Direct naar de inhoud
Logo van Puntman Makelaars

Hazelaarstraat 1

6841AD Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.734

Fotogalerij

Hazelaarstraat 1 Arnhem
Foto 8
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een huis waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten? Dan is deze karaktervolle hoekwoning zeker een kijkje waard. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en gemoderniseerd. Zo is in 2020 de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een luxe inbouwkeuken. Ook het sanitair is in 2022 vernieuwd. Samen met drie slaapkamers en een eigen garage biedt dit huis verrassend veel ruimte. In 2020 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd. Daarnaast zijn er ook recent nog werkzaamheden uitgevoerd: de dakpannen zijn gecoat en de schoorsteen is opnieuw gevoegd (2024). Het resultaat is een woning die goed onderhouden is en klaar is voor de komende jaren. Deze jaren-30 hoekwoning heeft nog steeds het karakter en de sfeer van vroeger, maar dan met het comfort van nu. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, volledig HR++ glas, airconditioning, een vernieuwde meterkast, een HR-combiketel en 10 zonnepanelen. Dit een fijne plek voor zowel starters als gezinnen. Ook de ligging is prettig. Direct naast de woning ligt een klein parkje met een speelveld en een waterpartij. Binnen twee minuten sta je op de dijk met uitzicht over de uiterwaarden, een mooie plek voor een wandeling of een rondje hardlopen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal: de binnenstad is op loopafstand, openbaar vervoer is dichtbij en ook het winkelcentrum Kronenburg en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de geschiedenis. De straat ligt vlak bij de beroemde Rijnbrug, een belangrijke locatie tijdens de Slag om Arnhem, en behoort tot de eerste straten die beneden de Rijn in Arnhem zijn gebouwd. Je woont hier dus op een plek met een stukje historie. Interesse gewekt? Kom vooral zelf kijken en ervaar de sfeer tijdens één van de open huis momenten. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, kelder-/meterkast en modern "zwevend” toilet met fonteintje (2022). Ruime uitgebouwde woonkamer van 40 m² met openslaande deuren, houtkachel en airco (2023). Open keuken van 7 m² met een mooie, in authentieke stijl uitgevoerde inbouwkeuken (2020) welke is voorzien van diverse (inbouw-)apparatuur, te weten; - Koel-/vriescombinatie, - 5 pits gasfornuis met een oven, - Afzuigkap. Er is een mogelijkheid voor het plaatsen van een vaatwasser. Begane grond met een visgraat eikenhouten lamelparket vloer. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de wasruimte, badkamer en de 2 slaapkamers. 2 mooie ruime slaapkamers van 10 en 10 m². Wasruimte van 1,5 m². Moderne, luxe, geheel betegelde badkamer (2022) met een ligbad, een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Verdieping met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met cv- en bergruimte. 3e slaapkamer van 13 m² met een dakraam (2021) en een dakkapel (2021 met rolluik). De zolder is thans in gebruik als kantoor/logeerkamer. Verdieping met een laminaatvloer. TUIN Verzorgde zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het zuidoosten. BIJGEBOUWEN Vrijstaande stenen garage van 17 m² met elektra. Overkapping aan de achtergevel. Houthok. Zijkant huis een houten fietsenschuur. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 154 m². Woonoppervlakte: 94,30 m². Overige inpandige ruimten (zolder): 14,10 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 11,80 m². Externe bergruimte: 19,80 m². Bruto vloeroppervlak woning: 160,80 m². Bruto inhoud woning: 383,92 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1938. 2020 intern geheel gemoderniseerd. Algemeen onderhoud binnen: Goed tot Uitstekend. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Rolluiken. 1e en 2e verdieping met kunststof kozijnen (2022). VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: ATAG HR Combiketel 2014. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Airco: Ja (2023). ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C – Geldig tot 10-01-2035. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Dubbel glas (HR++ 2023). Ventilatie: Mechanisch. Natuurlijk. Jaarverbruik gas 01-11-2024 - 01-11-2025: 170 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 01-11-2024 - 01-11-2025: 1.650 kWh (2 personen). Zonnepanelen: 10 stuks van 405 Wp. Bouwjaar 2023. Jaaropbrengst 2025: 2.960 kWh. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 445.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 20-03 van 10:00 tot 12:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
384 mÂł
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6841

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.