Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Arnhem

Pachterwaard 39

6846ES Arnhem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hazes Makelaardij

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Pachterwaard 39 Arnhem
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Instapklare twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, vier slaapkamers, zes zonnepanelen en een royale garage in het geliefde Schuytgraaf – De Waarden" Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid bevindt zich deze fantastische en royale 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van 130m². De ligging van de woning is ook nog eens perfect te noemen: aan de rand van de wijk De Waarden met vrij uitzicht, direct grenzend aan het groen en nabij het water. Daarnaast is de woning ook nog eens klaar voor de toekomst: voorzien van stadsverwarming, zes zonnepanelen en energielabel A. De volgende aspecten van deze fantastische woning zullen je ook verrassen: een sfeervolle en royale woonkamer met heerlijk veel lichtinval, een woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, voorzien van vier slaapkamers, een aparte wasruimte, een ruime badkamer én een heerlijk achtertuin gelegen op het noorden waar je elk moment van de dag kan genieten van de zon. Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbare vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen. Verder is de woning gelegen binnen een rustige straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving. Pluspunten + Fantastische 2-onder-1-kapwoning + Gelegen aan de rand van de woonwijk met vrij uitzicht, direct grenzend aan het groen en nabij water + Energielabel A + Zes zonnepanelen + Volledig geïsoleerd en voorzien HR++ glas + Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur + Voorzien van vier goed bemeten slaapkamers + Fraai aangelegde tuin op het noorden + Grote garage (17,5 m²) + Instapklaar + Gelegen nabij diverse voorzieningen Indeling Begane grond Via de overkapping stap je binnen in de ruime entree met toegang tot het toilet (met fonteintje), trapopgang en alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer van bijna 28 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in open verbinding met de ruime keuken van ruim 15 m². Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer nog en handige berging van ca. 3 m², ideaal voor voorraad. Eerste verdieping Een royale overloop (6,6 m²) geeft toegang tot drie slaapkamers: een ruime kamer aan de voorzijde (18 m²) met veel lichtinval, en twee kamers aan de achterzijde (14 m² en 7 m²). De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, wastafel en een tweede (zwevend) toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote overloop (9 m²) met wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast bevindt zich hier ook nog een volwaardige vierde slaapkamer (12,4 m²), perfect als ouderslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin ligt op het noorden, met een oppervlakte van 72 m². Dankzij de slimme indeling en het open karakter van de straat ervaar je hier toch volop zon. De tuin biedt een royaal terras en toegang tot de ruime garage van 17,5 m², voorzien van elektra én wateraansluiting. Laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en de ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze complete en duurzame gezinswoning! Kenmerken: Verwarming: Stadsverwarming Warm water: Stadsverwarming Isolatie: Volledig geïsoleerd Bouwjaar: 2008 Tuinligging: Noorden Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
193 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.