Direct naar de inhoud
Logo van LOFT MAKELAARS

Mr J.M. de Kempenaersingel 87

6836MJ Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.549

Fotogalerij

Mr J.M. de Kempenaersingel 87 Arnhem
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime en duurzame woning in een groene, kindvriendelijke buurt? Deze goed onderhouden eengezinswoning aan de Mr. J.M. de Kempenaersingel in Arnhem biedt vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte, een lichte uitbouw, moderne keuken en badkamer, dakkapel, eigen oprit én energielabel A. Dankzij hoogwaardige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ glas en recent geplaatste zonnepanelen woon je hier comfortabel en energiezuinig. Gelegen in het populaire Rijkerswoerd, met natuur, scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik, combineert deze woning duurzaam wonen met een fijne, centrale ligging. Ligging De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd: een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en stadsboerderij De Korenmaat. Ook het winkelcentrum Rijkerswoerd is vlakbij voor de dagelijkse boodschappen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een ideale plek. Het Stuitbos ligt op loopafstand, Park Lingezegen grenst aan de wijk en de Rijkerswoerdse Plassen bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn er volop sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: station Arnhem-Zuid is met de fiets in 15 minuten bereikbaar, het centrum van Arnhem ligt op slechts 10 minuten rijden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte op loopafstand. Via de A325, A50, A15 en de Pleyroute ben je snel onderweg in alle richtingen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobe, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de keuken. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop opbergruimte. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos overgaat in de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de aanbouw is deze heerlijk licht en ruimtelijk. Via de schuifpui bereik je de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is compleet uitgerust met een inloopdouche met sunshower, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De grote slaapkamer heeft een op maat gemaakte inbouwkast voorzien van 4 schuifdeuren waarvan 2 met spiegel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een overloop met toegang tot twee volwaardige kamers: een vierde slaapkamer en een multifunctionele woon-/slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De multifunctionele kamer beschikt over een aanrechtblad met spoelbak, 1 onder- en bovenkastje en aansluitingen voor witgoed. De vierde slaapkamer is ideaal als thuiswerkplek, studio, extra slaapkamer of hobbyruimte en biedt tevens toegang tot een balkonterras waar je in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. Buiten De woning beschikt over voortuin met een eigen oprit, waar met gemak twee auto’s geparkeerd kunnen worden. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt zowel zon als schaduw op verschillende momenten van de dag – ideaal voor tuinliefhebbers én rustzoekers. De tuin is ingericht met sierbestrating, een ruim terras voor gezellige zithoeken, groene borders met diverse beplanting en een houten schutting die zorgt voor privacy. Daarnaast is er een vrijstaande berging voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, en is de tuin bereikbaar via een handige achterom. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 131 m2 - Balkon: 15 m2 - Berging 8 m2 - Inhoud: 434 m3 - Perceeloppervlakte: 165 m² - Bouwjaar: 1996 - Energielabel A Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd - Gevel gereinigd en geïmpregneerd met SILOX '94' (december 2021) - Plat dak van de aanbouw en dakgoot vernieuwd (mei 2021) - Kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ glas (2005, 2007, 2012) - Mechanische ventilatie aanwezig - Elektrische boiler (Bosch, 100L, geplaatst in 2025) - Hete luchtverwarming (Allure) - Meterkast vernieuwd in combinatie met zonnepanelen (mei 2023) - Badkamer vernieuwd in 2014 (met sunshower) - Keuken en apparatuur vernieuwd in 2017 - Kunststof dakkapel geplaatst in 2012 - Glasvezelaansluiting aanwezig - Eigen parkeerplaats voor twee auto’s - In 2007 is op de 1e verdieping de houten gevelbeplating vervangen door onderhoudsvrije keraliet schroten (Red Cedar-look) - Woonkamer uitgebouwd met 2,5 meter (2003) - Dakkapel (2012) over volledige breedte van twee ruimtes met extra bergruimte voorzien van schuifdeuren - Balkonterras voorzien van keraliet schroten - Kunststof schuifpui en voordeur - Verwarmingsketel vervangen in 2013 - Kruipruimte geïsoleerd met TONZON bodemisolatie (2018) - 5 zonnepanelen geplaatst in 2023 (mogelijkheid tot uitbreiding op dakkapel) - In 2024 is de woning aan de voorzijde (zuidkant) voorzien van ZIP screens op zonne energie. Tevens zijn alle ramen voorzien van raambekleding (plissé topdown) aan de binnenzijde en de buitendeuren (schuifpui en balkondeur) voorzien van een hor.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6836

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.