Direct naar de inhoud
Logo van Evim Makelaars

Dotterlaan 25

6832BD Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 2.905

Fotogalerij

Dotterlaan 25 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dotterlaan 25, Arnhem **English below** Een bezichtiging inplannen? We ontvangen je aanvraag bij voorkeur via Funda of het contactformulier op onze website. Zo kunnen we je snel en efficiënt helpen bij het plannen van een afspraak. Volledig gemoderniseerde tussenwoning met diepe tuin, luxe afwerking én multifunctionele zolderverdieping Stap binnen in deze stijlvolle tussenwoning aan de geliefde Dotterlaan in Arnhem, waar charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Met een woonoppervlakte van 127 m², drie slaapkamers en een riante zolderverdieping biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De afgelopen twee jaar is werkelijk alles aangepakt: van vloeren tot leidingen, van gevel tot zolder. Zo zijn er vorig jaar onder andere een luxe keuken, een ruime badkamer, een modern toilet en kunststof kozijnen geplaatst. Ook zijn alle wanden en plafonds professioneel gestuukt en geschilderd. Het resultaat? Een instapklare woning die aanvoelt als nieuwbouw, maar met de robuuste bouwkwaliteit en karakteristieke uitstraling van de jaren ’30. Tel daar een zonnige achtertuin, ruime berging én uitstekende ligging aan het groen bij op en u weet: dit is een plek om verliefd op te worden. De buurt Dotterlaan 25 bevindt zich in het zuidelijke deel van Arnhem, in de wijk Malburgen-Oost (Zuid). Dit is een rustige en ruim opgezette woonwijk met veel groen, brede straten en voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, sportvoorzieningen en winkelcentra zoals de Drieslag. De ligging is gunstig ten opzichte van het stadscentrum van Arnhem, dat in circa 10 fietsminuten bereikbaar is. Ook de uitvalswegen naar de A325, A15 en A12 liggen op korte afstand, net als het openbaar vervoer. Bovendien woont u hier vlak bij park Immerloo en de uiterwaarden van de Rijn – ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Een praktische, centrale locatie met veel voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Bij binnenkomst via de charmante jaren ’30 voordeur komt u in een verzorgde hal met fraaie tegelvloer en de trapopgang. Hier vindt u ook toegang tot de kelderruimte en een modern toilet, uitgevoerd met neutraal tegelwerk. De woonkamer is opvallend ruim en voorzien van een erker enerzijds en grote raampartijen met openslaande tuindeuren aan de andere zijde, waardoor het daglicht vrij spel heeft. De open haard zorgt voor een sfeervolle zithoek aan de voorzijde van de woning, en de doorlopende hoogglans tegelvloer in marmerlook draagt bij aan de luxe uitstraling. Aan de achterzijde vindt u ruimte voor een royale eethoek direct naast de strak afgewerkte open keuken, uitgevoerd in een U-opstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond ademt ruimte, rust en kwaliteit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. Eén slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft uitzicht op de tuin, terwijl de slaapkamers aan de voorzijde prachtig uitkijkt op de bomenrijke laan. De vloeren zijn voorzien van licht laminaat, de wanden strak afgewerkt. De recent geplaatste badkamer is royaal bemeten en uitgerust met een inloop regendouche, een wandcloset en fraaie wandtegels in warme natuurtinten. Hier geniet u dagelijks van het comfort dat u mag verwachten van een moderne woning. Aan de overloop grenst een praktische bergkast met aansluitingen voor witgoed. Tweede verdieping De zolderverdieping is één grote, open ruimte die perfect is in te richten als werkplek, studio, speelruimte of atelier. De hoogte, het vloeroppervlak en de dakramen maken dit tot een lichte, aangename plek met volop potentie. Wilt u hier één of twee kamers realiseren? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Buitenruimte De diepe achtertuin ligt op het oosten en is verrassend ruim opgezet. Er is voldoende plek voor een gezellige zit- en loungehoek, een moestuin of speeltoestellen. Helemaal achterin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning heeft u uitzicht op het groen, wat zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 127 m² (NEN2580 meetrapport) - Perceeloppervlakte: 158 m² - Recent toegekend energielabel C, vastgesteld volgens de actuele normen. - Volledig gemoderniseerd in 2024-2025 - Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2024) - Elektraleidingen, vloeren en muren volledig vernieuwd - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Dakisolatie recent uitgevoerd - Grote zolderverdieping met veel gebruiksmogelijkheden - Twee balkons en diepe tuin met achterom - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Gratis parkeren - Oplevering in overleg Deze woning biedt modern wooncomfort in een karakteristiek jasje, op een gewilde en groene locatie in Arnhem. Dankzij de complete renovatie hoeft u alleen nog maar uw meubels neer te zetten. Laat u verrassen door de ruimte, het afwerkingsniveau en de mogelijkheden die dit huis biedt. Plan snel een bezichtiging in en ervaar het zelf – hier wilt u wonen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. ----------English------------ Want to schedule a viewing? We prefer to receive your request via Funda