Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars- en Adviesburo Broeders

Hertogenstraat 6

5111AR Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Chaam

Fotogalerij

Hertogenstraat 6 Baarle-Nassau
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Middenwoning met tuin en vier slaapkamers op een centrale locatie. Bent u op zoek naar een fijne middenwoning met een centrale ligging en nabij een speelveld? Dan is deze woning aan de Hertogenstraat zeker een bezichtiging waard! In deze rustige straat, met over het algemeen enkel bestemmingsverkeer, vindt u deze charmante woning met vier (slaap)kamers, een sfeervolle achtertuin en twee praktische stenen bergingen. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een dichte keuken die mogelijkheden biedt om geheel naar eigen wens in te richten. Er zijn in totaal vier (slaap)kamers aanwezig, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is netjes afgewerkt. De woning is voorzien van zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is momenteel volledig verhard en daardoor geschikt voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. Wie liever meer groen ziet, kan er eenvoudig voor kiezen om de tegels te vervangen door beplanting en zo een sfeervolle voortuin te creëren. De achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De woning is gelegen op een fijne locatie in een rustige woonwijk en op korte afstand van de centrumvoorzieningen. De basisschool en middelbare school bevinden zich in de direct omgeving. Diverse sportaccommodaties en bossen liggen op wandelafstand. Ook de centrumvoorzieningen met o.a. supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer van dit grensdorp zijn op korte afstand gelegen. Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze woning op een centrale locatie te bieden heeft tijdens een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een vaste kast met meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de keuken te bereiken. Woonkamer De doorzonwoonkamer is licht en ruim dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Keuken De dichte keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en RVS spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. De keuken heeft deels betegelde wanden en een lichte tegelvloer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk 10,5 m², 15 m² en 6,8 m²: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De overloop is voorzien van een vinyl vloer en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in witte wandtegels en een grijslook tegelvloer. Deze is voorzien van een hoekdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een voorzolder met de cv-ketel en bergruimte achter de dakschuinte. Tevens bevinden zich hier ook aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast is er een ruime zolder(slaap)kamer met dakraam, die zowel als slaapkamer, hobbyruimte of kantoor gebruikt kan worden. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. In 2021 is deze verdieping volledig gerenoveerd en geïsoleerd. TUIN EN BERGING VOORTUIN De voortuin is volledig verhard en ideaal voor het parkeren van een auto, maar kan desgewenst groener worden ingericht. ACHTERTUIN EN BERGING De sfeervolle achtertuin beschikt over sierbestrating, een graspartij, plantenborders en een zonnescherm over de volle breedte van de woning. Tevens aanwezig: buitenkraan, buitenverlichting en twee praktische stenen bergingen voorzien van elektra. HET DORP BAARLE De oppervlakte van het totale perceel bedraagt 167 m². Dit is als volgt onderverdeeld: Het Nederlandse gedeelte bedraagt 144 m². Het Belgische gedeelte bedraagt ca. 23 m² (volgens oorspronkelijke eigendomstitel bedraagt de oppervlakte ca. 17 m², thans volgens huidige Kadaster ca. 23 m². Omdat een stukje van de voortuin/woonkamer op Belgische grondgebied is gelegen dient u er rekening mee te houden dat u naar zowel een Nederlandse als een Belgische notaris dient te gaan bij aankoop. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kenmerken - Vier (slaap)kamers; - Lichte doorzonwoonkamer en dichte keuken; - Sfeervolle achtertuin; - Twee stenen bergingen met elektra; - Woonkamer (voorkant) en slaapkamer (achter) voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Verharde voortuin met plek voor de auto; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 52 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
362 m³
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.