Direct naar de inhoud
Logo van Van Sonsbeeck makelaars

Dr. Christine Baderstraat 70

6836PH Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dr. Christine Baderstraat 70 Arnhem
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie aan het water ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met een lichte serre aan de achterzijde en een stijlvolle, moderne keuken. De speels ingedeelde begane grond is volledig afgewerkt met een eikenhouten vloer en biedt een prettige leefruimte. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde kamer. Verder is het huis netjes afgewerkt met onder andere stompe binnendeuren, strak deurbeslag, designradiatoren en houten traptredes. Dankzij de goede isolatie, energielabel A en 12 zonnepanelen is de woning ook toekomstbestendig te noemen. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Rijkerswoerd’, deze eigentijdse wijk kenmerkt zich door de afwisseling in bebouwing. In de nabije omgeving treft u vele woonvoorzieningen te weten; winkelcentrum Rijkerswoerd, Rijkerswoerdse Plassen, diverse scholen, openbaar vervoer, kinderboerderij, speeltuintjes en diverse uitvalswegen. Indeling Begane grond: Entree, hal met sfeervolle eikenhoutenvloer, welke doorloopt naar woonkamer, modern toilet en vrijdragend closet. De lichte woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over grote raampartijen tot aan de vloer en openslaande deuren naar de serre aan de achterzijde. Deze serre is voorzien van glazen schuifwanden en biedt direct toegang tot de achtertuin, prachtig gelegen aan het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de straatgerichte keuken in een trendy, greeploos design. De hoogglans antracietgrijze afwerking wordt gecombineerd met een licht composieten werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, rvs inbouw combi-oven/-magnetron en een vaatwasser. Verdieping: Via de overloop, met een vaste trap naar de zolderverdieping, zijn drie royale slaapkamers bereikbaar, waarvan één van de slaapkamers toegang biedt tot een balkon. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel met wastafel en een tweede toilet. Zolderverdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals praktische bergruimte achter de knieschotten. Van deze ruimte is eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. De volwaardige slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een zonnig dakterras. Tuin: Sfeervolle, onderhoudsarme tuin met een prachtige ligging aan het water. De combinatie van houtlook tegels en kunstgras zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Op de vlonder zijn duurzame, onderhoudsvrije houten planken aangebracht, hier is het alleen maar ontspannen en van het uitzicht te genieten. Bijzonderheden: - Aan waterpartij; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Uitbouw serre (21 m²) met houtlooktegels, lichtstraat en uitschuifbare glazen pui over de volledige breedte (2016); - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot 5; - Eikenhouten vloer op de begane grond; - Trendy hoogglans antracietgrijze greeploze keuken; - 12 Zonnepanelen; - Zonnescreen (begane grond) - Rolluiken (eerste verdieping)

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
407 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6836

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.