Direct naar de inhoud
Logo van Demon Makelaardij & Taxatie

Visserslaan 35

6833EK Arnhem • Gelderland

Onder bod

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 4.351

Fotogalerij

Visserslaan 35 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met ruimte, comfort en een verrassend complete afwerking! Ben je op zoek naar een verzorgde en goed onderhouden tussenwoning met nét dat beetje extra? Dan is deze woning absoluut het bezichtigen waard. De woning combineert een praktische indeling met sfeervolle elementen, een royale keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin. Daarnaast zijn er in de loop der jaren diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder het vernieuwen en isoleren van het dak en het aanpakken van de gevels. Deze woning heeft een eigen website: visserslaan 35 .nl Omgeving De woning ligt in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Arnhem, met voorzieningen zoals winkels, scholen (dichtstbijzijnde op circa 100 meter) en openbaar vervoer binnen handbereik. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en bevinden natuur en recreatie zich op korte afstand. Het centrum van Arnhem is op slechts 10 minuten fietsafstand. Comfort en extra’s De woning beschikt over diverse praktische en comfortabele voorzieningen, waaronder: + Airconditioning in het trapgat 1e verdieping + Open haard met dubbelwandige pijp in de woonkamer + Extra diepe keukenopstelling met veel werkruimte + Verdiepte provisiekast + Vaste kasten en bergruimte + Het glas is HR en HR++ glas, deels gelaagd + Elektrisch zonnescherm + Diverse vaste elementen en verlichting die achterblijven Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in een nette hal met modern, vrijdragend toilet. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met aan de voorzijde een fijne zitruimte en aan de achterzijde ruimte voor een eethoek. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer en warmte. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. De elektrische zonwering draagt bij aan extra comfort op zonnige dagen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is ruim opgezet. Opvallend is het extra diepe aanrechtbladen, wat zorgt voor veel werkruimte en gebruiksgemak. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en een kookopstelling met zowel gaspitten als een teppanyaki plaat. Vanuit de keuken is de verdiepte provisiekast bereikbaar, waar ook de meterkast is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat op warme dagen. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarbij een van de kamers beschikt over een vaste kast. Daarnaast is er een extra kamer die momenteel in gebruik is als kantoor met witgoedaansluitingen, maar die ook uitstekend kan dienen als derde slaapkamer of kinderkamer. De badkamer is opvallend ruim en compleet uitgevoerd. Door het betrekken van een voormalige inbouwkast is extra ruimte gecreëerd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een whirlpool!! een wastafelmeubel en een verzorgde afwerking. Buitenruimte Wat een heerlijke buitenruimte! De achtertuin is maar liefst ruim 15 meter lang, waardoor er volop mogelijkheden zijn om hier een echt buitenparadijs te creëren. Dankzij de zonnige ligging en de verzorgde aanleg is dit een plek waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunt genieten. Er is meer dan genoeg ruimte voor meerdere zitplekken, een eettafel, loungehoek of zelfs een speelplek voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en via het afgesloten achterpad is de tuin uitstekend bereikbaar. Dit pad is bovendien verrassend breed, waardoor je er gemakkelijk met bijvoorbeeld een motor achterom kunt komen – een luxe die je niet vaak tegenkomt! Duurzaamheid en onderhoud De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van isolatie . Daarnaast is de woning voorzien van HR en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat . Bijzonderheden - Bouwjaar circa 1950 - Drie slaapkamers waarvan één thans in gebruik als kantoor, met aansluiting witgoed - Ruime badkamer met whirlpool en inloopdouche (lekker bubbelen na een dag hard werken) - Dak vernieuwd en geïsoleerd - Gevels gestraald, geïsoleerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Ruime en zonnige achtertuin met berging - Achterom via afsluitbaar pad geschikt voor onder andere een motor - Een fijne plek om thuis te komen Deze woning biedt een mooie combinatie van sfeer, praktische ruimte en comfort. Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning met karakter en mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
307 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6833

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.