Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Burgemeester van Gilsestraat 1

5111VN Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 3.097

Fotogalerij

Burgemeester van Gilsestraat 1 Baarle-Nassau
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant, sfeervol en centraal gelegen! Aan een rustige, doodlopende straat midden in het centrum van Baarle-Nassau ligt deze charmante geschakelde woning met garage. De Burgemeester van Gilsestraat is een rustige 30-km-zone, zoals het gehele centrum van Baarle-Nassau, waar nauwelijks verkeer komt, ideaal voor wie prettig en rustig wil wonen. De woning biedt een ruime, sfeervolle woonkamer met tuinkamer/serre, een lichte keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De zonnige tuin op het zuidwesten is fraai aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een overkapping, berging en vrijstaande garage. Sfeer, karakter en gezelligheid komen hier samen. Ben jij op zoek naar een warme gezinswoning met garage op een geliefde locatie? Dan is dit huis zeker iets voor jou! Bouwjaar : 1985 Perceeloppervlakte : 420 m² Inhoud woonhuis : Ca. 688 m³ Woonoppervlakte : Ca. 176 m² Externe bergruimte : Ca. 32 m² Aanvaarding : In onderling overleg Begane grond Hal/entree Nadat je je auto voor de garage hebt geparkeerd ga je naar de voordeur. Je komt in de hal waar onder ander het toilet is. In de hal is ook de meterkast welke voorzien is van 8 lichtgroepen en 2 aardlekschakelaars. De rode antieke tegels als het balken plafond geven de woning een warme sfeer. Deze elementen zien we ook verder in de woning. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met een oppervlak van ca. 80 m². De eikenbalken dragen hier ook zeker bij aan de gezelligheid van de woonkamer. Naast een antieke tegels zijn delen van de vloer voorzien van eikenhoutenplanken. Ook het niveauverschil deelt de grote woonkamer op in verschillende zitjes. De schouw is een eyecatcher in deze ruimte. Een heerlijke plek om samen rond het openvuur of houtkachel te zitten. In de woonkamer is de vaste trap naar de vide op de 1e verdieping. Serre/tuinkamer Achter de woonkamer is de serre/tuinkamer gelegen. Een heerlijke plek om te zitten met uitzicht op de fraaie achtertuin. De grote raampartijen maakt de tuin onderdeel van het woongenot in de woning. De eikenhoutenvloer is vanuit de woonkamer doorgetrokken naar deze ruimte. Keuken De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van een L-opstelling en naast het ruime hardstenen werkblad zijn er voldoende boven- en onderkasten en lades. Verder is de keuken voorzien van koelkast, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, ingebouwde vaatwasser (recent vervangen) en een combi oven/magnetron. Vanuit het zijraam heb je zicht op de oprit. Via de achterdeur ga je naar de achtertuin. 1e verdieping Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de vide op de 1e verdieping. Vanuit hier zijn de drie slaapkamers als ook de badkamer te bereiken. Slaapkamer 1 De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het is een ruime kamer met een dakkapel. In de knieschotten zijn opbergkasten aanwezig. Vanuit deze slaapkamer kun je rechtstreeks naar de badkamer aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 Aan de zijkant van de woning bevindt zicht de 2e slaapkamer. Ook dit is een ruime kamer met inbouwkasten in de knieschotten. In het plafond is het luik wat toegang geeft tot de zolder. Slaapkamer 3 De 3e slaapkamer is aan de achterkant van de woning gelegen. Ook hier is er bergruimte in de knieschotten. Vanuit de dakkapel heb je een fraai zicht op de achtertuin. Badkamer De badkamer is te bereiken vanuit zowel slaapkamer 1 als via de vide. Het is een grote ruimte welke voorzien is van een ligbad, douche, wastafelmeubel met spiegel, een toilet en een bidet. (De kranen van het bidet en het ligbad functioneren momenteel niet) De wanden zijn volledig betegeld als ook de vloer. In het knieschot is er ook bergruimte. Vanuit de badkamer heb je via de dakkapel een fraai uitzicht op de achtertuin. 2e verdieping Hier is een bergzolder welke bereikbaar is via het luik in slaapkamer 2. Op de bergzolder is ook de opstelling van de CV-combiketel (Ferroli 2016). Tuin, berging, overkapping & garage Aan de Burgemeester van Gilsestraat is de oprit welke bestraat is met zogenaamde kinderkoppen. Vanuit de oprit is de voordeur, de poort naar de achtertuin als ook de dubbele garagedeuren bereikbaar. (de garagedeur is van binnenuit dichtgemaakt maar kan weer opengemaakt worden) Er is een vrijstaande garage met een afmeting van ca. 3.53 x 6.52 m. Deze is opgetrokken uit zogenaamde ijsselsteentjes net zoals de woning. De wand langs de Burgemeester van Gilsestraat is gepotdekseld. De garage is voorzien van elektra en water. Achter de garage is een houtenberging van ca. 2.32 x 3.44 m. De tuin is voorzien van sierbestrating en diverse terrassen. De volwassen hagen en planten sluiten goed aan bij de sfeer van de woning. De tuin is op het zuidwesten gelegen en biedt veel privacy. De tuin is volledig afgezet, dus veilig voor huisdieren en kinderen. Achter in de tuin staat er een overkapping met een afmeting van 2.68 x 8.65 m. Een heerlijke plek om met vrienden en/of familie te genieten van het mooie uitzicht op de tuin. Kenmerken o Bouwjaar 1985. o Woning met veel sfeer en karakter. o Woning gebouwd met zogenaamde IJsselsteentjes. o Ruime woonkamer o Houten kozijnen. o De woning is keurig onderhouden. o C.V.-combiketel Ferroli 2016. o Energielabel C. o Aansluiting glasvezelnet. o Garage, berging, overkapping. o Ruime tuin op het zuidenwesten met veel privacy. o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning. o De woning ligt op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. o Uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 39 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
688 m³
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
248 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.