Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Christinastraat 5

5111AS Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.214

Fotogalerij

Christinastraat 5 Baarle-Nassau
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Christinastraat 5 in Baarle-Nassau, gelegen in een rustige woonwijk met veel groen, staat deze nette geschakelde 2-onder-1 kapwoning. Beneden is een hal, toilet, woonkamer en open keuken, een garage welke gebruikt wordt als bijkeuken en een carport. Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers als ook de badkamer. Oorspronkelijk waren er vier slaapkamers maar deze zijn nu samengevoegd tot twee slaapkamers. Ben jij op zoek naar een leuke woning waar je snel in kunt op een geliefde locatie? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de meterkast (hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, 9 lichtgroepen), de betegelde toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is ca. 35 m² groot en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde maakt de woonkamer heerlijk licht. Het zitgedeelte ligt enigszins verhoogd en hier is een houtkachel. Een heerlijke plek dus om rustig te zitten en te ontspannen. De vloer is voorzien van massief eikenvloerdelen. Hier is ook de vaste trap naar de 1e verdieping. De achterzijde van de woonkamer is uitermate geschikt voor de eettafel en staat in directe verbinding met de keuken. De vloer is voorzien van rode tegels (ca. 20x20 cm). De muren zijn, net als de rest van de woonkamer, afgewerkt met glad stucwerk. De open keuken aan de achterzijde van de woning staat direct in verbinding met de woonkamer en heeft een hoekopstelling. Het ruime kunststof werkblad, met een betonlook, is voorzien van een spoelbak en een 4-pits inductiekookplaat. Hierboven is een afzuigkap gemonteerd. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, vaatwasser en een oven/magnetron. De keuken is voorzien van voldoende kasten en lades. De voormalige garage, welke nu gebruikt wordt als bijkeuken, heeft een raampartij met een loopdeur aan de voorzijde, welke uitkomt op de oprit. Via het terras is de garage/bijkeuken ook bereikbaar. De vloer is voorzien van laminaat. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er een vaste kast. Hier is ook de opstelling van de CV-ketel (Valiant EcoTec Plus 25/32 CW4 2017). Achter de garage/bijkeuken is nog een kleine berging, welke vanuit de tuin bereikbaar is. 1e verdieping De overloop geeft je toegang tot twee (waren er vier) slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 2.70 x 5.82 m groot. Dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers en is op eenvoudige wijze terug te brengen in de originele staat. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.57 x 5.70 m groot, inclusief de inloopkast. Deze heeft aan de voorzijde een groot balkon met balkondeur. Tussen de slaapkamer en de inloopkast is een houten schuifdeur. Ook deze kamer is weer eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers, zodat er dan totaal vier slaapkamers zijn. De vloeren zijn voorzien van laminaat en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De badkamer is ca. 2.20 x 2.25 m groot. Deze is voorzien van een ligbad met hierin een douche, een wandcloset, een wastafel met spiegel en een designradiator. Tuin, carport en oprit Vanuit de tuin is de bijkeuken/garage bereikbaar als ook de berging welke uitermate geschikt is voor het opbergen van het tuingereedschap. Achter de woning is over de gehele breedte een terras aangelegd met een glazen overkapping. Hier is een openhaard, zodat het ook op de wat frissere avonden hier heerlijk zitten is. De achtergevel is gepotdekseld wat de tuin extra sfeervol maakt. Ook de met cement gestucte muren dragen bij tot de hedendaagse sfeer. Verder is de tuin voorzien sierbestrating, groenborders en gras. De tuin is ook bereikbaar via de brandgang aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is de oprit met carport, zodat u uw auto op eigen terrein kunt parkeren. Voor de woning is een tuin aangelegd. In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid. Kenmerken o Bouwjaar 1972. o De kozijnen zijn van kunststof met dubbelglas HR++. o De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. o Spouwmuren zijn geïsoleerd. o Energielabel C. o CV combiketel Vailiant 2017, o Aansluiting glasvezelnet. o De woning heeft een hedendaagse uitstraling. o Sfeervolle tuin met leuke zitjes. o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning. o Gelegen dicht bij een groen plantsoen met onder andere speeltoestellen. o De woning ligt op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. o Uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
448 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.