Direct naar de inhoud
Logo van Korse Makelaars

Kempenstraat 5

5111AN Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht

€ 337.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.600

2% overdrachtsbelasting (€ 6.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 346.100

Koopprijs /m²: € 3.552

Fotogalerij

Kempenstraat 5 Baarle-Nassau
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geen zin om te klussen en wil je direct genieten van je nieuwe thuis? Deze woning is voorzien van alle gemakken, kortom; een instapklaar huis. Zo heeft deze woning een royale lichte woonkamer, een compleet ingerichte keuken met inbouwapparatuur en biedt genoeg ruimte met vier slaapkamers en een zolder. De zonnige achtertuin met berging en sfeervolle overkapping en achterom maakt het plaatje compleet. Is je interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. LOCATIE De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat gelegen in een groene woonwijk van het unieke grensdorp Baarle-Nassau. Hier zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Baarle liggen op korte afstand, terwijl je ook zo de omliggende natuur in wandelt of fietst. Een ideale plek voor gezinnen, starters of juist mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte in een levendige dorpsgemeenschap. Bovendien geniet u in Baarle-Nassau van een bijzondere leefomgeving, met de Belgisch-Nederlandse enclavestructuur als uniek cultureel kenmerk. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning word je welkom geheten in de hal, die toegang biedt tot de keuken, het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, lichte woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor geniet je van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De wanden zijn voorzien van behang en het plafond is gestuct en netjes afgewerkt met een sierlijst. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. De geplaatste airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en in het plafond zijn inbouwspots geplaatst. De keuken biedt ook toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder. De slaapkamers zijn fijne lichte ruimtes, één slaapkamer is voorzien van airco dat zorgt voor een fijne temperatuur, zowel in de zomer als in de winter. Op één slaapkamer is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. ZOLDER De zolder biedt praktische opbergruimte en herbergt tevens de cv-installatie, die in 2021 is geplaatst. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een gazon, sierbestrating en borders met vaste planten. Tevens heeft deze tuin een praktische stenen berging en een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen. De poort geeft toegang tot een achterom. BIJZONDERHEDEN • Ruime en goed onderhouden tussenwoning • Lichte woonkamer met airconditioning • Moderne keuken met inbouwapparatuur • 4 slaapkamers en een multifunctionele zolder • De woning is deels voorzien van rolluiken • Op de woning zijn 11 zonnepanelen geplaatst • Energielabel A • Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en overkapping • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk • Ideale ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend

Hypotheek berekenen

€ 337.500

Kosten koper (geschat): € 8.600

2% overdrachtsbelasting (€ 6.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 346.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 337.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ecotec ew4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
01-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.