Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Arnhem

Margrietstraat 63

6833AJ Arnhem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 359.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.040

2% overdrachtsbelasting (€ 7.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.540

Koopprijs /m²: € 3.950

Fotogalerij

Margrietstraat 63 Arnhem
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze volledig instapklare, net gerenoveerde woning, is klaar voor nieuwe bewoners! Bijna alles is in één keer aangepakt: fraaie nieuwe keuken, een moderne badkamer en toiletruimte, strakke wandafwerking, nieuwe vloeren op de begane grond, steellook tussendeur en nieuwe schuifpui naar de diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten! De ligging? Werkelijk ideaal. Niet midden in de drukte van de wijk Malburgen, maar juist aan de rustige, groene rand, direct aan de brug naar het centrum van Arnhem én de uiterwaarden langs de Rijn. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen: alles ligt binnen handbereik. Hier woon je in een omgeving die perfect past bij starters, jonge gezinnen en iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. Kortom: een instapklare, vernieuwde woning op een toplocatie. Kom snel kijken! Pluspunten + 4 slaapkamers; + Gelegen in Malburgen; + Nieuwe keuken; + Nieuwe badkamer; + Nieuwe toiletruimte; + Nieuwe schuifpui; + Nieuwe vloer begane grond; + Zonnig gelegen diepe achtertuin op het zuidoosten; + Balkon op het noordwesten; + Stenen berging in de tuin; + Centraal gelegen nabij centrum en uitvalswegen Indeling Begane grond Via de hal heb je toegang tot de volledig nieuwe betegelde toiletruimte en zwevend toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De doorzon woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, hierdoor is er veel lichtinval. Tevens biedt de woonkamer middels een schuifpui toegang tot de achtertuin welke op het zuidoosten is gelegen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de nieuwe keuken die recent is vernieuwd en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon op het noordwesten, een fijne plek om in de middag of avond even buiten te zitten. De overige slaapkamers zijn praktisch in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel, en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een voorzolder met de cv-opstelling en knieschotten voor extra bergruimte. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De achtertuin biedt ruimte om een fijne plek te creëren. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Afmetingen + Woonoppervlakte 91 m² + Inhoud woning 326 m³ + Perceeloppervlakte 163 m² Bijzonderheden + Verwarming C.V.-ketel + Warm water C.V.-ketel + Bouwjaar 1960 + Energielabel C + Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas + Tuinligging Zuidoost + Aanvaarding in overleg Omgeving Deze eengezinswoning is zeer centraal gelegen, op steenworp afstand van het groen, de uiterwaarden en de Rijn. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op loopafstand. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen. Op korte afstand van winkelcentrum de Drieslag, waar je gemakkelijk je dagelijkse boodschappen kunt doen. In de directe omgeving vind je allerlei voorzieningen, zoals winkels, een huisartsenpraktijk, pizzeria, snackbar, scholen, peuterspeelzalen en sportverenigingen. Het zwembad de Grote Koppel en het multifunctionele centrum De Malburcht zijn beide vlakbij. Het centrum van Arnhem is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, ideaal voor een dagje winkelen of uitgaan. Voor natuurliefhebbers zijn de uiterwaarden van de Rijn dichtbij, en ook het natuurgebied Meinerswijk biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. De volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule; - Niet bewoners clausule. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.500

Kosten koper (geschat): € 9.040

2% overdrachtsbelasting (€ 7.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
326 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6833

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.