Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars- en Adviesburo Broeders

Ghil 10 a

5111ED Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Chaam

Fotogalerij

Ghil 10 a Baarle-Nassau
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke recreatiewoning verscholen in het groen Bent u op zoek naar rust, ruimte en de mogelijkheid om te recreëren in het groen? Dan bent u hier aan het juiste adres. Deze moderne en vrijstaande recreatiewoning uit 2018 ligt op een uitzonderlijke locatie: aan de rand van het bos, verscholen in het groen op een volledig omheind bosperceel van maar liefst 7.665 m². Een unieke kans voor natuurliefhebbers die willen onthaasten en genieten van het buitenleven. Deze verzorgde recreatiewoning is instapklaar en biedt alle comfort voor een ontspannen verblijf, het hele jaar door. De woning is via een zandpad bereikbaar en beschikt over een elektrisch bedienbare openslaande poort, die toegang biedt tot het perceel. Op de begane grond is er een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en een separate toiletruimte. Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met 2 slaapkamers en een badkamer. De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving die zich uitstekend leent voor wandelingen, fietstochten en buitenactiviteiten. U bevindt zich midden in de natuur, het centrum van Baarle-Nassau/Baarle-Hertog ligt op slechts 5 kilometer afstand. Hier vindt u winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen – alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Het is een ideale uitvalsbasis voor recreanten die zowel rust als comfort waarderen. Baarle is een enclavedorp, waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kriskras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. Of u nu een weekend wilt ontsnappen aan de hectiek van het dagelijkse leven of langere periodes in het groen wilt verblijven, deze woning biedt u alle mogelijkheden. INDELING BEGANE GROND Entree De woning beschikt over twee toegangen: een entree via de woonkamer aan de voorzijde en een tweede via een hal aan de achterzijde van de woning. Deze hal vormt het centrale punt van de begane grond en biedt toegang tot diverse ruimtes, waaronder de badkamer, een slaapkamer, een praktische trapkast, een separate toiletruimte en de open keuken met aangrenzende woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en straalt comfort en functionaliteit uit. Deze ruimte is voorzien van een modern dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De douche beschikt over een handdouche en is voorzien van een thermostatische kraan. De badkamer is voorzien van inbouwspots. Slaapkamer 1 De slaapkamer van circa 9 m² biedt een prettig zicht op de tuin. Dankzij het raam komt er voldoende daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer. De kamer is perfect als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Keuken De open is voorzien van een verzorgd keukenblok. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Woonkamer De woonkamer, met een oppervlakte van circa 17 m² (inclusief open keuken), is sfeervol en functioneel ingericht. Door de twee openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Dit zorgt niet alleen voor een aangename lichtinval, maar ook voor een mooie verbinding met de tuin – ideaal op zonnige dagen of voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is voorzien van inbouwspots in het plafond. De hele begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak en modern afgewerkt met glad stucwerk, wat zorgt voor een rustige uitstraling. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer biedt volop comfort en beschikt over een vaste kastenwand, wat zorgt voor handige opbergruimte. Slaapkamer 3 Slaapkamer voorzien van extra bergruimte. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, mechanische ventilatiebox én de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit). De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Badkamer 2 De badkamer is volledig betegeld en voorzien van alle nodige comfort. Deze ruimte beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche met thermostatische kraan en een zwevend toilet. Het dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht en extra ventilatie, wat de badkamer een frisse en prettige uitstraling geeft. BUITEN Voor wie verlangt naar een plek om écht tot rust te komen, weg van de drukte, biedt deze sfeervolle recreatiewoning een unieke kans. Gelegen op een prachtig, volledig omheind, bosperceel van maar liefst 7.665 m², geniet u hier van absolute privacy, omringd door groen, vogelgezang en weidse uitzichten. In de ochtend gewekt worden door het gezang van vogels, ontbijten op het terras met uitzicht op uw eigen bostuin en de dag afsluiten met een wandeling over uw eigen perceel. Deze woning maakt het allemaal mogelijk. De bostuin is met zorg aangelegd en biedt een grote variëteit aan bomen, struiken en beplanting die ieder seizoen weer een nieuw decor vormen. Aan de achterzijde en de zijkant van de woning vindt u een terras. Perfect voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Dankzij het vrije uitzicht over de achtergelegen weilanden ervaart u een ongekende ruimtelijkheid. Op het perceel bevindt zich een berging van circa 2,75 m x 2,74 m. Deze berging biedt volop opbergruimte en is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Kenmerken - De recreatiewoning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Bestemming: recreatie; permanente bewoning is niet toegestaan; - De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Gelegen op een privacy biedend bosperceel met zicht op de landerijen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • De bestemming is recreatie: Conform het bestemmingsplan is er sprake van de bestemming: “Recreatie – Solitaire recreatiewoning”. Dit betekent, dat u er niet permanent mag wonen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
7665 m²
Inhoud
335 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.