Direct naar de inhoud
Logo van Van Asselt Makelaars

Kemperbergerweg 711

6816RV Arnhem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Spitman Makelaars | Qualis

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.320

Fotogalerij

Kemperbergerweg 711 Arnhem
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke villa met zwembad, gelegen aan een doodlopende straat, uitstekend onderhouden, volop privacy én levensloopbestendig. Aan een rustige en doodlopende zijweg van de Kemperbergerweg nummer 711 in Arnhem-Noord staat deze stijlvolle en goed onderhouden vrijstaande villa (bouwjaar 1992). De woning ligt op een royaal perceel van 2.208 m² en combineert luxe, ruimte en een uitzonderlijke mate van privacy met een unieke ligging direct aan het Natura 2000-gebied. Met een woonoppervlakte van 187 m² en een slimme indeling biedt deze villa mogelijkheden voor uiteenlopende doelgroepen. Zo is gelijkvloers wonen eenvoudig te realiseren door de aanwezigheid van een slaap- en badkameroptie op de begane grond, terwijl de verdieping en de royale tuin volop ruimte bieden voor een gezin, gasten of hobby’s. De lichte, modern uitgevoerde vertrekken, de parkachtige tuin met zwembad en buitendouche, meerdere terrassen en de rustige ligging maken dit tot een woning waar comfort en beleving samenkomen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal met garderobe en toilet ervaart u direct de open en lichte sfeer van de woning. De royale woonkamer vormt het hart van het huis: een comfortabele leefruimte met meerdere zithoeken waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids uitzicht op de tuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer, waardoor een natuurlijke overgang ontstaat tussen ontspannen en tafelen. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar zich de opstelling voor de wasapparatuur en extra bergruimte bevindt. Deze praktische ruimte loopt door naar de hobby- of werkkamer. Deze kamer kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als slaapkamer op de begane grond, waarbij de mogelijkheid bestaat om hier tevens een badkamer te realiseren. Dit maakt de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Een bijzonder element van de woning is de lichte tuinkamer. Door de grote ramen rondom en de directe verbinding met het terras en de tuin is dit een unieke plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Hier geniet u in elk seizoen van het groen en de rust rondom de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime master bedroom met toegang tot een eigen balkon. Daarnaast is er één goed bemeten slaapkamer die uitstekend geschikt is als logeer- of hobbyruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een jacuzzi ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en een toilet. Kelder en zolder: In de kelder vindt u een praktische provisieruimte, ideaal voor opslag van voorraad en wijn. De vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die eveneens extra bergruimte biedt. Buitenleven De fraai aangelegde tuin rondom de villa heeft de allure van een privépark. Volwassen bomen, strakke gazons, kleurrijke borders en meerdere terrassen zorgen voor een groene en rustige omgeving waarin u in alle privacy kunt genieten. Het zwembad met buitendouche maakt het buitenleven compleet en biedt de perfecte plek voor ontspanning en vermaak. Daarnaast zijn er een stijlvolle stalen carport voor twee auto’s en een houten berging aanwezig. De ligging en de begroeiing garanderen optimale privacy en rust. Locatie De villa bevindt zich op een unieke locatie in Arnhem-Noord, aan een rustige en doodlopende zijweg van de Kemperbergerweg op nummer 711. Direct grenzend aan een uitgestrekt Natura 2000-gebied met bossen en heidevelden ervaart u hier dagelijks de rust van de natuur. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in het stadscentrum van Arnhem, waar u kunt genieten van winkels, restaurants, cultuur en voorzieningen. Ook golfbanen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van de A12 en N784 zijn steden als Utrecht, Nijmegen en de Duitse grens uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar 1992 * Woonoppervlakte ca. 187 m² * Perceeloppervlakte 2.208 m² * Uitstekend onderhouden en modern uitgevoerd * Vanaf de bouw volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas * Levensloopbestendig wonen mogelijk met slaap- en badkameroptie op de begane grond * Zwembad met buitendouche * Fraaie stalen carport en dubbele houten berging * Elektrische toegangspoort en royale oprijlaan * Rustige ligging aan doodlopende straat, direct aan Natura 2000-gebied * Maximale rust en privacy.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
2208 m²
Inhoud
714 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6816

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.