Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Tilburgweg 51

6844CW Arnhem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ditters - Arnhem
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

Tilburgweg 51 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ARNHEM Tilburgweg 51 Op een aantrekkelijke, groene plek aan de rand van De Laar-West gelegen, volledig geïsoleerde TUSSENWONING welke aan de achterzijde over de volle breedte is UITGEBOUWD. In de voortuin staat een stenen SCHUUR met zolder in de kap alsmede een CARPORT waardoor je de auto altijd droog en beschut op eigen terrein kunt parkeren. Deze leuke gezinswoning bestaat uit 3 volwaardige woonlagen met onder meer een tuingerichte woonkamer met maximaal brede schuifpui (veel glas), een open keuken v.v. inbouwapparatuur, op de verdiepingen 3 slaapkamers (mogelijk 4) en een gemoderniseerde badkamer met o.a. een 2e zwevend toilet. De masterbedroom aan de achterzijde is volledig af te sluiten met rolluiken. Op de zonnige zijde van het dak zijn 7 zonnepanelen geplaatst (met huurcontract). De achtertuin ligt opvallend vrij doordat je geen directe achterburen hebt. Bovendien geniet je hier veel zonuren door de gunstige zuid/west ligging. Achterin de tuin staat nog een houten tuinhuis met overkapping. Een poort (achterom) biedt een ontsluiting voor fietsen en een groencontainer. Quote van de makelaar: “Starters opgelet: deze gezinswoning is onderscheidend in het segment. Niet alleen door de aanbouw en de brede schuifpui, maar ook vanwege alle andere extra’s zoals rolluiken, de stenen schuur, de carport en de zonnige, vrij gelegen achtertuin. De rustige ligging op loop/fietsafstand van twee winkelcentra en treinstation Arnhem-Zuid krijg je er gratis bij.” UITGEBOUWDE WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee tuingericht. Opvallend is kunststof schuifpui die over de volle breedte van de woonkamer is geplaatst. Hierdoor bestaat de gehele achtergevel (begane grond) uit glas waardoor je vrij weg kijkt in de achtertuin en je het gevoel krijgt aan een bosrand te wonen. Bovendien zorgt het voor een bijzonder prettige lichtinval. En wanneer de zon er op komt te schijnen, kun je de aanwezige zonwering (elektrisch) laten uitschuiven. Niet alleen het vele glasoppervlak zorgt voor een ruimtelijk gevoel, ook de aanbouw draagt hier aan bij. De aanbouw is tegelijkertijd met de bouw van de woning gerealiseerd. Hierdoor zit er geen verspringing in de binnenmuren en geniet je maximale ruimte. Gaat je voorkeur uit naar een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel, dan hoef je hier niet te twijfelen of het wel past. COMPLETE INBOUWKEUKEN De keuken heeft een open karakter met de woonkamer en heeft een ruime hoekopstelling aan de voorzijde van de woning gekregen. Deze keuken biedt veel aanrecht en is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw. Naast praktische ladekorven vind je in de hoek nog een handige draaicarrousel voor bijvoorbeeld pannen. En mocht je toch nog opbergruimte tekort komen, dan is er altijd nog de trap/voorraadkast waar je de nodige proviand, keukenmachines en schoonmaakspullen kwijt kunt. 1e VERDIEPING Via een prettige trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 2 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Van oorsprong was de 1e verdieping opgedeeld in 3 slaapkamers maar doordat de 2 slaapkamers aan de achterzijde bij elkaar zijn getrokken, is er een royale masterbedroom ontstaan. Hierdoor beslaat deze kamer de volle breedte van de woning waardoor je er met gemak een groot 2-persoons bed kwijt kunt. De linnenkast is al aanwezig in de vorm van een vaste kastenwand met hang- en leggedeelte, af te sluiten met schuifpanelen. En omdat deze kamer op de zonnige zuid/westkant is gelegen, kun je deze kamer geheel afsluiten met rolluiken. En niet te vergeten de rolhorren bij alle ramen waardoor insecten geen kans krijgen. De 2e slaapkamer betreft een prima kinderkamer welke eveneens is voorzien van een vaste schuif/kastenwand. Mocht je voorkeur uit gaan naar meerdere slaapkamers, dan is de masterbedroom weer eenvoudig op te splitsen in 2 afzonderlijke kamers. Overigens vind je op de 2e verdieping ook nog een (3e) slaapkamer, maar het is dus mogelijk om hier naar 4 volwaardige slaapkamers te gaan. MODERNE BADKAMER De badkamer maakt de 1e verdieping compleet. En het is beslist geen onaardige badkamer aangezien deze praktisch is ingedeeld en een moderne uitstraling heeft. De ruimte is ingedeeld met een prettige inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een 2e (zwevend) wandcloset. De douche heeft zowel een rainshower als een handdouche en is af te sluiten met een glazen deur. Het wastafelmeubel biedt naast een diepe ladekorf nog een spiegelkast waarin je ook nog de nodige toiletspullen kunt opbergen. Handdoeken kun je laten drogen op de handige designradiator. Het aanwezige raam maakt de ruimte compleet en biedt naast daglicht ook de ideale ventilatiemogelijkheid. Overigens kun je ook gewoon gebruik maken van de mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING Waar bij veel woningen in het segment de bovenste, 2e verdieping nog een open ruimte betreft, is er hier al een extra slaapkamer gecreëerd. Tegelijkertijd is er een voorzolder met een washoek ontstaan. Naast het trappengat kun je zowel een wasmachine als een