Direct naar de inhoud
Logo van LOFT MAKELAARS

Smallingerlandweg 7

6835KB Arnhem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kuiper Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.415

Fotogalerij

Smallingerlandweg 7 Arnhem
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie twee-onder-een-kapwoning op toplocatie in Holthuizen Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 183 m², is gelegen op een van de mooiste locaties in de wijk Holthuizen – direct aan de rand van het Immerloopark. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, twee bergingen en een royale tuin op het oosten. Leefomgeving en bereikbaarheid Deze woning ligt op een unieke plek, direct grenzend aan het fraaie Immerloopark en park Holthuizen. Een groene, rustige omgeving waar u volledig tot rust kunt komen, ver weg van de drukte van de stad. Dankzij de ruime speel- en groenvoorzieningen is dit een perfecte woonomgeving voor gezinnen; kinderen kunnen hier veilig en vrij buitenspelen, vlak bij huis. Holthuizen is een geliefde wijk in Arnhem-Zuid, bekend om haar groene karakter en centrale ligging. U woont hier dichtbij diverse voorzieningen, waaronder basis- en middelbare scholen (ook internationaal), de winkelcentra Vredenburg en Kronenburg, en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waaronder de A325, A15, A50, A12 en de Pleyroute richting Arnhem-Noord en Oost-Nederland. Indeling begane grond: Bij binnenkomst betreedt je de ruime hal met garderobe, toegang tot het toilet, de meterkast, een inpandige berging en de lichte woonkamer met open keuken. De royale, tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt veel privacy. Dankzij twee schuifpuien is er volop daglicht en directe toegang tot de achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de keuken en zorgt voor een open en gezellige leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, licht afgewerkte slaapkamers (voorheen drie kamers). De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier kom je op een overloop met toegang tot een royale slaapkamer. Dankzij de dakkapel en het dakraam geniet deze ruimte van veel lichtinval en voelt het extra ruim aan. Ook is op deze verdieping de cv-installatie netjes weggewerkt. Een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of studio. Tuin De fraai aangelegde, extra diepe achtertuin met vijver is een oase van rust en groen. Gelegen op het oosten, maar dankzij de royale diepte profiteert u hier de hele dag van de zon. De tuin is met veel zorg ingericht en biedt meerdere terrassen, waaronder een sfeervol zitgedeelte achterin de tuin met een gezellige buitenhaard — ideaal voor lange zomeravonden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruim terras, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Het geheel wordt gecompleteerd door een goed onderhouden gazon, groene borders, bomen en een natuurlijke erfafscheiding, die zorgt voor optimale privacy. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en een praktische achterom. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of genieten van een barbecue met vrienden: deze tuin biedt het allemaal. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 183 m2 - Overige inpandige ruimte 11 m2 - Externe bergruimte 20 m2 - Inhoud: 658 m3 - Perceeloppervlakte: 445 m² - Bouwjaar: 1999 Bijzonderheden: • Ruime gezinswoning met drie slaapkamers • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, HR • 11 zonnepanelen geplaatst (deels 2022 en deels 2023) • Airco op grote slaapkamer • Grote living aan de tuinzijde • Keuken vervangen in 2015 (vaatwasser 2020) • Close-in boiler t.b.v. keuken • Samenvoegen van 2 slaapkamers op de eerste verdieping (2010) • Doorbraak tussenmuur zolderverdieping, voorheen 2 slaapkamers (2012) • Bitumen dak vervangen • Berging in de achtertuin • Voorzien van zonnescherm aan de achterzijde • Extra groep in meterkast • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Cv-ketel: Nefit combi CW6 (2017) • Mechanische ventilatie • Glasvezelinternet aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
658 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit combi CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6835

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.