Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars- en Adviesburo Broeders

Grens 30 a

5111EB Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Ben Straatman Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Chaam

Fotogalerij

Grens 30 a Baarle-Nassau
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met royale tuin en een vrijstaande garage met zolder! Deze ruime vrijstaande woning is gelegen buiten de bebouwde kom van Baarle-Nassau, op een royaal perceel van 3.465 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een aanpandige garage, een vrijstaande garage met zolder en een grote tuin die de woning rondom omringt. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en sfeer, met een vijver en prachtige volwassen bomen. De woning is gebouwd in 1997, goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken. Dankzij de 16 zonnepanelen en het energielabel A is de woning energiezuinig. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer, keuken, bijkeuken en een garage. De eerste verdieping is voorzien van twee slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping is via een vaste trap te bereiken en hier bevinden zich nog twee slaapkamers. De achtertuin is keurig onderhouden en vormt een oase van rust. Hier geniet je volop, of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt eten met vrienden en familie. HET DORP BAARLE Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Via de overdekte entree komt u in de hal. De hal is voorzien van een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer is een fijne leefruimte met veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen en de erker aan de zijkant. De schouw met houtkachel zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met het terras en de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Keuken De open keuken is voorzien van een keukenblok in U-vorm. De keuken is voorzien van 1½ spoelbak, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de betegelde bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een aansluitpunt voor de wasmachine en achter entree. Vanuit de bijkeuken zijn de tuin en de garage te bereiken. Garage De L-vormige garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en via openslaande deuren. De garage is voorzien van een stortbak en biedt volop ruimte voor opslag. Via een vlizotrap heeft u toegang tot een ruime bergzolder. EERSTE VERDIEPING Overloop Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hieraan grenzen twee ruime slaapkamers en een badkamer. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping. Slaapkamer 1 De royale hoofdslaapkamer van circa 18 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra kast of werkplek. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m². Vanuit de raampartijen is er een prachtig zicht op de tuin. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een zwevend toilet, een ligbad en een douchecabine met zowel een regen- als een handdouche. Bergzolder boven garage Via een vlizotrap is de ruime bergzolder boven de garage bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-combiketel en de unit van het centraal stofzuigsysteem. Dankzij de royale ruimte is dit een praktische plek voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. TWEEDE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop met vaste kast. Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Dankzij het raam komt er een prettig daglicht binnen en is de kamer uitstekend bruikbaar als slaap-, werk- of studeerkamer. Slaapkamer 4 De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook hier zorgt het raam voor een prettig daglicht. BUITEN TUIN De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.465 m² en wordt volledig omringd door een prachtige, met zorg aangelegde tuin. Het groen is volwassen, rijk in variatie en biedt u een oase van rust en privacy. Hoge, volwassen bomen zorgen voor beschutting en een natuurlijke afscheiding, waardoor u het gevoel heeft midden in de natuur te wonen. De tuin is fraai ingericht met een groot gazon, kleurrijke plantenborders, een sfeervolle vijverpartij en een vlonder waar u heerlijk kunt genieten van de omgeving. Dankzij de verschillende terrassen is er altijd een plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Of u nu wilt ontspannen met een boek onder de bomen, samen lange zomeravonden doorbrengen op het terras, of actief bezig zijn met tuinieren: deze tuin biedt eindeloze mogelijkheden. Hier komen privacy, ruimte en natuur samen; een unieke combinatie die zorgt voor een ultieme buitenbeleving rondom uw eigen woning. GARAGE Op het perceel staat een vrijstaande garage van ca. 38 m², uitgerust met een sectionaaldeur en een loopdeur naar de tuin. Ook bevindt zich hier de beregeningspomp. Deze bestaat uit 3 groepen verdeeld over de tuin met ingebouwde pop-up sproeiers en diverse aansluitpunten. Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping van de garage te bereiken; ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De garage is voorzien van een geïsoleerd dak / muren / vloer en garagedeur en enkele beglazing. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een praktische overkapping van circa 8,05 x 2,71 m. Kenmerken - Voorzien van 4 slaapkamers; - Gelegen buiten de bebouwde kom; - Royale en met zorg aangelegde tuin; - De woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem met nieuwe motor (2025); - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 28 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Glasvezel: Het verkochte is aangesloten op glasvezel. Partijen komen overeen dat koper in de rechten en plichten van verkoper treedt en de inleg van € 500,- bij de koopsom is inbegrepen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
3465 m²
Inhoud
739 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.