Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars- en Adviesburo Broeders

Emmastraat 4

5111AX Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Chaam

Fotogalerij

Emmastraat 4 Baarle-Nassau
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning op een centrale en kindvriendelijke locatie in Baarle? Dan is deze woning aan de Emmastraat wellicht precies wat u zoekt. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt onder meer een royale woonkamer met semi-open keuken, vier slaapkamers, een badkamer en een ruime garage van circa 20 m². De woning is gelegen op een perceel van ongeveer 205 m² en beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met vrij uitzicht over een groen plantsoen. Dankzij de gunstige ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op steenworp afstand van basisscholen, speeltuintjes en het centrum met winkels, horeca en openbaar vervoer, geniet u hier van het beste van twee werelden: comfortabel wonen in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken; de omliggende bossen en wandelroutes liggen op loopafstand. Laat u verrassen door deze ideale gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden, gelegen op een toplocatie! HET DORP BAARLE Baarle is een uniek enclavedorp waar maar liefst dertig stukjes België en Nederland met elkaar verweven zijn. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau vormen samen een levendige gemeenschap met een uitstekend voorzieningenniveau. U vindt er diverse supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden, sportverenigingen, basisscholen en een middelbare school. Naast zijn bijzondere ligging staat Baarle ook bekend om zijn prachtige buitengebied. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van rust en ruimte. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch, maar ook de Belgische plaatsen Turnhout en Antwerpen, uitstekend bereikbaar. Kortom: Baarle biedt een unieke combinatie van rust, natuur, voorzieningen en bereikbaarheid. INDELING BEGANE GROND ENTREE De entree met volledig betegelde toiletruimte (voorzien van een zwevend toilet en fonteintje), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping biedt toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De royale, Z-vormige woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de grote ramen aan beide zijden geniet u van veel daglicht en een fraai uitzicht op zowel het plantsoen als de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. KEUKEN De semi-open keuken aan de achterzijde van de woning is ingericht in een praktische hoekopstelling, waardoor er voldoende werkruimte is. De keuken is uitgerust met boven- en onderkasten, een granieten werkblad, een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en een combi oven/magnetron. Via de achterdeur is er directe toegang tot de tuin. De entree, woonkamer en keuken zijn voorzien van een lichte tegelvloer, wat zorgt voor een frisse en ruimtelijke uitstraling. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer, een vaste kast en een vaste trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 De slaapkamer aan de voorzijde van ca. 8 m² biedt extra opbergruimte middels de vaste kasten. Deze kamer heeft toegang tot het balkon, wat niet alleen extra lichtinval biedt, maar ook een fijn plekje om buiten te genieten. Een combinatie van karakter en functionaliteit! In deze slaapkamer bevindt zich een aansluitpunt voor de wasmachine apparatuur. SLAAPKAMER 2 De royale slaapkamer van circa 13 m² is gelegen aan de achterzijde en heeft veel lichtinval door de grote raampartij. Ook deze kamer heeft vaste kasten welke extra opbergruimte bieden. SLAAPKAMER 3 Slaapkamer van ca. 10 m², welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. Ook hier meer dan voldoende lichtinval door de grote raampartij. BADKAMER De nette, volledig betegelde badkamer van ca. 5 m², biedt een douchecabine, zwevend toilet, designradiator en wastafelmeubel met voldoende bergruimte. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder De royale tweede verdieping is een praktische en veelzijdige toevoeging aan de woning. Met de vaste trap is deze ruimte gemakkelijk bereikbaar. De ramen bij de voorzolder zorgen niet alleen voor veel lichtinval maar geven ook een speels en uniek karakter aan de ruimte. Op de voorzolder is de C.V.-installatie (Remeha, 2002) gesitueerd. De voorzolder is voorzien van laminaat en biedt voldoende ruimte om spullen op te bergen. 4e ZOLDER (SLAAP)KAMER Via de tussendeur komt u in de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is een fijne en functionele ruimte, ideaal voor diverse doeleinden. Het dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, verwarming en beschikt aan weerszijde over vaste kasten met bergruimte. Deze kamer is perfect als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte! BUITEN VOORTUIN De woning beschikt over een verzorgde voortuin. In de straat is voldoende extra parkeerruimte aanwezig. GARAGE De ruime garage van circa 20 m² is voorzien van elektra en heeft een stalen kanteldeur met loopdeur. Via de loopdeur aan de achterzijde is er directe toegang tot de tuin. ACHTERTUIN De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en te genieten. Met het sierstraatwerk, de plantenborders en het gazon biedt de tuin een mooie mix van natuurlijke materialen en een stijlvolle uitstraling. De diverse beplanting zorgt voor een groene en als alles in bloei staat voor een fleurige sfeer. In de verzorgde achtertuin staat een houten tuinhuis, voorzien van elektra en ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of als extra bergruimte. KENMERKEN: - Goed onderhouden, geschakelde twee-onder-één kapwoning met garage; - De woning is voorzien van spouwisolatie (2023) en dakisolatie (1990); - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie dichtbij alle voorzieningen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. OPMERKINGEN: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 53 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.