Direct naar de inhoud
Logo van Van Asselt Makelaars

Van Spaenstraat 8

6821AT Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.722

Fotogalerij

Van Spaenstraat 8 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN IN SINT MARTEN: KARAKTER, SFEER EN EEN VERRASSEND DIEPE TUIN In de geliefde wijk Sint Marten, op loopafstand van het Arnhemse stadscentrum en sonsbeekpark, staat dit sfeervolle herenhuis uit 1910. Een woning met karakter én een moderne uitstraling: in 2022 is de woning grotendeels gerenoveerd en afgewerkt in een warme industriële stijl. Denk aan betonlook wanden, zichtbaar balkenplafond en rustige kleuren. Met 126 m² woonoppervlak, vier even grote slaapkamers en een verrassend diepe tuin is dit een bijzonder compleet huis op een fantastische plek. Op het gebied van isolatie valt te melden dat de woning beschikt over muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en veel kozijnen van kunststof zijn met daarin dubbel glas. Verwarming en warm water middels een Vaillant ecoTEC Plus VHR 30/36CS 1-5 CW5 uit 2023. Het geheel heeft een keurig energielabel C. Indeling Begane grond Entree met meterkast en toilet. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen, met hoge plafonds, betonlook afwerking en zichtbare balken. Aan de voorkant bevindt zich het zitgedeelte, richting de achterzijde loopt de woonkamer door naar de woonkeuken. De woonkeuken ligt aan de tuinzijde en is een fijne leefruimte met plaats voor een grote eettafel. De keuken staat in een hoekopstelling en is uitgerust met een groot gasfornuis, open kastenwand en donkerkleurige fronten. Via een deur bereik je de diepe achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning en heeft twee grote ramen. De badkamer is functioneel en voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De ruimte op de overloop met dakraam is goed te gebruiken als werkplek. Ook zijn twee bergingen/knieschotten aanwezig. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich weer twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een raam en een dakraam. Beide kamers hebben zicht op de balkconstructie. Een ideale verdieping voor slapen, logeren of een werkplek aan huis. Tuin De achtertuin is groen en biedt veel privacy. Met meer dan twintig meter diepte is een tuin als deze voor een woning zo dicht bij het centrum echt een luxe. Gelegen op het noorden, met meerdere terrassen, biedt deze tuin door zijn diepte op elk moment van de dag een plekje in de zon. De tuin is te bereiken via de tuindeuren vanuit de woonkeuken en via een achterom. Achter in de tuin staat een berging, ideaal voor fietsen en opslag. Pluspunten Bouwjaar 1910, modern en bij de tijd (renovatie 2022) 126 m² woonoppervlak, vier slaapkamers Moderne keuken met inbouwapparatuur. Warme industriële stijl, sfeervol en uniek Diepe achtertuin met berging en achterom Toplocatie nabij centrum en park Sonsbeek Wijk Sint Marten Sint Marten is een van de meest karakteristieke en populaire wijken van Arnhem: levendig, creatief en dorps tegelijk. Met koffiebars, buurtwinkeltjes en fijne eetgelegenheden om de hoek voelt alles dichtbij. Binnen enkele minuten sta je in het centrum, bij het station of in park Sonsbeek. De wijk staat bekend om haar sfeervolle straten en ontspannen woonklimaat. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
446 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC Plus VHR 30/36CS 1-5 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6821

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.