Direct naar de inhoud
Logo van VHA Makelaars

De Overmaat 70

6831AJ Arnhem • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Arnhem

Fotogalerij

De Overmaat 70 Arnhem
Foto 5
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek! Wonen en werken op één adres……dan is nu uw kans! Dit is de ideale situatie om wonen en werken te combineren op hetzelfde adres maar toch gescheiden van elkaar. Op een rustige en vrije ligging in “De Overmaat” vindt u deze heerlijke, vrijstaande bedrijfswoning met ernaast een royale bedrijfshal van ruim 300 m2 en een kantoorruimte van ruim 60 m2. Deze ruimte is binnendoor bereikbaar vanuit de hal in de woning. Aansluitend aan de bedrijfshal is er een kantoorruimte bestaande uit o.a. 3 kantoor kamers. De hal en de kantoorruimte hebben een eigen ingang en toilet. De woning heeft op de begane grond een royale woonruimte door o.a. de uitbouw aan de zijkant van de woning. Er is een prettige leef keuken en door de hoekligging zijn er veel raampartijen met vrij uitzicht. Er zijn in totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers in de woning, ideaal voor grote gezinnen! Op meerdere plekken in de tuin bestaat de mogelijkheid een (extra) zitje te creëren. Het geheel staat op een royale kavel van 1195 m2. Het bedrijventerrein “De Overmaat” ligt zeer centraal t.o.v. uitvalswegen, het openbaar vervoer, diverse scholen, zowel basisschool als voortgezet onderwijs en tevens zijn de winkels op korte afstand voor uw dagelijkse boodschappen. Het geheel is goed onderhouden en de bedrijfshal is nu ingericht als een autogaragebedrijf. In de bedrijfshal is tevens een opslagruimte van 80 m2 toegankelijk vanuit de hal en met een eigen garagedeur. Alle ruimtes zijn apart te bereiken via een eigen toegangsdeur. Kortom, er is genoeg te zien en te beleven! LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF PRIJS. Vanaf dit bedrag kunt u gaan bieden op de woning. Bij een traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na onderhandeling tot een transactieprijs te komen. Bij de vanaf prijs is het uitgangspunt dat u een hoger bod doet dan de vanaf prijs en dat na onderhandeling ook een transactieprijs wordt bereikt. Indeling Bedrijfshal en kantoorruimte: De kantoorruimte is toegankelijk vanuit een eigen entree, vanuit de woning en vanuit de bedrijfshal. Het bestaat uit 3 spreekkamers, een toilet en de uitgebreide meterkast. De bedrijfshal is nu ingericht als een autogaragebedrijf. Er is een pantry met een vaatwasser en een close-in boiler. De opslagruimte is voorzien van een eigen garagedeur. De hal is toegankelijk middels een overheaddeur met hierin een loopdeur en nog een extra roldeur. Er zijn 2 grote parkeerterreinen aan zowel de voor- als achterkant voor zeker 15 auto’s. Indeling woonhuis: Entree van de woning in de hal. De hal voorziet u in het toilet met fontein, de trapopgang en de entree naar de kantoorruimtes en de woonruimte. De woonruimte bestaat uit een royale living waarvan het zitgedeelte aan de voorzijde is. De royale uitbouw aan de zijgevel geeft een heerlijke toevoeging aan de woonkamer en in het verlengde is de leef keuken met ruime voor de eethoek. Aansluitend is de open keuken opgesteld in een U-vormig blok voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het zonnige terras welke is voorzien van een elektrisch zonnescherm. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een waskamer tevens te gebruiken als slaapkamer en de 1e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douchehoek, het 2e toilet en een dubbele wastafel. De ouderslaapkamer is voorzien van een airco-unit. Vanuit de waskamer komt u op een tweede overloop welke toegang biedt tot de 2e moderne badkamer voorzien van een douchehoek, wastafel en het 3e toilet. Vanuit deze overloop komt u op de royale zolder met veel bergruimte en hier is tevens de c.v. ketel opstelling. 2e verdieping: De vaste trap brengt u op de overloop welke u toegang geeft tot 2 slaapkamers. Door het plaatsen van de dakkapel over de volle breedte zijn hier 2 volwaardige kamers ontstaan. De dakkapel is voorzien van rolluiken. Bijzonderheden: • Een ideale en unieke kans om wonen en werken te combineren; • De royale bedrijfshal van ruim 300 m2 is van vele gemakken voorzien; • De kantoorruimte is ruim 60 m2 en verdeeld over 3 kamers en heeft een aparte ingang en een eigen toilet; • Alle ruimtes zijn binnendoor te bereiken; • De vrijstaande woning heeft 6 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten; • De woning is uitgebouwd aan de zijkant en de 2e verdieping is voorzien van een royale dakkapel; • Het geheel ligt op het bedrijventerrein “De Overmaat” welke een goede ligging heeft t.o.v. alle denkbare voorzieningen; • De hal is nu ingericht als een autogaragebedrijf; • Btw is niet van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
1195 m²
Inhoud
695 m³
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag blauwe engel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
8 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6831

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.