wasdroger kwijt. De CV-ketel is hier verzorgd in een inbouwkast weggewerkt. Het aanwezige dakvenster zorgt voor de nodige daglicht. De slaapkamer heeft een ruimtelijk gevoel, mede door de hoge nok (2,6m) en het grote dakvenster. Gemeten vanaf 1,5 meter hoogte telt deze kamer 10m2 wat een prettig formaat is. Zeker wanneer je je beseft dat je onder beide schuine kanten nog handige opbergruimte achter de knieschotten hebt. Noemenswaardig is verder het verduisteringsscherm waardoor je deze kamer ook 100% kunt verduisteren. ZONNIGE & VRIJE ACHTERTUIN Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. Ten eerste omdat de tuin veel zonuren heeft door de gunstige oriëntatie op het zuid/westen. Ten tweede omdat de achtertuin opvallend vrij ligt met nagenoeg geen inkijk. Dit komt omdat je geen directe achterburen hebt, maar de tuin grenst aan een groenvoorziening met hoge, volwassen bomen. Hierdoor voelt het alsof je aan een bosrand woont. De tuin is verzorgd aangelegd met vooraan een zonnig terras voorzien van zonwering. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met ernaast een overkapping. In het tuinhuis kun je bijvoorbeeld tuingereedschap en stoelkussens opbergen. Aan de achtergevel is een waterkraantje geïnstalleerd, alsmede een elektrapunt en buitenverlichting. Je woont hier voor de rust met achter de tuin een natuurrijk wandelpad. Loop je vanuit de tuin naar rechts, dan kom je al vrij snel uit bij treinstation Arnhem-Zuid. Loop je naar links, dan loop je om de wijk heen rechtstreeks naar de Rijkerswoerdse plassen. Kortom, een ideale ligging voor wanneer je bijvoorbeeld de hond wil uitlaten… SCHUUR & CARPORT Waar bij de meeste woningen de schuur in de achtertuin staat, staat het bij deze woning in de voortuin. Dit kan handig zijn met bijvoorbeeld het stallen van fietsen en/of een motor. Je hoeft immers niet helemaal achterom te gaan de achterin in. Het is niet zomaar een schuur. Waar je bij nieuwbouw vaak een houten schuur met plat dak tegen komt, krijg je hier een stenen schuur met pannengedekt zadeldak (6m2). Doordat de schuur een serieuze nokhoogte heeft, kun je er ook nog een zoldervliering met extra opbergruimte creëren. Een ander (groot) pluspunt van deze woning is de parkeergelegenheid op eigen grond. En het is helemaal aantrekkelijk omdat de auto ook nog eens droog en beschut onder een carport geparkeerd kan worden. Kun je het al voorstellen dat je in de ochtend nooit meer ruiten hoeft te krabben? Bovendien heb je altijd een parkeerplaats pal bij de voordeur. DE LAAR-WEST De Laar is een geliefde en kindvriendelijke wijk gelegen in Arnhem-Zuid. Het betreft een speels opgezette jaren ’80 wijk waarbij geen straat parallel loopt aan de volgende. De wijk is groen en ruimtelijk opgezet waarbij verschillende wandelpaden en watergangen door de wijk lopen. Op loopafstand vinden we onder meer verschillende supermarkten zoals een PLUS en een Jumbo, alsmede een basisschool en verschillende sportverenigingen. Pak je de fiets dan ligt het nieuwe winkelcentrum van Schuytgraaf ook ineens dichtbij. Aan het einde van de straat vind je direct een bushalte waardoor alle wijken van Arnhem ineens binnen handbereik liggen. En wil je de gezelligheid van de binnenstad opzoeken, dan stap je op de trein op station Arnhem-Zuid (bijna op steenworp afstand). Snelweg A325 tussen Arnhem en Nijmegen is binnen 2 (!) autominuten te bereiken. Hou je van vrijheid en natuur, dan zijn de Rijkerswoerdse plassen en het Betuwse landschap aanraders. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Uitgebouwde woonkamer met maximaal brede schuifpui Open keuken v.v. inbouwapparatuur Trap/voorraadkast met schappen. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang Masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) met vaste schuif/kastenwand en rolluiken Slaapkamer 2 Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e (zwevend) toilet. 2e Verdieping: Overloop met witgoedaansluitingen, MV-unit, dakvenster en kast met CV-ketelopstelling Slaapkamer 3 met knieschot opbergruimte en groot dakvenster. BIJZONDERHEDEN Aantrekkelijke gezinswoning met 3 woonlagen woonplezier Aanbouw zorgt voor flink wat extra leefruimte op de begane grond Uitzonderlijk brede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en vrij uitzicht op groen Complete inbouwkeuken Moderne badkamer Zwevende wandclosetten Vaste schuif/kastenwanden op beide slaapkamers 1e verdieping Rolluiken verduisteren de masterbedroom Moderne meterkast met uitbreiding Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Nefit Proline met huurcontract € 34,75 per maand (incl. onderhoud) Zonnepanelen (7x) met huurcontract € 39,- per maand (jaaropbrengst ca. 1.700kWh) Geheel v.v. isolatieglas (m.u.v. het kleine dakvenster op de 2e voorzolder) Energielabel Zonnige en vrij gelegen achtertuin Zonwering achtergevel (elektrisch bedienbaar) blijft achter Tuinhuis biedt opbergruimte voor tuinmeubels en (tuin)gereedschap Achterom aanwezig, direct grenzend aan wandelpaden Stenen schuur met zadeldak Parkeergelegenheid (carport) op eigen grond Rustige woonomgeving met autoluwe en groene straat Gunstige ligging nabij uitvalswegen, bushalte en treinstation. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HR (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6844

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.