Direct naar de inhoud
Logo van van Baarle Makelaardij | Baerz & Co

Emmastraat 23

5111AX Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Baarle-Nassau

Fotogalerij

Emmastraat 23 Baarle-Nassau
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoekt u een instapklare vrijstaande gezinswoning op loop-en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen? Wij heten u hartelijk welkom bij Emmastraat 23 te Baarle-Nassau. Een door de jaren heen keurig gerenoveerde woning op een geliefde kindvriendelijke locatie om de hoek van de basisschool. De woning heeft een woonoppervlak van 164m2, staat op een perceel van 527m2 eigen grond en heeft 2 praktische bergingen. Middels de keurig aangelegde tuin met oprit voor meerdere voertuigen bereikt u de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte, trapopgang voor toegang tot de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. BEGANE GROND De woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafond, een ingebouwde gashaard en een open keuken. Door de grote raamvlakken aan zowel de voorzijde, achterzijde als zijkant van het huis is er veel natuurlijke daglichttoetreding. De in landelijke stijl uitgevoerde keuken is geplaatst in een rechte opstelling met een kookeiland. De keuken is voorzien van een natuursteen werkblad, een 5-pits Atag gaskookplaat, een afzuiging, een Quooker, een vaatwasser en een koelkast. Aansluitend heeft u via de keuken toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van maatwerk kasten, aansluitingen voor de wasmachine en droogkast, een gootsteen, een ingebouwde extra koelkast, een ingebouwde vriezer en een tuindeur voor direct toegang tot het terras. Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. VERDIEPING Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot een multifunctionele (slaap)kamer. Deze kamer is voorzien van daglichttoetreding en een gietvloer. De eigentijdse badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wandcloset, afzuiging, een brede wastafel met meubel en een handdoekradiator. Op de overloop is er ook nog een grote inbouwkast die in de huidige opzet in gebruik is als kledingkamer. Ook hangt er op de op de overloop boven de trap een grote airco. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. Middels de afgesloten trapopgang op de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping. ZOLDER De zolderverdieping is voorzien van een houten vloer en is gecompartimenteerd in een grote voorzolder en twee zolderkamers. Alle ruimtes hebben daglichttoetreding en zijn nog geheel naar eigen wens in te richten. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om een extra slaapkamer met badkamer te realiseren. TUIN & AANHORIGHEDEN De op het westen gesitueerde tuin is prachtig aangelegd en ideaal voor zowel kinderen als levensgenieters. De tuin is volledig omsloten en voorzien van een gazon, een grote overkapping, diverse terrassen, sierbestrating, een wateraansluiting, groenborders en verlichting. Verder heeft deze tuin 2 ruime bergingen waarvan er eentje via de oprit toegankelijk is. Berging 1: een geïsoleerde uit steen opgetrokken berging voorzien van een betonvloer, elektra, verlichting en een omvormer. Op het dak van deze berging liggen 9 pv-panelen. Berging 2: de voormalige carport is dichtgezet en voorzien van een betonvloer, water en elektra. Ideaal als fietsenberging en vanwege de hoogte kan je hier ook hoge stellingkasten zetten. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1972; - Energielabel B, geldig tot 11/04/2035; - Woonoppervlak: 164m2; - Perceeloppervlak: 327m2; - Bruto inhoud: 636m3; - 2 praktische bergingen; - Zonnepanelen (9 stuks); - Grotendeels triple glas met onderhoudsvriendelijke kozijnen; - De woonkamer, slaapkamers en badkamer zijn voorzien van rolluiken; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij allerlei voorzieningen. Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
527 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vitodens (2014)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.