Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars- en Adviesburo Broeders

Nijhoven 3 a

5111HE Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Chaam

Fotogalerij

Nijhoven 3 a Baarle-Nassau
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geniet van rust, ruimte en vrijheid in deze charmante vrijstaande woning met woonbestemming, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.455 m². Hier woon je landelijk en vrij, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie droomt van een landelijke leefomgeving waar comfort, buitenleven en bereikbaarheid samenkomen. Deze ruime woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer, een serre, een dichte keuken, een praktische bijkeuken, een badkamer en een ruime (slaap)kamer. Dankzij deze indeling is gelijkvloers wonen hier goed mogelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, terwijl de met vlizotrappen bereikbare bergzolders extra bergruimte bieden. Buitenleven Buiten geniet je van het echte buitenleven. Met een perceel van deze omvang zijn de mogelijkheden eindeloos. Het terrein bestaat uit een grote grasweide, een tuin en veel ruimte rondom de woning. Of je nu droomt van het houden van dieren, een eigen moestuin of een speelveld voor kinderen: hier kun je je woonwensen waarmaken. De ligging aan de achterzijde is vrij en open, met prachtige vergezichten over de omliggende landerijen. Ligging De woning bevindt zich in het buitengebied, net buiten de bebouwde kom van Baarle-Nassau. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en een landelijke uitstraling, met voornamelijk agrarische percelen en vrijstaande woningen in de directe omgeving. De dorpskern van Baarle-Nassau ligt op slechts enkele minuten afstand, en ook steden als Breda, Tilburg en Turnhout zijn vlot bereikbaar. Zo geniet je van de rust van het buitengebied, terwijl voorzieningen, scholen en winkels nooit ver weg zijn. Heeft u altijd al vrij en landelijk willen wonen op korte afstand van voorzieningen, dan bent u hier aan het juiste adres! HET DORP BAARLE Baarle is een uniek enclavedorp waar maar liefst dertig stukjes België en Nederland met elkaar verweven zijn. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau vormen samen een levendige gemeenschap met een uitstekend voorzieningenniveau. U vindt er diverse supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden, sportverenigingen, basisscholen en een middelbare school. Naast zijn bijzondere ligging staat Baarle ook bekend om zijn prachtige buitengebied. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van rust en ruimte. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch, maar ook de Belgische plaatsen Turnhout en Antwerpen, uitstekend bereikbaar. Kortom: Baarle biedt een unieke combinatie van rust, natuur, voorzieningen en bereikbaarheid. INDELING BEGANE GROND ENTREE De entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping, biedt toegang tot de woonkamer en een slaapkamer. WOONKAMER De ruime woonkamer van circa 32,5 m² heeft een prettig zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een fraai uitzicht over de tuin en omgeving. Naast het eetgedeelte bevindt zich een sfeervolle schouw met een gaskachel, die niet alleen warmte biedt, maar ook bijdraagt aan de huiselijke sfeer. Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar (deze is niet waterdicht) . SERRE Vanuit de woonkamer is via een schuifpui de serre bereikbaar. Deze ruimte van circa 11 m² is grotendeels omgeven door glas, waardoor je optimaal geniet van het uitzicht over de achtertuin en de landerijen. Via een schuifpui stap je het terras op en kun je heerlijk buiten zitten. Vanuit de serre is er tevens toegang tot de bijkeuken. KEUKEN De dichte keuken van ca. 9 m² is bereikbaar vanuit de woonkamer en de bijkeuken. De keuken is uitgerust met boven- en onderkasten, een granieten werkblad, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, 1,5 spoelbak en een combi-oven (defect). BIJKEUKEN De royale bijkeuken van circa 7,5 m² biedt toegang tot de keuken, serre en de tuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachineapparatuur, een vaste wastafel en voldoende ruimte voor een extra koelkast of diepvries. Vanuit de bijkeuken zijn de badkamer en de toiletruimte te bereiken. In de bijkeuken bevindt zich tevens een luik voor toegang tot een bergzolder. TOILET De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. BADKAMER De badkamer is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij de neutrale afwerking vormt dit een praktische en frisse ruimte. (SLAAP)KAMER 1 Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 17 m². De kamer is aangenaam licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als werkkamer, speelruimte of hobbykamer. De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer, wat zorgt voor een frisse en ruimtelijke uitstraling. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Middels een vaste trap te bereiken overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. Hier bevindt zich ook een luik met vlizotrap naar de bergzolder. SLAAPKAMER 2 De royale slaapkamer aan de voorzijde van ca. 14 m² biedt extra opbergruimte middels de aanwezige vaste kasten. De raampartijen zorgen voor voldoende licht. SLAAPKAMER 3 De royale slaapkamer van circa 13,5 m² ligt aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens vaste kasten. Dankzij de grote ramen geniet je ook hier van veel licht en een prettig uitzicht. SLAAPKAMER 4 De vierde slaapkamer, circa 10 m² groot, bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van een vaste kast en heeft een lichte, prettige uitstraling. BERGZOLDER 1 Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van daglicht via een raam en biedt volop mogelijkheden voor opslag. BERGZOLDER 2 Een tweede bergzolder is bereikbaar via een luik in de bijkeuken. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie. BUITEN VOORTUIN & OPRIT De woning beschikt over een verzorgde voortuin met twee fraaie volwassen bomen. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. BERGING De vrijstaande berging van circa 15,5 m² is voorzien van elektra en uitstekend geschikt voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden. ACHTERTUIN De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Het terras, de plantenborders en het ruime gazon zorgen voor een natuurlijke uitstraling. Het totale perceel bedraagt maar liefst 2.455 m² en biedt daardoor tal van mogelijkheden. Het uitzicht over het eigen perceel en de omringende landerijen is werkelijk uniek. Hier kun je in alle rust genieten van lange zomeravonden, spelende kinderen of een weids uitzicht dat nooit verveelt. KENMERKEN: - Gelegen op een landelijke locatie en toch dichtbij alle voorzieningen; - Vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde; - Bestemming: woonbestemming (weiland agrarisch); - De woning en het perceel biedt alles om er uw droomwoning van te maken; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. OPMERKINGEN: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 64 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
2455 m²
Inhoud
684 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.