Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars

Frans Halslaan 23

6814JN Arnhem • Gelderland

Onder bod

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 4.326

Fotogalerij

Frans Halslaan 23 Arnhem
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en goed onderhouden dertiger jaren bovenwoning met twee balkons, drie slaapkamers en een berging op de begane grond. Gelegen in de zeer geliefde wijk De Gulden Bodem in Arnhem-Noord. Deze karakteristieke woning uit 1929 combineert authentieke elementen met het comfort van een renovatie uit 2011. Met een woonoppervlak van circa 92 m², een lichte woonkamer met aangrenzend een balkon en een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning een fijne plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. De woning beschikt daarnaast over een externe berging en een actieve, kleinschalige VvE. Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum van Arnhem, diverse voorzieningen en goede uitvalswegen, is dit een ideale woning voor starters of stellen die op zoek zijn naar ruimte en karakter. Locatie De prachtige wijk “Gulden Bodem” kenmerkt zich door haar hoogteverschillen en centrale ligging. De winkels voor de dagelijkse boodschappen, de Stadsparken Sonsbeek en Zypendaal, scholen, sportfaciliteiten en het Rijnstate ziekenhuis zijn allemaal op korte (loopafstand) afstand gelegen. Het centrum van Arnhem en het NS centraal station zijn met 5 minuten fietsen te bereiken. De Frans Halslaan in Arnhem-Noord is een rustige, glooiende en karakteristieke straat met vooroorlogse bebouwing. De wijk staat bekend om haar groene karakter en gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Indeling Begane grond Eigen entree op de begane grond met hal en trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een moderne toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De woonkamer en suite is een lichte en ruime leefruimte met een prettige indeling en mooi uitzicht richting de Van Heemstralaan. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon met openslaande deuren. Het balkon is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van rust, groen en privacy. De gesloten keuken is modern en praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Tweede verdieping Via het karakteristieke trappenhuis bereik je de bovenste woonlaag met een overloop, badkamer en drie slaapkamers. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een werk- of studeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang naar het tweede balkon. Onderhoud en duurzaamheid De woning is in 2011 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de installaties zijn vernieuwd. De cv-installatie dateert uit 2011 en is recent onderhouden. De woning beschikt over isolerende beglazing (HR+ en HR++), na-geïsoleerde gevels en dakisolatie. Daarnaast is in 2023 vloerisolatie aangebracht in de woonkamer. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel B. Het dak is in 2018 vernieuwd, waarbij zowel de dakpannen als de dakbedekking van het platte dak zijn vervangen. Kortom: een charmante, goed onderhouden instapklare charmante bovenwoning met een praktische indeling, drie slaapkamers, twee balkons, gelegen op een aantrekkelijke zeer gewilde locatie in Arnhem-Noord. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 92 m²; - Bouwjaar: 1929; - Energielabel: B; - HR+ en HR++ beglazing - Gevel-, vloer en dakisolatie aanwezig - Twee balkons aan de achterzijde; - Volledig gerenoveerd in 2011; - Daken in 2018 vernieuwd; - Kleinschalige VvE met 2 appartementen; - VvE bijdrage: ca. €160 per maand; - Goede gewilde ligging nabij centrum, station en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
340 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6814

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.