Direct naar de inhoud
Logo van De Gratis Makelaar

Tolgaarderwaard 23

6846EW Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Tolgaarderwaard 23 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WILT U ONS OPEN HUIS BEZOEKEN (Vrijdag 30 jan, Zaterdag 31 Jan en Zondag 1 Feb)? MELD U DAN AAN VIA FUNDA (STUUR ONS EEN BERICHT), ZODAT WE UW REGISTRATIE KUNNEN VERWERKEN EN U DE WONINGINFORMATIE KUNNEN TOESTUREN. Welkom bij Tolgaarderwaard 23 in Arnhem. In de geliefde en ruim opgezette wijk Schuytgraaf ligt deze eengezinswoning met een praktische indeling, meerdere woonlagen en een fijne buitenruimte. De woning is gasloos, beschikt over energielabel A en telt in totaal vijf kamers. Door de combinatie van woonruimte, slaapvertrekken en extra kamers is dit een woning die zich goed leent voor verschillende woonwensen en levensfasen. Begane grond Via de entree betreed je de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en magnetron, een koelkast met vriezer en een afzuigkap. De woon- en eetkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor direct contact met de tuin. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en er is airconditioning aanwezig die kan koelen, verwarmen en ontvochtigen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en wastafel. Alle vertrekken zijn bereikbaar via de overloop, die tevens toegang geeft tot de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, een aparte wasruimte en aanvullende bergruimte. Door de praktische indeling is deze verdieping flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapverdieping, werkruimte of hobbyruimte. Buitenruimte en berging De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een overkapping, waardoor er ook bij minder weer prettig buiten gezeten kan worden. Daarnaast is er een externe berging aanwezig, geschikt voor fietsen en extra opslag. Algemeen De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Op het dak liggen 12 zonnepanelen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft enige tijd leeggestaan en wordt verkocht as-is, where-is. Bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen en goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Diverse busverbindingen en NS-station Arnhem-Zuid bevinden zich op korte afstand. Met de auto zijn de A325, A12, A15 en A50 snel bereikbaar. Daarnaast liggen (internationale) scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. De straat is geliefd en rustig, met een speelveld op loopafstand. Voorzieningen In de directe omgeving bevindt zich een nieuw winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, aangevuld met speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook zijn er diverse restaurants en sportfaciliteiten, zoals sportscholen en verenigingen, in de buurt. Alle voorzieningen zijn daardoor comfortabel dichtbij. Recreatie en ontspanning Voor ontspanning en vrije tijd zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Denk aan restaurants en andere uitgaansgelegenheden, maar ook aan wandel- en fietsroutes en natuurgebieden in de nabijheid. Hierdoor is er een fijne balans tussen levendigheid en rust. Een kindvriendelijke wijk om blij van te worden Tolgaarderwaard 23 ligt in een rustige, groene en frisse buurt, veilig voor kinderen om buiten te spelen met buurtgenootjes. Bijzonderheden - Bouwjaar 2008. - Energielabel A. - Perceel 126m2 in eigendom. - Houten / aluminium kozijnen met Dubbelglas. - Stadverwarming en vloerverwarming op de begane grond. - 12 Zonnepanelen. - Airco die kan verwarmen en koelen. - Glasvezel-, coax- en telefoonaansluiting aanwezig. - Woning wordt verkocht met AS-IS-WHERE-IS Clausule. - Transactie verloopt via Nationale notaris. Disclaimer: De aangeboden informatie, waaronder prijzen, maten en voorwaarden, is met de grootste zorg samengesteld en is indicatief en vrijblijvend. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn verzameld, kunnen fouten niet worden uitgesloten. Wij raden aan om tijdens de bezichtiging en bij de betrokken instanties de exacte details te verifiëren. De verkoper of diens vertegenwoordiger aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 30-01 van 12:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
493 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.