Direct naar de inhoud
Logo van Marquant Exclusief Wonen

Buorren 21

8841KH Baaium • Fryslân

Verkocht

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 3.820

Fotogalerij

Buorren 21 Baaium
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met karakter en comfort Welkom aan de Buorren 21 in Baaium, een vrijstaande woning met een ziel. Gebouwd in 1887, maar met het comfort van nu. Hier woon je tussen de weilanden, met kilometers uitzicht over het Friese land, en tegelijk in een knus dorpstraatje. De tuin is een verhaal opzich: bijna 3.000 m2 buitenruimte om te genieten, tuinieren of gewoon te ontspannen onder de houten overkapping met eigen bar. Binnenkomst Achter de charmante gevel schuilt een verrassende licht woning. De ruime hal heet je welkom met strak afgewerkte muren, een moderne meterkast met 3-fase aansluiting en een praktische indeling. Zelfs het toilet (it húske) straalt karakter uit. Vanuit de hal bereik je een slaapkamer of kantoorruimte op de begane grond: ideaal voor thuiswerken, logees of levensbestendig wonen. Woonkamer De woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke plek om tot rust te komen. Grote ramen bieden een prachtig vrij uitizicht over de landerijen. De pelletkachel zorgt voor behaaglijke warmte en sfeer. De vloeren zijn overal afgewerkt met fraai laminaat, wat het geheel een rustige eenheid geeft met een palletkachel die zorgt voor extra warmte. Keuken De open keuken vormt het hart van het huis. Hier kook je met uitzicht en gemak, dankzij de aanwezige inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat en vaatwasser. De donkere fronten combineren prachtig met het hout en het landelijke karakter van de ruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich nog een sfeervolle keukenkamer of serre, met twee dakkoepels die het daglicht rijk binnenlaten. Via hier loop je zo door naar de veranda, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping De verdieping is verassend ruim, met een lichte overloop en drie slaapkamers. De zichtbare balken en het mooi plafond geven elke kamer een eigen sfeer. De master bedroom is een ware blikvanger: royaal, met openslaande deuren naar buiten (zonder dakterras) en een eigen inloopkast. Vanuit deze kamer heb je tevens toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tuin Wie van buitenruimte houdt, wordt hier blij van. De tuin van 2.920 m2 biedt volop mogelijkheden: van moestuin tot speelveld, van loungen tot hobby's. De houten overkapping met glazen wand is een fantastische plek om lange zomeravonden door te brengen met eigen bar. Daarnaast is er een grote garage die van alle gemakken is voorzien: geïsoleerde wanden, dak en vloer, een elektrische deur, pelletkachel en een vliering voor extra opslagruimte. Pluspunten op een rij - Vrijstaande woning met energielabel B - Prachtige landelijke ligging met vrij uitzicht - 2.920 m² eigen grond - Pelletkachels in woonkamer en garage - Slaapkamer of kantoor op de begane grond - Ruime serre met twee dakkoepels en toegang tot veranda - Grote geïsoleerde garage met elektrische deur en vliering - Intergas CV-ketel (2018, eigendom) - Drie ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast en badkamer en-suite Samenvatting Buorren 21 in Baaium is een plek waar het goede buitenleven en comfortabel wonen elkaar vinden. Authentiek van buiten, eigentijds van binnen. Met vier slaapkamers (inclusief de benedenkamer), royale tuin en volop privacy is dit huis klaar voor wie ruimte, rust en karakter zoekt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
2630 m²
Inhoud
691 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
137 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1887
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8841

Google Maps

Baaium op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Baaium

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baaium. In 2025 waren er 115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

-

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baaium
Jaar Inwoners
2021 115
2022 105
2023 110
2024 110
2025 115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baaium
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 25 0-15: 10 15-25: 15 25-45: 25 45-65: 35

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

10

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

105

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 40
Twee-onder-één-kap woningen 4

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 5
1950 tot 1970 4
1970 tot 1980 2
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 4
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

22

Label C

5

Label F

5

Label B

4

Label E

4

Label A

3

Label D

3

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baaium
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.400
2021 1.740 3.240
2022 1.330 3.240
2023 1.100 3.270
2024 1.070 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.360

Tussenwoning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 2.510

Bedrijvigheid in Baaium (2018)

Handel en HORECA 1
Nijverheid en energie 4
Zakelijke dienstverlening 1
Landbouw, bosbouw en visserij 4
Vervoer, informatie en communicatie 1
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 1

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baaium
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baaium.

Veelgestelde vragen over wonen in Baaium

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baaium?

Baaium telt in 2025 ongeveer 115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baaium?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baaium is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baaium?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baaium ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baaium?

Er zijn recente periodes met geregistreerde misdrijven beschikbaar. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baaium?

In Baaium komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 40 woningen.

Meer woningen in Baaium

Bekijk meer woningen in deze plaats.