Direct naar de inhoud
Logo van Boutique Makelaar

Staatsspoor 13

6846GA Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.835

Fotogalerij

Staatsspoor 13 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met ruimte, licht en karakter? Dan is dit moderne helft van een dubbel woonhuis in de geliefde wijk “Parklane” precies wat jij zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 189 m2 en een speelse indeling, verdeeld over 5 (slaap)kamers, een prachtige living, een moderne woonkeuken en een multifunctionele bios-/speel-/ werkkamer, is dit dé ideale woning voor gezinnen die comfort wensen te combineren met eigentijds woonplezier. Deze woning beschikt over een energielabel A, 12 zonnepanelen, vloerverwarming, prachtige eikenhouten deuren, hardhouten kozijnen afgewerkt met rubbers voor een optimale afsluiting en geluidsdemping, een aangebouwde stenen berging, een privé oprit en uitstekende isolatie. Hier stap je in zonder te klussen!   Alles dichtbij in Schuytgraaf: Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke, doodlopende straat in de ruim opgezette wijk “Parklane”, onderdeel van Schuytgraaf, woon je hier in een groene, jonge woonwijk met dorps karakter en de luxe van stedelijke voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je het NS-station Arnhem-Zuid, winkelcentrum Schuytgraaf, diverse basisscholen, internationale school Rivers, sportverenigingen en medische voorzieningen. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: je wandelt of fietst zo naar het waterrijke uiterwaardenlandschap of één van de vele parken in de buurt.   Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje en een kekke 5-centmunten vloer in epoxy en een toegangsdeur naar de bergruimte met toegangsdeur naar de oprit. Deze ruimte biedt voldoende plek voor de fietsen en extra opslag. De royale, uitgebouwde living is aan de tuinzijde gelegen en is heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De gietvloer met vloerverwarming en de hoogwaardige afwerking creëren een sfeervolle, moderne leefruimte. Een eyecatcher in de woonkamer is de speelse cocktailbar voor gezellige avonden! Via de stalen schuifdeur is er toegang tot de voormalig garage, deze is omgetoverd tot een volwaardige, multifunctionele ruimte. Deze is momenteel in gebruik als thuisbioscoop en speelruimte. Dankzij de grote lichtstraat is er volop natuurlijke lichtinval en een fraaie hoogte. De schuifpui zorgt bovendien voor een prettige verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle maatwerk woonkeuken met uitzicht op het straatbeeld en de voortuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast met een vrieslade en een Quooker heetwaterkraan. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte met daarnaast de trapopgang naar de 1e verdieping.   Heerlijk besloten achtertuin: De openslaande deur in de woonkamer en de schuifdeuren in de zijkamer zorgen voor een directe verbinding met de op het noorden gelegen achtertuin. De wintergroene groene haag biedt bovendien veel privacy. Het terras in combinatie met de sfeervolle verlichting maakt het ook ’s avonds tot een fijne plek. Hier geniet je van lange zomeravonden met familie of vrienden. De houten, vrijstaande schuur biedt extra opbergruimte. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en draagt bij aan het vriendelijke straatbeeld.   1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 royale (slaap)kamers en de badkamer. Aan de voorzijde tref je de masterbedroom v.v. een ruime inloopkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime (slaap)kamers met uitzicht op de tuin. De moderne badkamer met vloerverwarming is compleet uitgerust met een vrij hangend toilet, inloopdouche met regendouche, hoekbad, een wastafel met meubel en een spiegelkast. M.u.v. de master bedroom en de badkamer is de gehele 1e verdieping voorzien van een eikenhouten Hongaarse puntvloer.   2e Verdieping: De overloop v.v. vaste kast biedt toegang tot 2 extra (slaap)kamers met een uitstekende nokhoogte en een separate wasruimte met de wasmachine-/drogeropstelling. De (slaap)kamer aan de voorzijde is voorzien van een maatwerk bureau en de (slaap)kamer aan de achterzijde is voorzien van een maatwerkkast. Dankzij de slimme indeling, dakvensters en nette afwerking is ook deze verdieping volledig functioneel en comfortabel. Ideaal voor grote(re) gezinnen of thuiswerkers. M.u.v. wasruimte is de gehele 2e verdieping voorzien van een eikenhouten Hongaarse puntvloer.   Bijzonderheden: Bouwjaar 2008; Woonoppervlakte ca. 189 m2; Energielabel A; 12 zonnepanelen aanwezig; Lichtstraat geplaatst in 2021; Vloerverwarming middels stadsverwarming in de hal, toilet, keuken en woonkamer; Elektrische vloerverwarming in de speelkamer en badkamer; Keuken geplaatst in 2021; De woning is volledig v.v. nieuwe eikenhouten deuren; De woning is volledig v.v. hardhouten kozijnen, afgewerkt met rubbers voor een optimale afsluiting en geluidsdemping; Hoogwaardige afwerking; Uitgebreide domotica aanwezig in de woning; Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
699 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.