Direct naar de inhoud
Logo van De Rooij Makelaars Vastgoed

Rodenburgstraat 69

6811HN Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 447.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.800

2% overdrachtsbelasting (€ 8.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 458.300

Koopprijs /m²: € 4.520

Fotogalerij

Rodenburgstraat 69 Arnhem
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige levendige locatie aan de Rijnkade (hoek Rodenburgstraat, de Rijnkade is opnieuw ingericht en bestraat) met geweldig uitzicht over de Rijn en de uiterwaarden is dit drie-kamer-appartement met breed balkon en een bruto woonoppervlakte van ca 86 m2 in de verkoop gekomen. Het appartement is gemoderniseerd en heeft verschillende karakteristieke zaken, waaronder een vloer met verhoging en een trap naar een slaapkamer op de bovengelegen verdieping. Het is instap klaar en de klassieke uitstraling aan de buitenzijde met luiken en een eigen herkenbare kleur. Er is een gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur, een fijne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een moderne toiletruimte. De ruime lichte woonkamer is royaal en heeft aan de voorzijde een breed balkon. Er is daarnaast op deze verdieping een goede slaapkamer met een verhoging waar de huidige bewoner een bed op heeft gesitueerd. De tweede slaapkamer bereik je via een vaste trap en ligt een verdieping hoger. Het appartement ligt aan de Rijn op een van de meest gewilde locaties van Arnhem. Op loopafstand treft u diverse restaurants, gezellige cafés en uiteraard een diversiteit aan winkels in de binnenstad. Als de zon schijnt, waant u zich op vakantie met dit uitzicht en deze ligging. Ook het NS station en alle andere denkbare voorzieningen zijn om de hoek. Parkeren in deze omgeving gaat middels een gemeentelijke parkeervergunning. De ingang van het appartement bevindt zich aan de Rijnkadekant met huisnummer 60. Inmiddels zijn de meeste werkzaamheden tegenover het appartement afgewerkt. Indeling Begane grond: gezamenlijke entree, trapopgang naar de bovengelegen woningen. 1e Verdieping: Entree, sfeervolle en lichte woonkamer met een breed balkon en hoog plafond aan de voorzijde, klassieke ramen met luiken en een fantastisch wisselend vrij uitzicht over de Rijn. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de ruime eethoek. Aansluitend vindt u de gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur die naast de vele kastjes ook bergruimte biedt voor een wasautomaat en eventueel een droger. De keuken beschikt derhalve over veel werk- en opslag ruimte en een kleine pantry. Vanuit de keuken komt u via een entree bij de moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Hier is ook de separate moderne toiletruimte. De slaapkamers in de woning zijn beide royaal, waarbij 1 van de slaapkamers een verhoging heeft vanwege een constructie in de lager gelegen verdieping. De andere slaapkamer die een verdieping hoger ligt, heeft een iets verlaagd plafond maar wel weer veel bergruimte. Al met al een mooi speels appartement op een fraaie locatie met prachtig uitzicht en een grote woonkamer. Bijzonderheden: - keuken enkele jaren geleden vernieuwd - badkamer eveneens enkele jaren geleden eveneens vernieuwd - toilet gemoderniseerd - dakisolatie en isolerende beglazing - uitzicht over de Rijn - breed balkon aan de voorzijde - VvE opgestart - keurig appartement - servicekosten ca. € 90,-- per maand. - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 447.500

Kosten koper (geschat): € 10.800

2% overdrachtsbelasting (€ 8.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 458.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 447.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6811

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.