Direct naar de inhoud
Logo van Kuiper Makelaardij

Overveenstraat 4

6843AB Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.672

Fotogalerij

Overveenstraat 4 Arnhem
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar die unieke combinatie van ruimte, comfort en een groene, rustige ligging? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn: Overveenstraat 4 in Arnhem. Deze goed onderhouden en sfeervolle woning biedt alles wat je wenst – een fantastische tuin, een luxe open keuken, vier slaapkamers én een verrassend veelzijdige extra leefruimte met eigen entree. Een plek die klopt – en waar woningen zelden vrijkomen. Grijp deze kans en plan een bezichtiging om het zelf te ervaren. Via de hal met toilet en meterkast stap je de lichte, sfeervolle leefruimte binnen. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met inbouwapparatuur, met veel lichtinval en prachtig uitzicht op het rustige hofje – ruim opgezet en geliefd om de sfeer. De eetkamer en woonkamer met haard vormen samen een warme leefruimte die uitnodigt tot thuiskomen. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui de royale achtertuin in: een groene oase van maar liefst 144 m², met vrij uitzicht, meerdere terrassen en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde is de voormalige garage omgebouwd tot een volwaardige extra leefruimte, voorzien van een keukenblok en eigen entree. Deze ruimte leent zich uitstekend als gastenverblijf, praktijk aan huis, hobbyruimte of als fijne plek voor een tiener die wat meer eigen ruimte kan gebruiken – een waardevolle aanvulling op het geheel. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met schuine dakvlakken die extra sfeer geven. De ruimte onder de kap is praktisch te benutten, bijvoorbeeld voor een bed, bureau of opbergruimte – ook al valt dit niet onder het officiële woonoppervlak. Vanuit hier geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin en het omringende groen in de buurt. De moderne, luxe badkamer is voorzien van bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet (2023). De tweede verdieping biedt een voorzolder met wasruimte en CV-installatie, en een vierde slaapkamer met groot dakraam. Ook hier wordt de vloer onder de schuine kap praktisch benut – bijvoorbeeld voor een werkplek of logeergedeelte – waardoor deze verdieping ruimer aanvoelt dan de cijfers doen vermoeden. De woning ligt aan een rustig en geliefd hofje in de groene wijk Elderveld – ruim opgezet, verzorgd en met alle voorzieningen dichtbij. Je woont hier midden in het groen, met volop natuur en wandelroutes. De uiterwaarden liggen op een paar minuten lopen – als een verlengstuk van je tuin. Een pannenkoekenboerderij voor de gezelligheid, winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, goede OV-verbindingen en snelle routes naar de uitvalswegen maken het plaatje compleet. Het is die zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid die deze plek zo bijzonder maakt. Bijzonderheden: - 107 m² woonoppervlak (volgens NEN2580) - Extra functionele vloeroppervlakte onder schuine kap (niet meegerekend, maar dagelijks bruikbaar) - Goed onderhouden, sfeervolle woning - Luxe open keuken met inbouwapparatuur en uitzicht op het hofje - Grote, groene achtertuin (ca. 144 m²) met vrij uitzicht en meerdere terrassen - Veelzijdige extra leefruimte met eigen entree en keukenblok – ideaal als praktijkruimte, gastenverblijf, hobby- of tienerkamer - 4 slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen - Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet (2023) - Parkeren op eigen oprit + voldoende parkeergelegenheid in de straat - Gelegen aan een rustig en gewild hofje met enkel bestemmingsverkeer - In directe nabijheid van de uiterwaarden en omringd door natuur, met winkels en voorzieningen binnen handbereik. Een huis dat rust en bereikbaarheid op unieke wijze weet te combineren.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
423 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6843

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.