Direct naar de inhoud
Logo van Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

Herfsttooi 21

6846DS Arnhem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.687

Fotogalerij

Herfsttooi 21 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij de Herfsttooi 21! Zodra je hier aankomt, voel je het meteen: dit is zo’n huis waar sfeer, ruimte en comfort perfect samenkomen. Deze prachtige hoekwoning uit 2017 heeft niet alleen een speelse uitstraling met een charmante erker aan de zijkant, maar biedt ook verrassend veel leefruimte met vier slaapkamers, een heerlijke tuin op het westen en een hoog wooncomfort dankzij optimale isolatie en energielabel A. Hier woon je modern, energiezuinig én in een fijne, kindvriendelijke omgeving. Wonen met sfeer en ruimte Het grote voordeel van een hoekwoning merk je meteen: extra licht, meer privacy en een ruimtelijk gevoel. De erker aan de zijkant geeft de woning bovendien een extra sfeervolle uitstraling en zorgt binnen voor een bijzonder lichte woonkamer. De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk "Schuytgraaf" waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Op korte afstand vind je (basis)scholen, een winkelcentrum, bushaltes, het NS-station en diverse uitvalswegen. Voor een wandeling of een rondje hardlopen loop je zo naar Landschapspark Lingezegen, een prachtig groen recreatiegebied vlakbij. Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer. De tuingerichte woonkamer van circa 41 m² is heerlijk ruim en dankzij de grote ramen en de sfeervolle erker valt hier veel daglicht naar binnen. De kamer is praktisch ingedeeld met voldoende plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra bergruimte. Via de grote schuifpui stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Deze moderne keuken heeft een prettige opstelling en is voorzien van diverse complete inbouwapparatuur, waardoor koken hier echt een plezier wordt. Een groot pluspunt op deze verdieping is de vloerverwarming, die aanwezig is in de woonkamer en keuken. Dat zorgt voor extra comfort én een strakke afwerking zonder radiatoren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim: maar liefst circa 20 m² groot. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee slaapkamers, waardoor je hier eenvoudig weer een extra kamer zou kunnen creëren als je dat wilt. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens een fijne kamer en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Ook hier profiteer je van comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je opnieuw een overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers. Deze kamers zijn ideaal als kinder- of tienerkamers, maar ook perfect in te richten als werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte, waardoor je voldoende plek hebt voor het opbergen van spullen. Buitenruimte De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Een fijne plek om na een lange dag nog even buiten te zitten of gezellig met vrienden te barbecueën. De tuin beschikt over een vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap en heeft bovendien een achterom, wat erg praktisch is. Duurzaam en comfortabel Deze woning is gebouwd in 2017 en voldoet daarmee aan moderne bouwnormen. Dankzij de uitstekende isolatie en het energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dat merk je aan het binnenklimaat én aan de energierekening. Samengevat De Herfsttooi 21 is een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklare, moderne en sfeervolle gezinswoning met veel ruimte en een fijne ligging. De combinatie van vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een zonnige tuin en een energiezuinige bouw maakt dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Dan nodigen we je van harte uit om deze mooie hoekwoning in Arnhem zelf te komen bekijken. Misschien wordt dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
509 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.