Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven

Utrechtsestraat 44 1

6811LZ Arnhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Utrechtsestraat 44 1 Arnhem
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en licht, driekamerappartement (2008) op de derde etage met ca. 80 m2 woonoppervlakte, een riant balkon op het zuiden met fraai uitzicht vanuit de woonkamer. Er is een liftinstallatie, berging van 5 m2 en eigen parkeerplek in autolift, onder het complex gelegen, in de parkeergarage. Door de hoge isolatiewaarde, jonge cv-ketel, het dubbel glas (wat ideaal is voor geluidsdemping) zorgt dit voor zeer lage energiekosten en een keurig groen energielabel A. De woning staat in het centrum van Arnhem, is net bewoond en goed onderhouden. Het centraal station, de winkels, het uitgaansgebied, Sonsbeek park en de Rijn liggen allen op vijf minuten loopafstand. De eigen parkeerplek in het complex is ideaal, al zijn er in de straten om het complex ook vergunningsvrije en gratis parkeerplaatsen. Indeling: Gezamenlijke entree welke is beveiligd door middel van een video-intercom, een lift naar de derde verdieping. 3e verdieping: Ruime overdekte entree met toegang naar de centrale hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken; meterkast (eigen gas-/watermeter en automatenkast), keurig en moderne toiletruimte met zwevend toilet en wastafel. De handige inpandige voorraad-/provisieruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de Cv-ketel (HR combi uit 2017) is hier gesitueerd. Woonkamer: De L-vormige ruime woonkamer is gelegen op het zuidenwesten waardoor het altijd over voldoende lichtinval beschikt. De houtenvloer is in 2024 behandeld (geschuurd en in de olie gezet), de wanden en plafond zijn netjes afgewerkt. Het zitgedeelte is licht door het grote raam en heeft een fraai uitzicht. Vanuit het zitgedeelte is er toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, dit goed bemeten balkon (2 m bij 3.25 m) is een verlengstuk van de woonkamer. Het zitgedeelte is nabij de keuken en ruim genoeg voor de eettafel. De keuken is in hoekopstelling, heeft veel bergruimte in de lades en carrousel, daarnaast voldoende werkruimte op het fraaie werkblad. Er is een combimagnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023) en ruimte voor de koelkast en vriezer. Slaapkamers: Er zijn 2 slaapkamers die net als de centrale hal en woonkamer voorzien van dezelfde nette vloer. De ouderslaapkamer is ruim te noemen met 14.5 m2 oppervlakte, slaapkamer 2, nu in gebruik als inloopkast (kast blijft achter) is 9.4 m2 groot. Badkamer: De luxe badkamer (2014) welke is voorzien van een inloopdouche met glazenwand, hand- en regendouche. Het wastafel meubel heeft lades, een waskom en spiegel met verlichting. Verwarming middels design radiator. Algemene gegevens: Bouwjaar: 2008. Woonoppervlakte: 79.3 m2. Indicatie inhoud: 259 m3. Berging: 4.8 m2. Eigen parkeerplek in autolift. Balkon (Gebouw gebonden buitenruimte): 6.5 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel A. Totaal geïsoleerd appartement. Verwarming en warm water middels eigen HR combi ketel uit 2017. Voorzien van isolerende beglazing (HR++) in de hardhouten kozijnen (ook voor geluidsdemping). Voorzien van een lift. 2 goed bemeten slaapkamers. Inpandige eigen parkeerplaats en een aparte berging. Op loopafstand van veel voorzieningen (centrum locatie). Op de derde verdieping gelegen, wat een fraai uitzicht geeft! Woonkamer en balkon gelegen aan de zonnige kant van het complex. Binnen de parkeergarage en buiten het gebouw zijn videobewakingscamera’s aanwezig. Schilderwerk buitenzijde is in 2019 uitgevoerd, planning is 2026 opnieuw laten doen (VvE/MJOP). Bezoekersvergunning kan aangevraagd worden voor bepaalde straten in de buurt: dit is 40 euro per jaar voor een hoeveelheid minuten. Vereniging van Eigenaren (VvE): Actieve VvE. Inschrijving KVK. Gezamenlijke opstal verzekering. Servicekosten een nette € 181,- per maand. MJOP (Meer Jaren Onderhoud Plan) aanwezig. Actieve en financieel positieve V.v.E. (Rebo Vastgoed Beheer). Er is tussen de bewoners onderling goed contact en bewoners zijn behulpzaam richting elkaar, kortom een fijn woonklimaat onderling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 397.500

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 397.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
259 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6811

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.