Direct naar de inhoud
Logo van VHA Makelaars

Katwoudehof 61

6843CB Arnhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Arnhem

Fotogalerij

Katwoudehof 61 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer aantrekkelijke locatie in de wijk “Elderveld” vind je deze heerlijke, ruime tussenwoning met carport. Diverse voorzieningen zijn op loopafstand zoals een klein winkelcentrum, een bushalte, medische voorzieningen en een sportschool. Ook het centrum van Arnhem of winkelcentrum Kronenburg zijn dichtbij. Dit geldt ook voor het NS-station zuid en uitvalswegen. Deze goed onderhouden woning heeft een rustige en kindvriendelijke ligging met de speeltuin om de hoek en meerdere basisscholen in de wijk. Nagenoeg alle raamkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met dubbel glas, deels HR++ glas en de woning is de afgelopen jaren verduurzaamd door het aanbrengen van vloerisolatie en 7 zonnepanelen in 2022 en 2023. De begane grond is voorzien van vloerverwarming afgewerkt met een marmeren vloertegel, de open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn 4 slaapkamers verdeeld over de 2 verdiepingen en er is een moderne badkamer van 2017. Tevens biedt de 2e verdieping veel bergruimte en de mogelijkheid voor een aparte waskamer. Kortom, genoeg te zien en te beleven! Indeling: Entree van de woning is in de hal. De hal is voorzien van het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, deze is tuingericht en middels een aluminium schuifpui kom je op het zonnige terras. Aan de voorzijde is de open keuken uitgevoerd met een L-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, vaatwasser en oven. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een marmeren vloertegel. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 ruime en diepe slaapkamers, aan de voorzijde is de ruime 3e slaapkamer, nu in gebruik als kastenkamer. De moderne badkamer is vernieuwd in 2017 en voorzien van een douchehoek, 2e toilet, wasmachineaansluiting en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Middels een vaste trap kom je op deze ruime verdieping. Er is een 4e slaapkamer aanwezig met een dakkapel wat zorgt voor een optimale ruimte. Hiernaast is een ruimte welke goed geschikt kan zijn voor een waskamer. Op de overloop is de opstelling van de c.v. combiketel en hier is ook nog bergruimte. Bijzonderheden: • Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen met de speeltuin om de hoek en meerdere basisscholen in de wijk; • Ruime tussenwoning met carport, schuur, tuinhuisje en zonnige tuin op het westen; • Diverse voorzieningen zijn op loopafstand of binnen 10 minuten bereikbaar; • De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++); • De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een marmeren tegelvloer; • Er is vloerisolatie aangebracht in 2023 en in 2022 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst; • In 2022 zijn de dakramen vernieuwd en de c.v. combiketel in 2018; • De woning is deels voorzien van rolluiken.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
392 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6843

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.