Direct naar de inhoud
Logo van Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

Waterlelielaan 91

6832JH Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.832

Fotogalerij

Waterlelielaan 91 Arnhem
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne hoekwoning uit 2014 met drie woonlagen, energielabel A en een speelse indeling. De woning beschikt over vier slaapkamers, een strakke keuken met kookeiland, een ruime woonkamer op de eerste verdieping en een achtertuin aan het water. Instapklaar en gelegen in een rustige, groene woonomgeving. Begane grond Binnenkomst via de hal met plek voor jassen en schoenen. De garderobe is strak en functioneel opgezet. De hal is afgewerkt met marmerlook vloertegels, net als de slaapkamer op deze verdieping, en is voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich ook de meterkast en het separate toilet met closet en fonteintje. Aangrenzend ligt de berging, met ruimte voor opslag, de wasmachine-aansluiting en de cv-installatie. De keuken is uitgevoerd in een krachtig zwart-wit contrast en beschikt over een centraal kookeiland. Zowel het aanrechtblad als het blad van het eiland zijn afgewerkt in marmerlook, wat de keuken een luxe maar rustige uitstraling geeft. De matzwarte kraan en de greeploze kastfronten maken het geheel strak. Boven het eiland hangt een opvallende designlamp met ronde vormen en messingkleurige details een subtiele blikvanger zonder dat het overheerst. De inbouwapparatuur is compleet: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Naast de keuken ligt de eethoek. Hier past zonder moeite een grote tafel. Door ramen aan twee kanten valt er veel daglicht binnen, wat de ruimte open houdt en zorgt voor zicht op buiten. Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken voor extra opslag. Op deze woonlaag ligt ook de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft marmerlook vloertegels en is strak afgewerkt. Op de foto is te zien dat de ruimte nu is ingericht met een bank en bureau, wat goed laat zien dat deze kamer ook geschikt is als werk- of logeerkamer. 1e verdieping Op de eerste verdieping ligt de woonkamer: een lichte, open ruimte met grote ramen aan meerdere zijden en een prettige hoogte. Het eerste wat opvalt is de visgraat gelegde houten vloer, die de ruimte direct karakter geeft en mooi doorloopt over de hele verdieping. De zithoek is ruim opgezet en wordt omlijst door veel glas. Dankzij de brede raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en kijk je uit over de wijk. De lichte gordijnen en jaloezieën houden het geheel rustig en zorgen ervoor dat je het licht makkelijk kunt doseren. Aan één zijde springt de wand met verticale houten latten meteen in het oog. Hier is de tv strak tegenaan geplaatst, met daaronder een laag meubel dat mooi in de lijn blijft. De wandverlichting aan weerszijden maakt het geheel af zonder overdreven te zijn. Ook de verlichting aan het plafond is goed gekozen: een opvallende hanglamp boven het zitgedeelte en een moderne plafondventilator die niet alleen functioneel is, maar ook bijdraagt aan de uitstraling van de ruimte. Naast de zithoek is plek voor een extra tafel of speelhoek, zoals op de foto’s te zien is. Door de open indeling voelt deze verdieping ruim aan, zonder dat het leeg wordt. De kleuren zijn rustig gehouden lichte wanden, warme houttinten en zachte stoffen waardoor je hier meteen ziet dat alles op elkaar is afgestemd. Geen overdaad, wel aandacht voor details. 2e verdieping De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers en een complete badkamer, allemaal bereikbaar via de centrale overloop. De grootste slaapkamer ligt aan één zijde van de woning en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Grote ramen zorgen voor daglicht en de afwerking is rustig gehouden met lichte wanden en een houtlook vloer. Aan de andere zijde bevinden zich twee slaapkamers, beide geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook deze kamers zijn netjes afgewerkt en goed in te richten. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche met zwart frame, een wandcloset en een wastafelmeubel in houttint. Achter het toilet is een marmerlook wand toegepast als accent. De ronde spiegel met geïntegreerde verlichting en de donkere vloertegels maken het geheel strak en eigentijds. Buiten Vanuit de keuken loop je de achtertuin in. Deze is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en meerdere zitplekken. Langs de erfgrenzen staan houten schuttingen en verhoogde plantenbakken die zorgen voor privacy en een verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde is een vlonderterras direct aan het water, bereikbaar via een trapje. Hier is een rustige plek gecreëerd om te zitten en uit te kijken over de singel. Omgeving De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving met het Immerloopark op korte afstand, geschikt voor wandelen en hardlopen.Voor dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Kamillehof in de buurt. Het grotere, overdekte winkelcentrum Kronenburg is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Openbaar vervoer is goed geregeld en het centrum van Arnhem ligt op fietsafstand. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische faciliteiten zoals een huisarts en apotheek. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 137m2; • Energielabel A; • Bouwjaar 2014; • Instapklaar; • 4 slaapkamers; • Vloerverwarming op de begane grond; • 8 zonnepanelen; • Voorzien van elektrische screens op de begane grond en 1e verdieping zowel aan de zijkant en achterzijde; • Elk raam en deur is voorzien van rolhorren; • In 2022 zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd waaronder nieuwe keuken, vloerverwarming, nieuwe badkamermeubels en tegelwerk in de tuin. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
492 m³
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6832

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.