Direct naar de inhoud
Logo van VHA Makelaars

IJssellaan 42 A

6826DR Arnhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Arnhem

Fotogalerij

IJssellaan 42 A Arnhem
Foto 2

Omschrijving

Ruimte, luxe en comfort! Dat zijn de kernwoorden bij deze zeer verrassende stadswoning met maar liefst 4 woonlagen en vele opties door de interessante indeling en het volume van de woning. Iedere woonlaag heeft zijn eigen, unieke mogelijkheden en fraaie ruimtes! Het geheel heeft 174 m2 woonoppervlakte! Er zijn in totaal 2 badkamers, 3 toiletten, er is een luxe keuken met inbouwapparatuur op de begane grond en er zijn 5 (slaap)kamers. Op de 1e verdieping bevindt zich de royale woonkamer met een nieuwe, tweede keukenopstelling (2023) met inbouwapparatuur. Ook is hier een nieuwe cinema Wall voorzien van een elektrische kachel (2023). De kamer op de begane grond heeft een eigen entree wat deze ruimte ook weer heel geschikt maakt voor een eigen praktijk of kantoor aan huis. De woonkeuken op de begane grond heeft een royale opstelling en openslaande deuren naar de achtertuin. Zowel de begane grond als de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Achter de woning is er parkeergelegenheid op een gemeenschappelijk terrein (mandelig terrein) en de schuur. De zonnige achtertuin heeft een aluminium overkapping waar je heerlijk kunt loungen en welke je kunt afsluiten met glazen schuifdeuren. Ook is er een houten overkapping voor een extra zitplek. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 20 zonnepanelen, aangesloten op stadsverwarming en heeft dan ook Energielabel A. Het geheel ligt aan de rand van Presikhaaf in de nieuwe wijk “Deltakwartier” en diverse voorzieningen zijn op loopafstand. Dit geldt ook voor Park Presikhaaf, het bruisende centrum van Arnhem of het gezellige, knusse centrum van Velp. Kortom, genoeg te zien en te beleven! Indeling: Begane grond: Entree van de woning is in de hal met trapopgang, het toilet, de trapkast en de meterkast. De hal geeft toegang tot de werkkamer en de woonkeuken. De werkkamer heeft ook weer een eigen deur naar de voortuin. De keuken is aan de achterzijde met een ruimtelijke opstelling en veel kastruimte. Er is een spoeleiland waar je gezellig met krukken aan kunt zitten, kastruimte en de vaatwasser. Er is een los keukenblok met een koelkast, vriezer, zelfreinigende oven en combioven. Het rechte keukenblok is voorzien van de inductiekookplaat met afzuigkap en veel bergruimte in de kasten of korflades. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een lichte tegelvloer. 1e verdieping: Op deze verdieping is de royale woonkamer met een nieuwe, tweede keukenopstelling (2023) uitgevoerd met 2 losse blokken in een zwart matte opstelling met een ingebouwde koelkast en vaatwasser. De living heeft een cinema Wall met een elektrische haard voor de warme en gezellige uurtjes samen. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en een neutrale, lichte tegelvloer. 2e verdieping: Hier zijn 2 ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning en de badkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, aparte douche, het 2e toilet en een wastafelmeubel met 2 waskommen. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 3e verdieping: Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer en aan de voorzijde is de kledingkamer en tevens in gebruik als bergruimte. Centraal in het midden is hier een 2e badkamer gerealiseerd in 2021 met het 3e toilet, een douche, wasmachine aansluiting en een wastafel met 2 kranen. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: • Verrassend ruime en comfortabele stadswoning aan de rand van Presikhaaf in de wijk Deltakwartier; • De begane grond heeft een royale keukenopstelling met veel kastruimte, alle denkbare inbouwapparatuur en vloerverwarming; • Op de 1e woonlaag is de woonkamer met nieuwe, tweede keukenopstelling en vloerverwarming; • Een woning met 5 (slaap)kamers, 2 badkamers en 3 toiletten, alle toiletten zijn in 2021 vernieuwd en voorzien van een bidetfunctie; • Achter de woning is parkeergelegenheid op een gemeenschappelijk terrein dat valt onder de VvE (mandeligheid). Hiervoor wordt een periodieke VvE-bijdrage betaald; • De achtertuin heeft een aluminium overkapping met glazen schuifdeuren en een houten overkapping, er is een vrijstaande schuur en hier is ook een elektrische autolaadpaal; • Het geheel is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 20 zonnepanelen, aangesloten op stadsverwarming en heeft energielabel A; • Diverse voorzieningen zijn op loopafstand, dit geldt o.a. voor scholen, openbaar vervoer, winkels en Park Presikhaaf Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 610.000

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 624.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 610.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
616 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6826

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.