Direct naar de inhoud
Logo van Van Asselt Makelaars

Kemperbergerweg 811

6816RW Arnhem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.782

Fotogalerij

Kemperbergerweg 811 Arnhem
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning bij de bossen van Schaarsbergen met gastenverblijf (Bed & Breakfast) en praktijkruimte Wonen op een plek waar de bossen van Schaarsbergen letterlijk om de hoek beginnen. Binnen een minuut wandelen staat u al midden in het bos en ervaart u de rust en natuur waar deze omgeving zo geliefd om is. Tegelijkertijd liggen het centrum van Arnhem en de uitvalswegen op korte afstand. Deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1902 staat op een royaal perceel van 691 m² met een circa 37 meter diepe achtertuin en biedt daarnaast verrassend veel mogelijkheden, zoals een gastenverblijf en een geïsoleerde praktijkruimte aan huis. Naast de woning ligt een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en waar nodig verbeterd, waarbij de karakteristieke sfeer van het huis behouden is gebleven. De keuken, badkamer en afwerking sluiten goed aan bij het oorspronkelijke karakter van de woning. Ook technisch verkeert de woning in goede staat. Het riool tot aan de weg is vervangen door pvc en de elektrische installatie is vernieuwd. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel, aangevuld met een houtkachel in de woonkamer en een pelletkachel in de keuken. Daarnaast zijn vrijwel alle muren geïsoleerd met voorzetwanden, is er dubbele beglazing aanwezig en is het dak geïsoleerd. De buitenzijde van de woning is in 2025 nog geschilderd. De woning beschikt over energielabel C. De achtertuin is diep en groen aangelegd en biedt veel ruimte en privacy. U treft hier onder andere een gazon, borders met beplanting, een moestuin en een ren met houten schapenafrastering waar momenteel kippetjes rondlopen. Voor kinderen is er volop speelruimte en door de diepte van het perceel is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. In de tuin bevindt zich een vrijstaand gastenverblijf dat in 2023 is geplaatst en momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast met een hoge bezettingsgraad. Het verblijf is compleet ingericht met een eigen keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer, waardoor gasten hier volledig zelfstandig kunnen verblijven. Het is daarmee ook geschikt voor bijvoorbeeld logees, mantelzorg of een werkruimte aan huis. Het gastenverblijf beschikt over een eigen opgang via het pad langs de tuin, zonnepanelen, een boiler voor warm water en wordt verwarmd en gekoeld middels een airco-unit met verwarmingsfunctie. Daarnaast staat er in de tuin een houten garage met daaraan een geïsoleerde praktijkruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen toegang en daglicht en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor of atelier aan huis. Indeling Begane grond Entree, hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje en een praktische trapkast. Bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, tevens voorzien van een verwarmd droogrek en mechanische afzuiging. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met houtkachel en warme kleurstellingen. Tussen de woonkamer en de woonkeuken bevindt zich een slaapkamer/studeerkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan naar wens worden gebruikt als werk-, studie- of logeerkamer. Hier is ook het luik naar de waterdichte provisiekelder. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en een pelletkachel. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin met openslaande deuren. Eerste verdieping Een zeer ruime overloop. In een deel van de nok is maatwerk bergruimte gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier een kast met opstelling van de cv-ketel. Deze overloop is ruim genoeg om optioneel een derde slaapkamer te creëren. Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met aan beide zijden op maat gemaakte kasten en bergruimte in de nok. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras met vernieuwd hekwerk. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Gemoderniseerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en inbouwspots. Locatie Als u voor deze locatie kiest, dan kiest u voor ruimte en natuur. Binnen enkele stappen bevindt u zich al in de uitgestrekte bossen rondom Schaarsbergen. De toegang tot Nationaal Park De Hoge Veluwe ligt op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het centrum van Arnhem met zijn uitgebreide voorzieningen en station Arnhem Centraal is in circa tien autominuten te bereiken. Ook de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A12 en A50, zijn snel bereikbaar. Daarnaast bevindt zich een bushalte op korte afstand van de woning. Bus/auto/elektrische fiets: met 15 minuten bent u in het centrum van Arnhem. Hier woont u midden in het groen, met de stad en alle voorzieningen binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
691 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
518 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6816

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.