Direct naar de inhoud
Logo van Spitman Makelaars | Qualis

Laan van de Geallieerden 4

6846MD Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 5.620

Fotogalerij

Laan van de Geallieerden 4 Arnhem
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek in de Riethorst: "Een luxe vrijstaande villa met volledige privacy én directe toegang tot het water". Hier woont u royaal, duurzaam en licht, met een prachtige tuin, multifunctioneel bijgebouw en alle ruimte voor gezin én werk. Aan de rand van Schuytgraaf, in de exclusieve villawijk Riethorst, staat deze prachtige vrijstaande villa die luxe en rust uitademt met multifunctioneel bijgebouw. Het huis biedt niet alleen royale leefruimtes en hoogwaardige afwerking, maar onderscheidt zich vooral door de uitzonderlijke ligging: een riante tuin zonder aangrenzende buren, volledige privacy én vrij uitzicht over het water. Vanuit uw eigen achtertuin loopt u zo naar de waterkant waar kinderen in de zomer heerlijk kunnen suppen en in de winter schaatsen; een unieke woonbeleving! Parkeer moeiteloos meerdere auto’s op eigen terrein. Een tuin als verlengstuk van het huis: De onder architectuur aangelegde tuin is een oase van rust en natuur. Blauweregen, rozen, magnolia, beukenhagen en fruitbomen zorgen ervoor dat ieder seizoen een ander, betoverend decor vormt. Meerdere zonneterrassen, een overkapping aan zowel de keuken als de schuur, automatische beregeningsinstallatie en sfeervol lichtplan maken het buitenleven compleet. Hier geniet u van privacy, rust en het vrije uitzicht, zeldzaam in deze gewilde wijk. sfeervol lichtplan en een automatische beregeningsinstallatie. Licht, luxe en warmte: Binnen wordt u ontvangen in een zee van licht dankzij de vele ramen en de fraaie erker. De royale woonkeuken en woonkamer worden verbonden door een sfeervolle doorkijkhaard en schuifdeuren, die beide ruimtes een warme, huiselijke sfeer geven. De keuken is ingericht met hoogwaardige apparatuur: twee koelkasten, een vriezer, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en elektrische kookplaat. De openslaande deuren in beide ruimtes zorgen voor een perfecte verbinding met twee van de drie terrassen. De separate, ruime speel-/hobbykamer met op maat gemaakte boekenkast biedt volop gelegenheid voor kinderen om te knutselen, spelen en ontspannen. Ook deze kamer heeft eigen openslaande deuren naar de tuin. Duurzaam en comfortabel: De villa is gasloos, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping. Het uitstekende isolatieniveau (Energielabel A) maakt dit huis comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig. Indeling: Begane grond: Imposante entree met lichte hal en separaat toilet. Royale woonkamer met erker en doorkijkhaard en directe toegang tot de tuin (openslaande deuren). Woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en directe toegang tot de tuin (openslaande deuren). Speel-/hobbykamer met openslaande deuren naar de tuin (ook te gebruiken als 5e slaapkamer) en bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop met vide, 3 grote slaapkamers, waarvan 2 met inloopkast. Luxe badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Ruime zolder, nu in gebruik als werkkamer en logeerkamer, overloop en bergruimte. Multifunctioneel bijgebouw: Naast de villa bevindt zich een vrijstaand bijgebouw (34 m²) met badkamer, toilet en pantry. Perfect als gastenverblijf, kantoor aan huis, praktijkruimte (bijvoorbeeld schoonheidssalon), gym of B&B. Ligging: De Riethorst is een ruim opgezette, kindvriendelijke villawijk met veel groen en water. De wijk is verkeersluw en via een eigen brug bereikbaar, wat zorgt voor rust en veiligheid. In de directe omgeving vindt u een internationale school, basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, winkelcentrum Schuytgraaf en station Arnhem-Zuid. Binnen 10 autominuten bereikt u het centrum van Arnhem en de uitvalswegen A12 en A50. Kenmerken • Bouwjaar: 2008 • Perceel: 635 m² • Woonoppervlakte: 265 m² • Bijgebouw: 34 m² • Energielabel A (geldig tot 15-08-2028) • Gasloos, stadsverwarming, vloerverwarming (BG en 1e verdieping) • Doorkijkhaard tussen woonkamer en woonkeuken • Hoogwaardige afwerking • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s • 100% privacy, geen achterburen, uitzicht én toegang tot het water Deze royale villa biedt de perfecte balans tussen adembenemend wonen, exclusief ontspannen en comfortabel werken aan huis. De ideale gezinswoning én een unieke kans in de geliefde Riethorst.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
266 m²
Perceeloppervlakte
635 m²
Inhoud
994 m³
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.