Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars

Kemperbergerweg 89

6816RN Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 6.575

Fotogalerij

Kemperbergerweg 89 Arnhem
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de lommerrijke Kemperbergerweg, op een prachtige locatie tussen stad en natuur, staat deze karaktervolle en goed onderhouden vrijstaande, rietgedekte villa met een woonoppervlakte van maar liefst 273 m² op een royaal perceel van 1.820 m². Een woning waar comfort, stijl en rust naadloos samenkomen. De villa ademt sfeer en klasse, met fraaie details, veel lichtinval en een goede staat van onderhoud. Dankzij de optimale isolatie — waaronder vloerisolatie, spouwmuurisolatie, grotendeels dubbel glas en monumentenglas — combineert deze woning een klassiek karakter met hedendaags wooncomfort. Binnen biedt de woning vijf ruime slaapkamers en twee complete badkamers, ideaal voor een groot gezin, werk aan huis of logees. De verschillende leefruimtes voelen warm en uitnodigend aan, met royale vertrekken, een gezellige woonkamer met uitzicht op de tuin en een keuken waar koken en samenzijn centraal staan. Buiten wordt het gevoel van ruimte en privacy nog verder versterkt. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop zon, beschutte terrassen en een natuurlijke overgang naar het groen van de Veluwezoom. Hier geniet u van rust, vogels en seizoensveranderingen — op slechts enkele minuten van de Arnhemse binnenstad, Park Sonsbeek en diverse uitvalswegen (A12/A50). Indeling Begane grond: Via de statige entree met vestibule kom je in de ruime hal met een prachtig trappenhuis en garderobe. Het toilet is voorzien van een fonteintje. De royale woonkamer en suite ademt sfeer dankzij de fraaie ronde erker, gashaard, vaste kasten en openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin – een heerlijke plek om in elk seizoen van het buitenleven te genieten. De luxe woonkeuken is royaal opgezet en vormt het hart van het huis. De hoekopstelling met kastenwand is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, wokbrander, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi-oven. Vanuit de keuken is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar. De bijkeuken biedt plaats aan de wasapparatuur en geeft direct toegang tot zowel de garage als de tuin. 1e verdieping: De overloop leidt naar een separaat tweede toilet en drie ruime slaapkamers (circa 11, 19 en 26 m²). De masterbedroom beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar een sfeervolle loggia. Vanuit de kleinere slaapkamer is via een tussenhal de vliering boven de garage bereikbaar. De stijlvolle badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel, derde toilet, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: De royale voorzolder is momenteel ingericht als werkkamer en biedt volop licht en ruimte. Daarnaast bevinden zich hier de vierde en vijfde slaapkamer (beide circa 15 m²) en een tweede badkamer met douche, vaste wastafel en vierde toilet – ideaal voor logees of een groot gezin. Bijzonderheden: Gemeentelijk monument; Rietenkap in 2019 volledig vernieuwd; Woonoppervlak 273 m²; Perceeloppervlak 1.820 m²; Vijf slaapkamers en twee badkamers; Uitstekend onderhouden en goed geïsoleerd; Fraai aangelegde, zonnige tuin met veel privacy; Gelegen op een toplocatie nabij bos, stad en voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
273 m²
Perceeloppervlakte
1820 m²
Inhoud
1219 m³
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6816

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.