Direct naar de inhoud
Logo van Peets Makelaardij B.V.

Waterbergseweg 17 A

6815AL Arnhem • Gelderland

Onder bod

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 6.421

Fotogalerij

Waterbergseweg 17 A Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen midden in het groen, met rust, ruimte en comfort; deze charmante vrijstaande semi-bungalow aan de Waterbergseweg 17 A voelt als een verborgen parel in de Arnhemse bossen. Deze karakteristieke villa uit 1957 combineert het beste van twee werelden: gelijkvloers wonen met extra ruimte op de verdieping. Met een woonoppervlakte van circa 183 m² biedt de woning volop leefruimte, een fijne lichtinval en een praktische indeling. De aanwezigheid van een slaapkamer én een badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig, terwijl de eerste verdieping extra kamers biedt voor gezin, werk of hobby. De woning is voorzien van een cv-ketel uit 2020 en een zonneboiler, en beschikt over energielabel C. Buiten geniet je van een groene, beschutte achtertuin rondom, een aangebouwde garage en een vrijstaande houten berging. Daarnaast is er een kelder en een vliering aanwezig. Ligging De ligging is werkelijk uniek: midden in de bossen van Arnhem, met directe toegang tot uitgestrekte natuurgebieden. Hier woon je in alle rust, terwijl het bruisende centrum van Arnhem, winkels, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een perfecte balans tussen natuur en bereikbaarheid. Indeling Kelder: De woning beschikt over een kelder waar de zonneboiler staat en ruimte is voor opslag. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen en een prachtig uitzicht op de groene tuin. De serre vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De keuken is centraal gelegen en praktisch ingericht, met aansluitend een bijkeuken en toegang tot de kelder. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een badkamer, evenals een separaat toilet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en goede afmetingen. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig en praktische bergruimte, waaronder een vliering. Tuin: De tuin rondom deze woning is werkelijk een droom voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Hier ervaar je het gevoel van wonen midden in het bos, met volop privacy en een groene setting die elk seizoen iets bijzonders te bieden heeft. De royale tuin is speels aangelegd met gazon, volwassen beplanting, borders en natuurlijke hoogteverschillen, waardoor er een levendig en parkachtig geheel ontstaat. Direct grenzend aan de woning vind je meerdere fijne zitplekken, waaronder een sfeervolle overkapping en een pergola begroeid met klimplanten; perfecte plekken om te ontspannen, te dineren of juist de schaduw op te zoeken op warme dagen. De serre vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en zorgt ervoor dat je ook in de koelere maanden optimaal van het uitzicht op de tuin kunt genieten. Verder beschikt de tuin over een charmante vijverpartij die bijdraagt aan de natuurlijke sfeer en biodiversiteit. Dankzij de vrije ligging en de omliggende bomen geniet je hier van optimale privacy en een continu groen uitzicht. Of je nu houdt van tuinieren, buiten leven of simpelweg genieten van de stilte: deze tuin biedt het allemaal. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa/semi-bungalow; - Bouwjaar 1957; - Woonoppervlakte circa 183 m²; - Slaapkamer en badkamer op begane grond én eerste verdieping; - Energielabel C; - Cv-ketel uit 2020; - Zonneboiler aanwezig; - Achtertuin met achterom, gelegen in het groen; - Aangebouwde garage; - Vrijstaande houten bijgebouw/berging; - Schuur - Kelder en vliering voor extra opslag; - Unieke ligging in Arnhem-Noord

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
1365 m²
Inhoud
622 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6815

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.