Direct naar de inhoud
Logo van Puntman Makelaars

Willy den Oudenstraat 3

6833LE Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 3.509

Fotogalerij

Willy den Oudenstraat 3 Arnhem
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale helft van dubbel woonhuis met garage, 5 slaapkamers en volop leefruimte op een toplocatie in Arnhem-Zuid! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je bij wijze van spreken zó in kunt? Deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis heeft alles wat je zoekt: een royale woonkamer, een open keuken, een nette badkamer, een aangebouwde garage én maar liefst vijf slaapkamers! Ideaal voor grotere of samengestelde gezinnen – of gewoon voor wie houdt van ruimte. De woning is gebouwd in 2006, volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen. Dat betekent comfortabel wonen én lage energielasten. Buiten geniet je van een keurig aangelegde, besloten tuin met volop privacy. De oprit biedt ruimte voor je auto. Highlights van deze woning: 5 volwaardige slaapkamers Royale woonkamer met veel lichtinval Aangebouwde garage en een eigen oprit Twee dakkapellen voor extra ruimte Volledig geïsoleerd én 9 zonnepanelen Ruime tuin met veel privacy Nieuwe zonwering (2024) Wonen op Stadseiland – groen, centraal en kindvriendelijk Deze woning ligt op een toplocatie in Arnhem-Zuid, in de populaire en ruim opgezette wijk Stadseiland. De wijk is groen en grenst aan de dijk langs de Rijn. Vanuit je huis wandel je zó naar de uiterwaarden en de stadsstrandjes – een unieke combinatie van rust en stadse levendigheid. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, kinderopvang, medische zorg en sportfaciliteiten liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Binnen 7 minuten fiets je via de dijk naar het centrum van Arnhem. Openbaar vervoer is om de hoek, en via de Pleyroute zit je zó op de snelweg. Kortom: een instapklare, royale woning op een fantastische plek. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne sfeer! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, de meterkast en een toilet met een fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer van 40 m². Ruime inbouwkast van 2 m² Open keuken van 7 m² met een moderne, U-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koel-vriescombinatie, - Vaatwasser, - Oven met magnetronfunctie en uitgebreide mogelijkheden, zoals stoomoven en droogfunctie, - 4 pits inductie kookplaat en een afzuigkap. 1e Verdieping: Ruime overloop met een bergkast en toegang tot de 3 slaapkamers. 3 mooie slaapkamers van respectievelijk 10, 12 en 15 m². Lichte, geheel betegelde badkamer met een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafel. 2e Verdieping: Overloop met een dakkapel met werk-/hobbyruimte. CV-, was- en bergruimte. Tevens zijn er aansluitingen voor een extra badkamermeubel. 2 ruime slaapkamers van 11 en 12 m² waarvan één met een ruime vliering, die middels een vaste trap bereikbaar is. De ruimte is thans in gebruik als speelplek voor de kinderen. De houten afwerking geeft het een speelse afwerking. Beiden slaapkamers met een dakkapel. TUIN Royale diepe tuin met een terras, borders en een achterom (via de garage en pad). Een mooie aangelegde tuin met veel fruitbomen. Het is gelegen op het Noorden, doch door de diepte kan je zowel van de zon als de schaduw genieten. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen garage met openslaande deuren, elektra en elektrische deur. Deze garage kan men eventueel toekomstig bij de woning betrekken. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 287 m². Woonoppervlakte: 160.70 m². Overige inpandige ruimten: 17.20 m². Bruto vloeroppervlak woning: 216.30 m². Bruto inhoud woning: 630.07 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 2006. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Rolluiken en screens in 2024 nieuw geïnstalleerd. Glasvezel. VERWARMING - ELEKTRA Verwarming: Intergas HR Combiketel 2006. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: A – Geldig tot 09-05-2026. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch & Natuurlijk via roosters. Jaarverbruik gas 11-01-2024 - 11-01-2025: 741 m³ (2 volwassenen en 3 kinderen). Jaarverbruik elektra 11-01-2024 - 11-01-2025: 1.773 kWh (2 volwassenen en 3 kinderen). Teruglevering zonnepanelen 11-01-2024 - 11-01-2025: -1.455 kWh. Zonnepanelen: 9 stuks van ca 225 Wp. Bouwjaar 2013. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 565.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
630 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6833

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.