Direct naar de inhoud
Logo van LOFT MAKELAARS

Naëll Tynnegieterstraat 35

6821EV Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.056

Fotogalerij

Naëll Tynnegieterstraat 35 Arnhem
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen in het geliefde Sonsbeekkwartier Deze karakteristieke benedenwoning uit circa 1906 met souterrain is volledig gerenoveerd in 2016, beschikt over een voor- en achterkamer met een open keuken, twee slaapkamers (waarvan één in gebruik als werkkamer) en een zonnige achtertuin met berging en overkapping. Ligging De Naëll Tynnegieterstraat ligt in het populaire Sonsbeekkwartier, een wijk met veel karakter, bestaande uit zowel beneden- als bovenwoningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speeltuin De Leuke Linde en sfeervolle horecagelegenheden. Het nabijgelegen Sonsbeekpark, een van de oudste en mooiste parken van Nederland, biedt het hele jaar door volop ontspanning. Het centrum van Arnhem is binnen 10 minuten lopen bereikbaar en met de fiets sta je binnen enkele minuten op Station Arnhem Centraal. Ook de uitvalswegen zijn snel en zonder veel filedruk te bereiken. Daarnaast liggen gezellige cafés, restaurants en overige groene stadsparken zoals Park Klarenbeek op korte afstand. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich binnen handbereik. Indeling: Souterrain: Via de hal is het souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie, meterkast en de aansluitingen voor witgoedapparatuur, evenals een slaapkamer, berging en badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Zowel de hal als de badkamer zijn uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Begane grond: Entree, hal met toilet en toegang tot het souterrain De woonkamer aan de voorzijde valt op door de hoge ramen, die zorgen voor veel daglicht. Authentieke elementen zoals het sierplafond en de originele paneeldeuren geven de ruimte karakter en sfeer. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich een veelzijdige werkkamer, die dankzij de slimme indeling ook eenvoudig kan fungeren als extra slaapkamer. De moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin en zorgt zo voor een perfecte harmonie tussen binnen en buiten. Buitenruimte: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijk zonnetje in de middag en avond. De tuin is ingericht met een terras, houten schuttingen, groene borders en een gazon, ideaal om te genieten van zomerse dagen. Achterin staat een houten berging met overkapping en elektra, waar je gezellig kunt zitten, buiten kunt eten of een barbecue kunt organiseren, ongeacht het weer. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom, wat het praktisch maakt voor fietsen of tuinonderhoud. Kenmerken: - Bouwjaar: 1906 - Woonoppervlakte: 89 m² - Berging: 5 m2 - Inhoud: 349 m³ - Energielabel C Bijzonderheden: - Voorzien van vloer- dak- en muurisolatie - Kunststof kozijnen (met uitzondering van de deur, geschilderd in 2025) - Dubbel glas op de begane grond, HR++ in het souterrain, HR+ in de voordeur - Vloerverwarming in hal souterrain, badkamer, eetkamer, studeerkamer en toilet begane grond - Vloerrenovatie in eetkamer + studeerkamer + deel hal + wc boven. Hierbij is de gehele vloerconstructie vervangen - nieuwe 'broodjesvloer’, vloerisolatie en vloerverwarming. Uitgevoerd in 2024 - Keuken en inbouwapparatuur 2016 - Badkamer 2016 - Platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking met isolatie in 2015/2016 - Tuinhuis 2018/2019 - Glasvezel aanwezig - Atag cv-combiketel (eigendom, 2025) - VvE-bijdrage: € 100,- per maand Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
349 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6821

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.