Direct naar de inhoud
Logo van Boutique Makelaar

Het Hout 6

6846EB Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Het Hout 6 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde wijk 'de Leihagen', aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, tref je dit goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met een garage en riante oprit. De woning is omstreeks 2009 gebouwd, beslaat een woonoppervlakte van ca. 168 m2 en heeft een perceeloppervlakte van 261 m2. Dankzij de zonnige achtertuin die op het zuiden is gelegen inclusief royale veranda grenzend aan de woning, is het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven. De woning beschikt bovendien over een energielabel A+ en is uitgerust met 13 zonnepanelen. Maak direct een afspraak voor een bezichtiging bij dit heerlijk lichte woonhuis en laat je verrassen! Alles dichtbij: De wijk 'de Leihagen' staat bekend als één van de meest ruim opgezette en populaire wijken van Schuytgraaf, is aan 3 kanten omsloten door water en bestaat enkel uit geschakelde en vrijstaande woningen. De sfeer is toegankelijk en gezellig; jaarlijks is er een buurtfeest en er zijn fijne onderlinge contacten. Kinderen spelen hier graag samen op straat en er zijn diverse speeltuintjes. Voorzieningen zoals basis- en voortgezet onderwijs (Daltonschool Confetti & het Lorentz Lyceum), de Internationale School (Rivers), het winkelcentrum Schuytgraaf, restaurant FortVier, diverse sportaccommodaties, het treinstation Arnhem Zuid en diverse bushaltes bevinden zich op loop/fietsafstand. Ook zijn de uitvalswegen naar de A325 en A50 dichtbij. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, praktische trapkast met extra bergruimte, moderne toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de living. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een heerlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je fraai, groen uitzicht over de voortuin en het straatbeeld. In het gedeelte tussen de living en de woonkeuken is een speelse nis gecreëerd met een werkplek. De moderne, recent vernieuwde woonkeuken met kookeiland is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt voldoende ruimte voor een grote, 6 persoonseettafel. Middels de openslaande deuren is er een prettige en directe verbinding met de achtertuin. De keuken (IKEA) is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een Farrow & Ball gespoten kleur op Baboon-MDF kastjes met een stijlvol composiet werkblad en is v.v. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2022), een vaatwasmachine (2022), oven (2009) en een koffiemachine (2009). De keuken beschikt over veel extra bergruimte. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming en een moderne, houtlook PVC vloer. Besloten zonnige achtertuin op het zuiden: De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en biedt daardoor de gehele middag zon. De in 2010 geplaatste veranda met vlonders zorgt voor een plek in de schaduw, door de overkapping is het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel, overdekt buiten te zitten. De garage is vanuit de tuin middels een toegangsdeur en vanaf de oprit middels de kanteldeur bereikbaar en beschikt over elektra en voldoende bergruimte. De privé oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. 1e verdieping: Ruime, lichte overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers en een separaat 2e vrij hangend toilet met een fonteintje. Aan de voorzijde bevinden zich 2 (slaap)kamers, waarvan 1 met een vaste kast en 1 met een verrassend weg gewerkte walk-in closet. De royale (slaap)kamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is v.v. draaikiepramen. De gehele 1e verdieping is v.v. een neutraal grijze Novilon vloer. De inpandige badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche met regendouche, een wastafel, designradiator en een vaste kast voor extra bergruimte. Er is een voorbereiding aanwezig voor het eventueel plaatsen van een ligbad. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken open ruimte met een prachtige nokhoogte, knieschotten voor extra bergruimte, een praktische bergkast, dakvenster en de wasmachine-/drogeropstelling. Aan de voorzijde tref je de 4e (slaap)kamer met een dakvenster en een fantastische nokhoogte van maar liefst 4.70M! De gehele 2e verdieping is v.v. een neutraal grijze Novilon vloer. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 168 m2; Perceeloppervlakte totaal ca. 261 m2; 13 zonnepanelen aanwezig geplaatst in 2013; Bouwjaar ca. 2009; Energielabel A+; De woning is v.v. houten kozijnen met HR++glas; Riante oprit voor minimaal 2 auto’s; Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd; De begane grond is in april 2025 v.v. een moderne houtlook PVC vloer; De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming (Vattenfall); Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
633 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.