Direct naar de inhoud
Logo van Kars van der Wagen Makelaardij

Paulus Potterstraat 15

6814KT Arnhem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 5.759

Fotogalerij

Paulus Potterstraat 15 Arnhem
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Gulden Bodem wordt door velen beschouwd als een van de mooiste wijken in Arnhem. Rustige straten, veel groen en jaren ’30 architectuur maken het wonen hier heel aangenaam. In de Paulus Potterstraat staat deze hoekwoning met drie (mogelijk vier/vijf) slaapkamers en een zonnige tuin. Paneeldeuren zijn behouden, wat zorgt voor een huis met sfeer. De keuken is verplaatst naar de aanbouw, waardoor de woonkamer een stuk groter is geworden. Een heerlijk familiehuis op een toplocatie in Arnhem! Locatie: Park Sonsbeek, het Gravinnebos en Park Zypendaal zijn maar een paar minuten lopen. Hier kun je wandelen, hardlopen, picknicken en kunnen kinderen heerlijk spelen. Een basisschool, montessorischool en het GSG Guido zijn binnen handbereik. Dit maakt het wonen in De Gulden Bodem heel geschikt voor gezinnen. Een supermarkt, de bushalte en het treinstation zijn maar een paar minuten fietsen. Via de Zijpendaalseweg en het Willemsplein fiets je zo naar het centrum, perfect voor een dagje winkelen of een avondje uit. Indeling: Begane grond: Wat een fantastische uitstraling heeft deze woning, met een erker aan de voorzijde en de overdekte entree aan de linkerzijde. De blauwe voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal, met de trap naar de eerste verdieping. Naast de garderobe is de kleurrijke toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Wat een ruimte en lichtinval heeft de woonkamer, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Dubbele deuren geven toegang tot de tuin en de open verbinding met de keuken zorgt voor een leefruimte die heel ruimtelijk oogt. Bij de schouw is een houtkachel geplaatst, voor een heerlijk haardvuur dat de woonkamer snel verwarmt. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een dik, granieten aanrechtblad. Het spoelgedeelte is bij het raam en alle apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een vriezer. Kelder: Vanuit de woonkamer is er toegang tot een wijn-/provisiekelder met een oppervlakte van circa 11.7 m2. De plafondhoogte bedraagt circa 1.77 meter. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met inbouwkasten. Ook de slaapkamer aan de achterzijde, de grootste van de drie, is voorzien van inbouwkasten. De paneeldeuren zijn behouden en er ligt, net als beneden, een houten vloer op bijna de hele verdieping. Aan de achterzijde is de badkamer, met een deur naar het balkon. De ruimte is ingedeeld met een ligbad/douche, een wandcloset, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Met een nokhoogte van circa 3.70 meter, een dakraam en een dakkapel is deze verdieping voor verschillende doeleinden te gebruiken. De situering van de trap is gunstig, in het geval je deze verdieping gaat indelen met een of twee extra slaapkamers. Een wasruimte is ook mogelijk, net als een kleine overloop en een bergzolder. Tuin: Niet alleen de ligging van het woonhuis (oost-zuid-west) is gunstig, dit geldt ook voor de tuin. Hoge beplanting in de voortuin, deels groenblijvend, zorgt voor veel privacy in huis en aan de zijkant is een overkapping gebouwd. Hier kunnen de fietsen, afvalcontainers en andere spullen staan. Zowel de achtertuin als het dakterras is gesitueerd op het westen. Perfect voor de middag- en avondzon, maar een plekje in de schaduw is er ook. De achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer en de keuken, waardoor binnen en buiten een geheel vormen. Perfect om, samen met vrienden of familie, lekker buiten te zitten! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930; - Inhoud: 563 m³; - Perceeloppervlakte: 229 m²; - Woonoppervlakte: 137 m²; - Overige inpandige ruimte: 12 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m²; - Externe bergruimte: 4 m²; - Goede zonligging (voorzijde oost, achterzijde west); - Drie (mogelijk vier/vijf) slaapkamers; - Aanbouw aan de achterzijde (keuken); - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
563 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6814

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.