or the contact form on our website. This allows us to assist you quickly and efficiently in scheduling an appointment. Fully Modernized Mid-Terrace Home with Deep Garden, Luxurious Finishes, and a Versatile Attic Floor Step into this stylish mid-terrace home on the sought-after Dotterlaan in Arnhem, where charm and modern living comfort seamlessly come together. With a living area of 127 m², three bedrooms, and a spacious attic floor, this home offers a surprising amount of space. Over the past two years, everything has been renovated—from floors to piping, from façade to attic. Just last year, a luxury kitchen, spacious bathroom, modern toilet, and synthetic window frames were installed. All walls and ceilings have been professionally plastered and painted. The result? A move-in-ready home that feels like new construction, but with the robust build quality and characteristic charm of the 1930s. Add to that a sunny backyard, spacious storage, and an excellent location surrounded by greenery, and you’ll understand why this is a place to fall in love with. The Neighborhood Dotterlaan 25 is located in the southern part of Arnhem, in the Malburgen-Oost (Zuid) district. This is a quiet and spacious residential area with lots of greenery, wide streets, and ample parking. In the immediate vicinity, you’ll find several primary schools, sports facilities, and shopping centers such as De Drieslag. The location is convenient to the city center of Arnhem, which is about 10 minutes by bike. Major roads like the A325, A15, and A12 are nearby, as is public transport. Additionally, you live close to Immerloo Park and the floodplains of the Rhine—perfect for a walk or a jog. A practical, central location with many amenities within reach. Ground Floor Upon entering through the charming 1930s front door, you step into a well-maintained hallway with a beautiful tiled floor and staircase. Here you'll also find access to the basement and a modern toilet with neutral tiling. The living room is notably spacious and features a bay window on one side and large windows with French doors to the garden on the other, allowing natural light to flow freely. The fireplace creates a cozy sitting area at the front, while the high-gloss marble-look tiled floor adds to the luxurious feel. At the rear, there’s room for a large dining area directly next to the sleek open-plan kitchen in a U-shape. It is equipped with an induction hob with integrated extractor, combination oven, fridge-freezer, and dishwasher. The entire ground floor exudes space, calm, and quality. First Floor On the first floor, you’ll find three comfortable bedrooms, two of which have access to a balcony. One bedroom is at the rear with garden views, while the front bedrooms overlook the tree-lined street. The floors are finished with light laminate, and the walls are smoothly plastered. The recently installed bathroom is generously sized and equipped with a walk-in rain shower, wall-mounted toilet, and stylish wall tiles in warm natural tones. It offers the daily comfort expected of a modern home. On the landing, there’s a practical storage cupboard with connections for laundry appliances. Second Floor The attic is one large open space, ideal for use as a home office, studio, playroom, or art space. The ceiling height, floor area, and skylights make this a bright and pleasant room with plenty of potential. Want to create one or two extra rooms? That’s certainly an option. Outdoor Space The deep backyard faces east and is surprisingly spacious. There is plenty of room for a cozy sitting and lounge area, a vegetable garden, or play equipment. At the very back, there’s a wooden shed, ideal for bikes, tools, or as a hobby space. The garden is also accessible via a back entrance. At the front of the house, you have a view of greenery, providing a sense of openness and extra privacy. Key Features - Living area: 127 m² (NEN2580 measurement report) - Plot size: 158 m² - Recently awarded energy label C, assessed according to current standards - Fully modernized between 2024–2025 - New kitchen, bathroom, and toilet (2024) - Completely renewed electrical wiring, floors, and walls - Synthetic window frames with insulating glazing - Recently installed roof insulation - Large attic with multiple possible uses - Two balconies and a deep garden with rear access - Unobstructed view at the front - Free parking - Handover by mutual agreement This home offers modern living comfort with a characteristic flair, in a desirable green location in Arnhem. Thanks to the full renovation, all you need to do is move in your furniture. Be surprised by the space, the finish, and the potential this home offers. Schedule a viewing soon and experience it for yourself—this is where you’ll want to live. Purchase Agreement A standard purchase agreement will be used for the sale. For properties older than 20 years, the following clauses will be included: - Asbestos clause - Age clause The non-binding information shown on this website has been compiled by us with care based on data from the seller and/or third parties. However, we do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
451 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6832

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.