Direct naar de inhoud
Logo van Collectief Makelaars

Kralingen 134

1566CC Assendelft • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Amsterdam-Duivendrecht

Fotogalerij

Kralingen 134 Assendelft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water met stijl, comfort en toekomstwaarde. Recent gebouwde en bijzonder stijlvolle woning gelegen op een toplocatie aan open vaarwater. Een plek waar je na een lange werkdag je laptop dichtklapt, op je SUP stapt of met vrienden een borrel doet aan je eigen steiger. Dit is zo’n woning waar alles klopt: strak afgewerkt, energiezuinig en klaar voor de volgende stap in jouw leven. Wonen & koken De woonkamer voelt direct goed. Licht, ruim en met een prachtige houten vloer die warmte (ook middels vloerverwarming) en karakter brengt. De gevelbrede schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar buiten en laat het daglicht rijkelijk binnenvallen. De open keuken is strak en luxe uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en ontworpen voor zowel snelle doordeweekse maaltijden als lange avonden tafelen met vrienden. Slapen & ontspannen Via de speelse houten trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide ruimtes zijn praktisch in te delen en bieden meer dan voldoende plek voor een werkplek of inloopkast. Heb je liever drie slaapkamers? Dat kan ook. In de oorspronkelijke indeling waren er namelijk drie. De ouderslaapkamer kan eenvoudig verdeeld worden. De badkamer is modern en volledig betegeld, met een comfortabele douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Alles strak, fris en direct bruikbaar. Praktisch & slim ingedeeld Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Daarnaast is er een handige wasruimte met plek voor wasmachine, droger en de CV-ketel (2014, jaarlijks onderhouden). Extra bergruimte is slim gecreëerd boven het trappenhuis en buiten vind je een praktische berging van 3 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en alles wat je uit het zicht wilt houden. Buitenleven aan het water De tuin is een verlengstuk van je woonkamer. Aan de voorzijde een knus terras waar je de laatste zonnestralen meepakt. Aan de achterzijde een fraai aangelegd, opvallend groot terras. En dan het absolute pluspunt: je eigen steiger aan open vaarwater. Stap op je SUP, vaar richting de Delft en geniet van rust, natuur en vrijheid, gewoon vanuit huis. Duurzaam & toekomstgericht Deze woning is gebouwd in 2014 en volledig geïsoleerd. Voorzien van HR++ glas, zonnepanelen en een energielabel A++. Dat betekent lage energielasten en een investering die klaar is voor de toekomst. De buurt: De Kralingen (Waterschouw) De ligging is er één om van te watertanden. De Kralingen is een moderne, ruim opgezette wijk aan de rand van de dorpskern van Assendelft. Een eilandgevoel, omringd door groen en water, met uitsluitend bestemmingsverkeer. Winkels, scholen en voorzieningen liggen om de hoek. Voor ontspanning zit je hier perfect: wandelen, hardlopen of fietsen in de polder. En wil je de stad in? Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn snel bereikbaar, net als strand en natuurgebieden. Kort samengevat - Woonoppervlakte 76 m² - Bouwjaar 2014 - Energielabel A++ - Zonnepanelen & volledige isolatie - Luxe keuken en badkamer - Twee ruime slaapkamers, mogelijk zelfs drie - Eigen steiger aan open vaarwater - Berging + extra opbergruimte Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
79 m²
Inhoud
292 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1566

Google Maps

Assendelft op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Assendelft

Woon- en buurtcijfers in Assendelft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Assendelft. In 2025 waren er 25.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.045.

Inwoners

25.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Assendelft
Jaar Inwoners
2021 24.230
2022 24.310
2023 24.510
2024 24.865
2025 25.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Assendelft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.780
2022 EUR 380.164
2023 EUR 448.384
2024 EUR 470.100
2025 EUR 470.045

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.240 0-15: 4.930 15-25: 3.490 25-45: 6.355 45-65: 7.300

Opleidingsniveau

Hoger

5.500

Praktisch

4.840

Middelbaar

8.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.625

Nederland

18.190

Buiten Europa

5.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.789
Appartementen 1.583
Tussenwoningen 4.630
Vrijstaande woningen 1.138
Twee-onder-één-kap woningen 1.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 363
1925 tot 1950 432
1950 tot 1970 1.310
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 755
1990 tot 2000 1.027
2000 tot 2010 3.396
2010 tot 2020 873
2020 en later 644

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.077

Label B

1.154

Label C

1.075

Label G

541

Label A+++

461

Label D

364

Label A+

361

Label F

251

Label E

250

Label A++

181

Label A++++

163

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Assendelft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 954 3.151
2021 1.041 3.256
2022 793 3.040
2023 694 2.871
2024 680 2.926

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 743 • Elektriciteit: 3.034

Huurwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 3.064

Appartement

Gas: 444 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 595 • Elektriciteit: 2.774

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.843

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.476

Bedrijvigheid in Assendelft (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 815
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 275

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Assendelft
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 63
jul 2025 47
jun 2025 51
mei 2025 53
mrt 2025 55
nov 2024 48
nov 2025 68
okt 2024 40
okt 2025 48
sep 2024 46
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Assendelft.

Veelgestelde vragen over wonen in Assendelft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Assendelft?

Assendelft telt in 2025 ongeveer 25.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assendelft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assendelft is in 2025 circa € 470.045.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assendelft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assendelft ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assendelft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assendelft?

In Assendelft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.630 woningen.

Meer woningen in Assendelft

Bekijk meer woningen in deze plaats.