Direct naar de inhoud
Logo van VHA Makelaars

Kea Boumanstraat 31

6833LJ Arnhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Arnhem

Fotogalerij

Kea Boumanstraat 31 Arnhem
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op loopafstand van de uiterwaarden in de jonge en groene wijk “Stadseiland” vind je deze ruime hoekwoning met een fijne 154m2 woonoppervlakte. De ruimte op de begane grond met zijuitbouw en achteruitbouw is de moeite van het bezichtigen waard. Door de ligging op de hoek is er een brede achtertuin met een natuurlijke groene indeling en ruimte voor een terras. De achtertuin is voorzien van een houten berging en heeft een achterom. Het geheel heeft een fijne indeling en door de mooie, royale woonkamer ontstaat er een zeer prettige woonruimte. Ook de 2e verdieping is geoptimaliseerd door twee aanwezige dakkapellen wat zorgt voor een totaal van 5 slaapkamers. De woning uit 2007 is volledig geïsoleerd en in 2020 extra verduurzaamd met 8 zonnepanelen en een hybride warmtepomp wat zorgt voor een zuinig energielabel A+. De begane grond heeft een leistenen vloer met vloerverwarming. Het geheel heeft een zeer kindvriendelijke ligging. Aan de voorkant van het huis is er direct de doorgang naar park Bakenhof, in de wijk zijn diverse speelgelegenheden en in de directe omgeving zijn een aantal basisscholen. Er is een heerlijk wandel- en fietsgebied in de uitgestrekte uiterwaarden en als je de wijk binnenkomt is er een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Arnhem is via de uiterwaarden in een half uurtje wandelen bereikbaar en op de fiets is het slechts 10 minuten. Op enkele minuten rijden zijn de ontsluitingswegen richting Nijmegen en de A12/A50 naar Duitsland of Apeldoorn bereikbaar. Kortom, genoeg te zien en te beleven op een prachtige plek. Indeling: Entree van de woning is in de hal. De hal is voorzien van het toilet met fonteintje, de meterkast en er is ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal kom je in de woonruimte welke is opgedeeld in een woonkeuken aan de voorzijde en een heerlijk, ruime woonkamer aan de achterkant. De keuken is uitgevoerd met een L-blok voorzien van diverse inbouwapparatuur en aan de andere kant kun je heel gezellig bij het raam de eethoek plaatsen. De trapopgang met trapkast geeft een leuke scheiding weer tussen woonkamer en woonkeuken. Aan de achterzijde samen met de zij uitbouw is er genoeg ruimte om op meerdere plekken de zithoek te creëren. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde en de voorzijde heeft een ruime 3e slaapkamer over de volle breedte van de woning. De badkamer ligt centraal en is voorzien van een bad-/ douchecombinatie, het 2e toilet en een brede wastafel. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren. 2e verdieping: De vaste trap brengt je naar de ruime overloop waar zich de opstelling van de c.v. ketel (2007) en de warmtepomp installatie (2020) bevindt. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze verdieping is voorzien van een kurkvloer. Via de overloop zijn er twee ruime en lichte slaapkamers bereikbaar met beide een dakkapel. Bijzonderheden: • Uitgebouwde hoekwoning in de jonge en groene wijk “Stadseiland”; • De woning is volledig geïsoleerd en verduurzaamd door o.a. een warmtepomp installatie en zonnepanelen (beide 2020); • Hel geheel heeft een aantrekkelijk Energielabel A+; • Heerlijke groene ligging doordat de wijk grenst aan de uiterwaarden en veel groen; • Op loopafstand van diverse speeltuintjes, basisscholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en een kunststof dakkapel aan de achterzijde • Een fijne, brede achtertuin met schuur en een achterom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
537 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6833

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.