Direct naar de inhoud
Logo van Franke & Van der Aa Makelaars

Rosendaalsestraat 377

6824CK Arnhem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel
Award: Beste Makelaar in Velp

Fotogalerij

Rosendaalsestraat 377 Arnhem
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je droomt van iets bijzonders….. Van karakter en niet alledaags, maar toch ook van RUIMTE, INSTAPKLAAR en ENERGIEZUINIG. Deze unieke combinatie vind je allemaal aan de Rosendaalsestraat 377! In dit getransformeerde schoolgebouw uit 1925 waan je je in vroegere tijden door de bewaard gebleven elementen, de enorme raampartijen en de uitzonderlijke plafondhoogtes, die de klaslokalen van weleer kenmerkten. Het is ingedeeld en afgewerkt met oog voor detail en met respect voor de klasse en kwaliteit van toen. Het schoolgebouw is getransformeerd naar 4 zeer comfortabele woningen, waar huisnummer 377 binnenkort de jouwe kan zijn. Het kenmerkt zich door een bijzonder hoge verduurzamingsgraad, een hoog afwerkingsniveau, een eigen parkeerplaats, veel lichtinval, een zeer royale tuin en natuurlijk de geweldige ligging. Bouwjaar: 1925, verbouwd tot woning in 2015 Woonoppervlak: 213m² Perceeloppervlak: 360m² Indeling Begane grond: Je komt binnen via de oorspronkelijke hoofdingang van de school, waarna je de woning binnen gaat. Je voelt je meteen thuis in de riante hal met de karakteristieke muurtegels en granieten vloer. De woonkamer (voormalig klaslokaal) van circa 46m² is een heerlijk plek in het huis en ademt sfeer en gezelligheid. De hoge plafonds van 3,6 m en de grote ramen maken het extra licht en ruimtelijk. Door de slim geplaatste dubbele deuren - in lijn met die van de keuken - voelt de keuken, hoewel een aparte ruimte, als één geheel met de woonkamer. Door de uitbouw is er plaats voor een eettafel en is een gezellige woonkeuken van ongeveer 27m² ontstaan, uiteraard voorzien van alle gemakken. Ook bijzonder: de ruime en zeer bruikbare provisiekelder, bereikbaar vanuit de keuken. Vanuit de keuken loop je via dubbele tuindeuren zo naar het terras en de achtertuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop, met 2 daklichten, vind je niet alleen 4 grote slaapkamers, maar ook 2 badkamers, een separate wc en een prettige wasruimte. De slaapkamers zijn allemaal heerlijk ruim van formaat en voelen nog ruimtelijker door het hoge plafond. Ze hebben allen een airco, die kan koelen én verwarmen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een speels niveauverschil, geaccentueerd door een balustrade en een trapje. De aanwezigheid van 2 badkamers op deze verdieping is uitermate comfortabel te noemen. Beiden zijn modern afgewerkt; de grootste badkamer beschikt over een chique ligbad, een prettige inloopdouche, een dubbele wastafel met lades en vloerverwarming. De wasruimte is praktisch ingericht met ruimte voor wassen, drogen, strijken, en een aanrechtblad met gootsteen. Hier zijn de originele granieten vloer en gele muur uit de schoolperiode bewaard gebleven. Tuin: De woning heeft zowel een verzorgde voortuin, passend bij de karaktervolle uitstraling van het voormalige schoolgebouw, als een fraai aangelegde achtertuin met volop privacy. Door het hoogteverschil heb je heerlijk veel zon in het achterste deel van de tuin, terwijl je op zeer warme dagen ook lekker in de schaduw kunt zitten bij het terras aan de achtergevel of onder de prachtige kastanjeboom. Er is een berging met een knusse overkapping en een achterom naar het parkeerterrein, dat gezamenlijk eigendom is en waar elke woning één auto mag parkeren. Lokatie De ligging is perfect! Met Park Klarenbeek om de hoek, het centrum van Arnhem binnen enkele minuten bereikbaar, en alle voorzieningen, zoals een grote Albert Heijn, diverse restaurants, scholen en het hippe Modekwartier op loop- of fietsafstand. Je zit hier heerlijk rustig, maar toch midden in de stadse dynamiek. Bijzonderheden - Uniek getransformeerd schoolgebouw met de karakteristieken van toen en het comfort van nu - Volledig geïsoleerd en energielabel A - 18 zonnepanelen - Airconditioning in alle slaapkamers - Verwarming en warm water via een cv-combiketel (bouwjaar 2024) - Binnenshuis is er altijd verse lucht door het aanwezige WTW-systeem - Gezamenlijk parkeerterrein met één parkeerplaats voor elke woning Ben je klaar voor iets echt bijzonders? Bel ons snel voor een bezichtiging - dit huis wacht op jou. Tot slot Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 949.000

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 969.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
962 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
161 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6824

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.