Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Van Limburg Stirumlaan 2 A

6824HV Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.650

Fotogalerij

Van Limburg Stirumlaan 2 A Arnhem
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en ruime woning met zonnige tuin in Arnhem Noord met energielabel B! Welkom aan de rand van het prachtige Angerenstein in Arnhem, waar rust, groen en ruimte samenkomen. Deze royale woning, gebouwd omstreeks 1926, met een woonoppervlakte van 146 m² en 25m2 aan andere inpandige ruimte, en gelegen op een perceel van 202 m², biedt alles wat een (groeiend) gezin zich kan wensen. Hier geniet u van de serene omgeving van Angerenstein, bekend om zijn lommerrijke lanen, karakteristieke bebouwing en nabijheid van parken met toch alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Thuiskomen in stijl Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de sfeervolle en lichte woonruimtes. De begane grond kenmerkt zich door een strakke, moderne afwerking met een fraaie lichte vloer en stijlvolle donkergrijze accentwanden. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een mooie lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De openslaande deuren aan de achterzijde nodigen uit om direct de zonnige tuin in te stappen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale eetkamer, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De moderne afwerking en aandacht voor detail, zoals de smaakvolle verlichting en wanddecoratie, dragen bij aan een direct thuisgevoel. Aansluitend aan de eetkamer vindt u de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkerblauwe kleurstelling met een licht, keramisch aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Een praktische deur geeft vanuit de keuken direct toegang tot de achtertuin. De woning is met maar liefst 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een werkkamer uitermate geschikt als gezinswoning. Iedereen heeft hier de mogelijkheid voor een eigen plek, of het nu gaat om slapen, studeren of spelen. De badkamers zijn voorzien van eigentijds sanitair en bieden alle comfort. De aanwezigheid zorgt voor extra gemak en privacy in een druk gezinsleven. Groen genieten in de voor- en achtertuin De fraai aangelegde en verrassende achtertuin is een verlengstuk van uw woonkamer. Met diverse terrassen, zowel in de zon als in de schaduw, is er altijd een plekje om te ontspannen. De groene omzoming van hagen en beplanting zorgt voor optimale privacy. U geniet hier van de rust en het groen, terwijl de kinderen volop kunnen spelen op het gazon in de voortuin of op straat met anderen. De aangebouwde berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Leven in het geliefde Angerenstein Angerenstein staat bekend als een van de meest groene en rustige wijken van Arnhem Noord. U woont hier op loopafstand van het prachtige park Angerenstein, ideaal voor een wandeling of een picknick. Daarnaast zijn ook het bos en de heuvels van park Klarenbeek nabij. De wijk kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, veel groen en een veilige omgeving voor kinderen. Diverse basisscholen, sportfaciliteiten en lokale winkels zijn in de directe nabijheid te vinden. Bovendien bent u met de fiets of auto binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Arnhem en zijn uitvalswegen naar de A12 en A50 eenvoudig te bereiken. Dit is een unieke kans om te wonen in een ruim, comfortabel en instapklaar gezinshuis op een absolute toplocatie in Arnhem. Een perfecte combinatie van karakter, ruimte, een zonnige tuin en energiezuinig wonen! Bijzonderheden: - Karakteristieke helft van dubbel woonhuis uit ca. 1926 - Woonoppervlakte: 146 m² - Perceeloppervlakte: 202 m² - Aangebouwde berging - 5 royale slaapkamers - Werk- sport- of gamekamer - 2 moderne badkamers - Energiezuinig: energielabel B! - Ideaal als gezinswoning - Zonnige en privacyvolle achtertuin - Gelegen in de gewilde, groene en rustige wijk Angerenstein - Nabijheid van parken, scholen, winkels en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6824

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.