Direct naar de inhoud
Logo van Moniek Koenders Makelaardij

Frederik van Eedenstraat 11

6824PK Arnhem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Lutjegast

Fotogalerij

Frederik van Eedenstraat 11 Arnhem
Foto 2

Omschrijving

Frederik van Eedenstraat 11 te Arnhem Verhuizen zonder klussen? Dit is ‘m! Deze sfeervolle woning op De Paasberg combineert authentieke details, privacy, een zonnige diepe tuin en een top ligging in Arnhem-Noord. Hij is helemaal instapklaar. In dit knusse en lichte huis heb je alle privacy en voel je je direct thuis. Het huis is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. De recente open keuken, alle vloeren, nieuw dubbel glas, schilderwerk; toilet: alles is aangepakt. Hierdoor heeft de woning energielabel B en kun je er zó in. Alles binnen handbereik De Paasberg ligt ideaal, vlak bij Landgoed Bronbeek en Park Angerenstein. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem én Velp. (Basis)Scholen, openbaar vervoer, een speeltuin, het bos en winkels bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Parkeren kan gewoon in de straat en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling; Begane grond; Entree met royale hal, modern separaat toilet met fonteintje (2023), toegang tot de kelder (ca. 9 m²) en trapopgang. De gezellige en-suite woonkamer heeft een fijne lichtinval, twee originele marmeren schouwen, klassieke bovenlichten, een strakke marmoleumvloer in betonlook en moderne, zwarte schuifdeuren. De achterkamer staat in open verbinding met de luxe leefkeuken (2023), voorzien van inductiekookplaat, RVS-afzuigkap (regeneratie), vaatwasser, koelkast en combi-oven. Hier is ruimte genoeg voor een royale eettafel. Via de openslaande deuren loop je zo het zonnige terras op. De begane grond en de trap zijn recent voorzien van een strakke marmoleumvloer. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen met mooie lichtinval en een nette laminaatvloer (2023). De kamers hebben allemaal grote kunststof draaikiepramen. De neutrale, nette badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een houten wastafelmeubel en een tweede toilet. De sfeervolle, houten lamellen geven privacy. Verder vind je hier een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping; Overloop met cv-opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting en berging. Hier bevindt zich de echte verrassing van dit huis: een prachtige vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam, een schitterende lichtinval, hoogwaardige afwerking en extra bergruimte. Perfect als master bedroom, maar ook ideaal als werk- of hobbyruimte. Buitenleven; Aan de voorzijde ligt een ruime, zonnige tuin die zorgt voor veel privacy. Op het bankje voor het huis zit je al vroeg in het jaar in de ochtendzon. De zeer diepe achtertuin is een echte eyecatcher. Hier vind je altijd een fijne plek. In de ochtend schijnt de zon achterin en later op de dag schijnt hij overal. Vanaf de namiddag zit je op het ruime terras in de zon. Op warme dagen biedt het grote zonnescherm bescherming en een knusse plek. Het paadje achterom zorgt dat je met de fiets in de achtertuin kunt komen. Achter in de tuin staat een overkapping. Halverwege de tuin vind je een stenen schuur die veel bergruimte biedt. Kortom; Een lichte, instapklare, gezellige gezinswoning op een fantastische locatie, met een hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin. Binnenkomen voelt hier écht als thuiskomen. Bijzonderheden; • Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde • Volledig instapklaar • Toplocatie nabij zowel winkels als natuur • Goede isolatie en zonnepanelen • CV-ketel in eigendom • Moderne keuken (2023) • Vrij parkeren in de straat • Definitief energielabel B Vraagprijs € 550.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
412 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6824

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.