimte en mogelijkheden! De woning beschikt over meerdere woonlagen, een dubbele entree, een besloten, groene, diepe achtertuin op het zuidwesten met een sfeervolle veranda aan de woning. De tuin is middels een praktische achterom en een ingang naast het huis te bereiken en is v.v. van een ruime berging. De hoge plafonds, grote raampartijen en het ruimtelijke gevoel bieden volop potentie om dit herenhuis compleet naar eigen wens en smaak te moderniseren. Laat je verrassen door de ruimte en de fantastische plek en boek direct een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor. Alles dichtbij in het Spijkerkwartier: Het statige Spijkerkwartier kenmerkt zich door de prachtige karakteristieke herenhuizen die gebouwd zijn in de periode 1850 tot begin 1900. Het Spijkerkwartier staat bekend als een stadse- maar ook groene wijk met prachtige verborgen binnentuinen, Sonsbeekpark is met 10 min wandelen om de hoek en er zijn diverse speeltuintjes. De samenstelling van de wijk is divers en biedt voor ieder wat wils. Er zijn diverse theaters, cafés, de levendige Steenstraat met een divers aanbod aan winkels en restaurants tref je om de hoek net als het City Centrum waar je met 5 minuten wandelen bent. De woning ligt om de hoek van diverse scholen, het openbaar vervoer, talloze winkelgelegenheden, is gelegen op loopafstand van station Velperpoort èn op fietsafstand van het Centraal Station Arnhem. De gehele wijk heeft de status beschermd stadsgezicht gekregen ter bescherming van de prachtige gevels. Indeling Begane grond: Entree met lange hal v.v. toiletruimte met fonteintje, kastruimte, een doucheruimte, toegang tot het souterrain en de trap naar de 2e, tevens bovenste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime, lichte woonkamer met hoge plafonds, een haardpartij, de originele zitvensterbanken en heerlijk uitzicht op het groen. Vanuit de eetkamer geven schuifdeuren toegang tot de serre, die aansluit op de besloten tuin met veranda. De gesloten keuken is functioneel en biedt via de bijkeuken tevens toegang tot de veranda. 1e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een eigen voordeur en biedt volop mogelijkheden voor dubbele bewoning of bijvoorbeeld werken aan huis. Vanaf de overloop zijn de toiletruimte, keuken, woonkamer en 2 (slaap)kamers bereikbaar. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en heeft openslaande deuren naar het balkon. De 1e (slaap)kamer is v.v. een wastafel en vaste kast. De (slaap)kamer aan de achterzijde beschikt over een schouwpartij, ornamentenplafonds en geeft via de schuifdeuren toegang tot de 2e serre en tot de tussenslaapkamer, welke is v.v. een wastafel. Er zijn 2 keukens op deze verdieping, aan de voor- en achterzijde. De achterste keuken heeft een boiler en toegang tot de bijkeuken met de wasmachine-/drogeropstelling en een 2e badkamer met douche. 2e verdieping: De 2e verdieping is via een vaste trap vanuit de begane grond te bereiken en beschikt over 3 (slaap)kamers en een ruime berging. De 2 ruime (slaap)kamers hebben een mooie, zichtbare, houten balkconstructie en zijn v.v. een dakkapel, waarbij er op de achterste (slaap)kamer toegang tot het dak mogelijk is. De overloop en de hal zijn v.v. een wastafel. De 3e (slaap)kamer ligt aan de voorzijde en is v.v. een dakkapel. Souterrain: Het souterrain is via de hal op de begane grond te bereiken. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als atelier, werkplek, hobbyruimte of extra opslag. Ook bevindt zich hier de CV-opstelling. Bijzonderheden: Compleet herenhuis midden in het gewilde Boulevard-/ Spijkerkwartier; Bouwjaar ca. 1875; Woonoppervlakte ca. 256 m2; Multifunctioneel souterrain ca. 91 m2; Energielabel F; Besloten achtertuin, 2 loggia’s en een balkon; Asbest aanwezig in het dakbeschot; Parkeren in de wijk: Middels vergunning ca. € 141,- per jaar- (2 aan te vragen) en extra bezoekerspas voor € 25,- per jaar voor 300 uur gratis parkeren op de betaald parkeer plekken; Actieve wijk en buurt vereniging met een eigen website: MijnSpijkerkwartier.nl; De gehele wijk is aangewezen als Rijksbeschermd stadsgezicht; Aanvaarding in overleg – op korte termijn mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
1127 m³
Overige inpandige ruimte
91 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6828

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.