Direct naar de inhoud
Logo van Kars van der Wagen Makelaardij

Buitenpostlaan 9

6835JV Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 780.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.450

2% overdrachtsbelasting (€ 15.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 797.450

Koopprijs /m²: € 3.786

Fotogalerij

Buitenpostlaan 9 Arnhem
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige plek in Holthuizen, in een rustige straat met vrijstaande woningen, is eind jaren ’70 deze zeer royale villa gebouwd. Perfect voor een gezin, om vanuit huis te werken en met een zeer royale tuin die veel privacy biedt. In totaal zijn er vier slaapkamers en twee badkamers, waarbij de master bedroom met eigen badkamer zich op de begane grond bevindt. De oprit, carport en garage bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De villa biedt een goede basis om te verbouwen en te verduurzamen naar eigen idee, met een droomhuis als eindresultaat. Locatie: De kans is groot dat je de villa nog niet eerder hebt gezien, want deze staat in een deel van de straat waar geen doorgaand autoverkeer is. De prachtige omgeving bij de manege, Landgoed Groot Holthuysen en het Immerloopark is op korte loopafstand. Met de bus en fiets is winkelcentrum Kronenburg goed bereikbaar, net als de binnenstad en het treinstation. Indeling: Begane grond: De buitenzijde van deze villa, in de typische jaren ’70 stijl, maakt je nieuwsgierig. Parkeer de auto op de oprit of onder de carport en loop naar de overdekte entree. Zet je de auto in de garage, dan loop je via de bijkeuken naar binnen. Bij de overdekte entree is de hardhouten voordeur, die toegang geeft tot de ontvangsthal. Aan de rechterzijde zijn de garderobe, meterkast, het gastentoilet en een kantoorruimte/werkkamer. De woon-/eetkamer is niet alleen heel ruim, maar heeft ook een speelse indeling en veel lichtinval. Het tv-gedeelte is bij de zitkuil met inbouwhaard en het eetgedeelte oogt, dankzij de vide en grote ramen tot vloerhoogte, heel ruimtelijk. De bank is zo geplaatst om optimaal te genieten van het uitzicht naar de tuin. Het eetgedeelte, met de trap naar de eerste verdieping. Is de perfecte plek voor een diner met vrienden of familie. Er is genoeg plek om een grote tafel neer te zetten op korte afstand van de keuken, waar een hoekopstelling met een rvs-blad staat. De hoogte en het raam maken de keuken tot een fijne plek voor de kookliefhebber. Naast de keuken is de bijkeuken, met toegang tot de tuin en de garage. In de bijkeuken is onder andere ruimte om een wasmachine, droger en een vriezer neer te zetten. Of kies je ervoor om de keuken en bijkeuken samen te voegen tot een grote ruimte? Op de begane grond zijn een ruime slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer heeft een directe toegang tot de tuin en de vernieuwde badkamer is ingedeeld met een vrijstaand bad, een royale douche, wandcloset en een wastafel met meubel. Eerste verdieping: De overloop kan, gezien het formaat, ook als tv-hoek of studeerplek gebruikt worden. Vanaf hier is een van de balkons te bereiken, die ook toegankelijk is vanuit de zeer royale slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer heeft, net als de slaapkamer aan de rechterzijde, een (slaap)vide. De derde slaapkamer, met toegang tot het tweede balkon, is aan de achterzijde. Op deze verdieping is de tweede badkamer die ruimte biedt aan een douche, wastafel en een toilet (sanibroyeur). Lichte wand- en vloertegels zijn gecombineerd met wit sanitair en via het raampje valt verrassend veel licht naar binnen. Zolder: Boven een deel van de eerste verdieping is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop. De nokhoogte bedraagt circa 2.11 meter. Tuin: De villa wordt omringd door een zeer royale tuin met hoge beplanting, waardoor er veel privacy is. Het lijkt net of je in een park woont, waar bomen en struiken een fraai geheel vormen. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. Tussen het groen zie je een kleine vijver, een overdekt terras en een houten tuinhuis voor opslag. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1975; - Inhoud: 912 m³; - Perceeloppervlakte: 896 m²; - Woonoppervlakte: 206 m²; - Overige inpandige ruimte: 23 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 45 m²; - Externe bergruimte: 8 m²; - 18 zonnepanelen aan de voorzijde (zuidoost); - Slaapkamer, badkamer en kantoorruimte op de begane grond; - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Speelse jaren ’70 architectuur met een zitkuil, hoge vide, grote ramen en twee balkons; - Energielabel C. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 780.000

Kosten koper (geschat): € 17.450

2% overdrachtsbelasting (€ 15.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 797.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 780.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
896 m²
Inhoud
883 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi ketel (gas gestookt combiketel)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6835

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.