Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Roemer Visscherstraat 45

6824MV Arnhem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Spitman Makelaars | Qualis

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.760

Fotogalerij

Roemer Visscherstraat 45 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante, ruime jaren ’30 hoekwoning in de geliefde woonwijk De Paasberg – bosrijk wonen met stijl, comfort en karakter. In een van de mooiste straten van de bosrijke en gewilde woonwijk ‘De Paasberg’ ligt deze karaktervolle, gerenoveerde ‘jaren ’30 hoekwoning’ met garage en oprit, op een royaal perceel van 271 m². Gelegen aan de geliefde zijde van de straat, kijkt u vanuit de woonkamer en tuin direct uit op het omringende groen van de bossen. Rust, privacy en natuur zijn hier vanzelfsprekend. Deze woning is een prachtig voorbeeld van hoe authentieke stijl en moderne woonwensen hand in hand kunnen gaan. De charmante gevel met siermetselwerk, authentieke bloembakken en klassieke voordeur geven het huis een warme, uitnodigende uitstraling. Binnen ademt het huis sfeer, met originele details zoals de bordestrap met glas-in-loodramen (in dubbel glas geplaatst), een terrazzo vloer in de hal en originele paneeldeuren met passend deurbeslag. Het huis is royaal van opzet met de indrukwekkende ontvangsthal, trappenhuis en bordestrap naar de verdieping. Ook de slaapkamers zijn zeer royaal van opzet, zeker ook door de grote dakkapellen op zolder. Het huis is extra breed, ca. 7 m. Een echt gezinshuis waar iedereen zijn plek kan vinden. De woning is in de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht duurzaam gemoderniseerd: zonnepanelen, dubbele beglazing, dak- en muurisolatie zorgen voor een comfortabel en energiezuinig thuis. De moderne keuken en luxe badkamer maken het geheel helemaal af – dit huis is ‘instapklaar’. De fraai aangelegde tuin is onder architectuur ontworpen met een formele indeling, sierbestrating en sfeervolle beplanting. De pergola vormt een intieme plek om te genieten van een zwoele zomeravond, met enkel het ruisen van de bomen op de achtergrond. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1935. Bouwaard: opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dak gereinigd en gerenoveerd door dakdekker (2022). - Buitenschilderwerk 2024 (door schildersbedrijf). Volledige huis (alle etages) vzv parketvloer (licht eiken). Isolatie: dakisolatie, spouwmuur isolatie, volledig vzw isolatie glas (grotendeels HR++), originele glas-in-lood ramen tussen HR++ glas geplaatst). De volledige muur (van de begane grond tot en met de zolder) naar de buren toe is geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 138 m². Inhoud: ca. 535 m³. Energielabel: B. INDELING Begane grond: Entree in de hal met originele terrazzo vloer, wandcloset met fonteintje, toegang tot wijn- en provisiekelder. Indrukwekkend is het trappenhuis met de fraaie glas-in-loodramen. Doorloop naar de royale L-vormige living met meerdere zit- en eethoeken, aansluiting houtkachel met gesloten circuit, een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de moderne open keuken (2012) met luxe inbouwapparatuur in lichte kleurstelling. De eettafel is de plek waar het gezin kan samenkomen en genieten van uitzicht op de achtertuin. 1e Verdieping: Via de sierlijke bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers bijna allemaal voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer (2012) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Originele paneeldeuren en authentiek deurbeslag zijn hier smaakvol behouden gebleven. 2e Verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping. Ruime en lichte overloop met 3 dakramen en originele houten balken met een charmante en rustieke uitstraling – perfect als studeerhoek of chillruimte. Twee volwaardige slaapkamers met dakkapel en een aparte was-/linnenruimte maken deze verdieping tot een volwaardige aanvulling op het woonoppervlak. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van veel praktische bergruimte. BIJGEBOUWEN Garage. In steen opgetrokken, voorzien van een plat dak en bereikbaar via de oprit. AANVULLEND - Duurzaam en comfortabel: zonnepanelen (zonnepanelen 11x 405wp per stuk, in 2023), dak- en muurisolatie, dubbele beglazing. - 3fasen stroom, stoppenkast 2023 vervangen voor toekomstig inductie koken en auto lader. - 5 slaapkamers + wijn-/provisiekelder + garage. - Tuin onder architectuur met pergola en veel privacy. - Op loopafstand van bos, scholen en stad. - Tuin met vrij uitzicht aangelegd door hovenier. - Riolering vervangen (2012). - Badkamer en keuken (2012), magnetron/oven/vaatwasser onlangs vervangen. - Parkeerplaats op eigen terrein. - Extra bergruimte gecreëerd op zolder d.m.v. schuifdeuren bij de schotten. - Apart wasmachine/droger ruimte vzv verstevigde betonnen vloer.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6824

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.